龙华大浪黄麻埔

项目情况：项目位于深圳市龙华区大浪街道，机荷高速以北、茜坑水库以南、距离地铁6号线羊台东站直线距离2.7km。距离地铁25号线石凹站和华昌站500米左右

项目2018年11月立项，深圳盛基实业有限公司为该项目的城市更新申报主体，已于2018年11月30日纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》

更新方向为居住、商业，目前正在编制专项规划，已签过渡协议面积29466.38平方米。基本数据：建筑面积总计6.03万㎡，包括村集体厂房3.53万㎡、个人住宅1.7万㎡、住宅擅改商业0.17万㎡、老屋村0.31万㎡、临时性建筑0.33万㎡。预计项目拆除面积3.7万㎡，开发建设用地面积21302㎡，容积率7.57，计容建面161,296㎡，回迁面积57000㎡(其中，回迁住宅18000㎡、回迁商业39000㎡)、保障房7174㎡（政府成本价×1.03回购），可售物业面积88222㎡（其中住宅5.8万㎡、商业7420㎡、办公2万㎡），具体以政府批复为准。另外，更新单元范围内、拟拆除重建用地范围外的6316㎡土地及地上建筑物、构筑物及附着物等由实施主体理清经济关系并自行拆除、清理后将土地无偿移交政府。

【项目进度】

目前已经拆除一部份贡献给政府修路，签约率在70%左右，部分房屋已经收楼，剩下30%左右签约条件基本已经谈好，项目未来推进的速度会非常快。

【项目指标】

合同方案：直接与开发商签合同

开发商：深圳市盛基实业有限公司

申报主体：深圳市盛基实业有限公司

价格：1.x万/平

户型：70-150平米

交房期限：预计四年左右

过渡安置费：26元/平

地铁：25号线石凹站华昌站

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

[项目现场实拍]

【开发商】

黄麻埔旧改的申报主体为深圳盛基实业有限公司，查询工商信息获知，该公司由汉军集团全资控股。该集团成立于2007年，主要业务涉及房地产开发、通用航空、汽车贸易、现代农业、物业管理、餐饮等多个领域。目前，已成功开发过海天阳光花园、恒鑫大厦等项目，深圳城市更新领域仅有大浪黄麻埔项目。

【周边规划配套】

[数字经济 ]大浪数字经济，区域崛起按下加速键！大浪将重点发展国际数字经济产业。3460亿元打造重点时尚产业“大浪时尚创意小镇”，建设面向全球的5G电子信息产业集聚区。大浪片区依托1.08km2“工改工”连片用地的大浪中心片区，打造5G电子信息产业集聚区。

[便捷交通]

多维交通脉络，构建便捷高效出行重点工程（建设中）：侨城东路北延，总投资112亿元，预计2026年通车，双向6车道，通勤提速15-20%，衔接福田&南山CBD等重点片区。轨道交通（公示中）：临近25号线石凹站和华昌站，密切龙华大浪对外的交通联系。在便利出行的同时，更是成为物业价值提升的重要引擎。公交始末站（建设中）：本项目自建公交始末站，便利出行从家门口开始。