什么是好房子？ 

11月11日，住建部部长倪虹给出了答案：就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。他指出，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。 

在西安，“最有市场”的非龙湖莫属，根据中指研究院发布的数据，今年前10个月，龙湖在西安的销售业绩为136.6亿元，蝉联榜首。在前10月，龙湖相继打造了龙湖航天云河颂、龙湖高新云河颂等红盘，这些项目“逢开必火”，给市场带来了一次次惊喜。 

△ 项目登记情况/西安市住建局

11月14日，龙湖青云阙·昱府迎来首秀，368套房源共登记了544组家庭，稳占热销榜。作为龙湖进驻高新区的第6个项目，如何超越自己、超越对手是大家都在关注的问题，在这样的压力下，首开在即的龙湖青云阙·昱府再次上演了“帽子戏法”，给了市场一份惊艳。

首开价格“惊喜”！

△ 龙湖青云阙·昱府效果图/项目供图

11月16日，国家统计局发布了《2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月西安新房价格环比上涨0.6%，涨幅位列全国首位。

在整体房价上涨的同时，龙湖青云阙·昱府首开却给出了一个“劲爆”的价格。11月13日，龙湖青云阙·昱府公示了备案价格，首开还有2%的优惠，优惠之后，高层均价22900元/平方米，小高均价25000元/平方米，这一价格打破了市场预期，成为买房人心中的“年终彩蛋”。

实际上，无论从当下还是未来而言，这都是入手CID板块最佳的机会。立足当下，高新CID10月份的新房成交均价已经达到了25754元/平方米。立足未来，高新CID的土地拍卖热度不减，据西安地产视线统计，三季度，西安市共溢价成交了5宗地块，其中4宗居住用地全部位于高新区。

值得一提的是，当下，已有多个城市取消了土地限价，其中不乏成都、厦门、济南、合肥等热点城市，未来西安也将大概率跟进。随着地价上限的取消，该板块的楼面价大概率也会持续上行，房价取消限价，回归市场逻辑也在情理之中。

作为西安经济的“领头羊”，高新区的楼市也一直处于全市“鄙视链”的顶端。据克而瑞陕西统计的数据，前10月，高新区商品住宅共计供应229.99万平方米，成交181.32万平方米，成交均价已经达到了24462元/平方米，位列全市之首，足见该板块的“魅力”。

而作为高新区三次创业的主战场，高新三期更是聚集了电子信息、新能源汽车和现代服务业等重要产业集群，比亚迪、三星、中兴和奕斯伟等环伺周边，成为“双中心”重要承载区，核心区高新CID更是成为战略发展要地，每天都在发生着日新月异的变化。

△ 未来之瞳/高新区管委会官微

环绕未来之瞳，永安渠商业街、西安大剧院、西安国际文化传播中心、西安国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园、地铁6号线、地铁15号线等配套已从一张宏伟蓝图变成了一个个拔地而起的建筑，华润万象生活、西安兰桂坊与永安渠商旅文化街区永安格韵坊、西安国际医学质子中心项目等31个项目纷纷于9月落子丝路科学城，再度刷新城市界面。

正因此，在过去的5年时间里，龙湖先后在高新CID拿下9宗地块，投资金额超百亿元，成为最早进入高新三期的房企，也是截至目前在高新CID投资额最多、项目最多的房企。

满分作品有多“香”？

高能的片区价值、明显的价格优势，足以让龙湖青云阙·昱府“就地躺赢”，然而，面对土地的矜贵、市场的期待，它却进行“自我内卷”，交出了一张出乎意外的满分答卷，超低的容积率、出色的户型设计……都出现在了这份答卷上。

△ 下沉式庭院/项目供图

首先，项目公共空间感十分出色。在容积率上，龙湖青云阙·昱府容积率仅有2.4，目前板块内大部分项目为2.8，充分保证了居住舒适度，同时，106亩的地块面积为景观打造留足了空间。

在园林上，项目整体拥有约5.6万平方米的摩登东方园林，并于其中打造了约1.1万平方米的中央庭院景观+约1300平方米儿童乐享区域，做到了百亩社区最大的绿化。什么叫公园式住宅？龙湖青云阙·昱府就是最好的范本。

此外，青云阙·昱府还配备了星级酒店式下沉会所，涵盖水吧、茶室、儿童乐园、健身房、棋牌室、私宴厅等多个生活场景，能够为业主提供一整套异彩纷呈、充满活力的生活方式、深度体验与社交共享。 

△ 115平方米户型样板间/项目供图

其次是产品设计的精研。龙湖青云阙·昱府通过奇偶层错层，做到了双层挑高，户户有庭院的格局，并打造了115平方米、130平方米、143平方米、188平方米四个户型，每一个户型都做到了超高赠送、南北通透、采光充足，充分考虑到了业主的居住品质与体验感提升。超大的窗墙比，直接拉满了项目的质感。

△ 130平方米户型图/项目供图

如130平方米的三室户型动静分区设计合理，彼此互不打扰。南阳台、北露台的设计，延展了生活空间，增加了远眺视野。主卧套房，集大飘窗、衣帽间、卫生间于一体，超高的面积利用率让生活更舒适，打造了一场关于尺度感的饕餮盛宴。

再次，整个建筑颜值也很吸引人。龙湖青云阙·昱府结合西安古代宫阙的特点，楼顶的“双 C”造型形成双峰，体现了归家的尊崇感，同时用水平线条融入了立面设计，让现代与传统碰撞出了完美的音律。 

正因为资源稀缺，品质过硬，因此无论在何种市场下，龙湖青云阙·昱府这个藏品级的“熊猫盘”，都拥有着无可厚非的市场竞争力。

以品牌力兑现交付力

△ 龙湖2023年半年报/龙湖官微

当惊艳的产品遇上龙湖，最后的呈现也便有了保证。

 作为“民企之光”， 在行业呈现出“前高、中低、后稳”的波浪式发展时，龙湖一直保持着自己的战略定力，以稳求变。根据克而瑞发布的数据，2023年前10月，龙湖销售额达到1521.7亿元，10月单月销售额为145.5亿元，连续3个月实现环比增长，销售稳增态势领衔行业。

龙湖也依旧保持着克制、自律的财务纪律。截至2023年6月底，龙湖的综合借贷总额为2070.9亿元，相比去年底有所下降。资产负债率（剔除预收款）为61.9%，同比下降了6个百分点，达到近五年来的最低水平，连续7年保持了“三道红线”绿档水平。

出色的财务数据也征服了评级机构。10月26日，标普再次确认了龙湖的投资级评级，公司主体为BBB-，展望为稳定。除标普外，惠誉、穆迪也都维持对龙湖集团的投资级评级。标普认为，龙湖的投资性物业组合可以为公司提供稳定的现金流，此外龙湖优质的资本结构、充足的流动性以及坚定的执行力，能够为公司的高质量发展提供有力支撑。

值得一提的是，在房地产进入新的供求关系的当下，交付力正在转换成为房企的“成绩单”，“交付力作为销售阶段产品力的有力答卷，更是房企综合实力与竞争力的印证。”克而瑞方面分析认为。

△ 咸阳龙湖·上城提前交付/企业供图

而作为首批八家稳交付房企白名单的一员，今年上半年，龙湖在全国共计交付超过6.2万套品质住宅，不仅100%实现了如期交付，约20%项目还实现提前一个月以上交付，交付总体满意度超90%。

为保证高品质交付，龙湖构建了一套完善的品控体系：一是在工程建造时，“集团-地区-项目”三级品控体系，对项目从开工到交付的360°全方位全流程建造进行监管；二是在交房的前三个月，龙湖内部汇集各个专业条线，以业主的视角对每一套房子进行严苛勘验；三是在交付前对业主开放工地，通过专业工程师的细致讲解，让业主直观看见新家的建筑与细节，并及时聆听业主的反馈，结合他们的需求进行整改，真正满足业主对美好生活的想象。

龙湖的进化始终在持续。2021年6月，龙湖首次推出“云交付”服务，业主可以线上预约专属时间，可随时随地线上办理交房，在线查看交房进度。2022年，龙湖再次推出“以新交心”智善交付体系，对传统交付理念和实践进行全新升级，也提升了行业的交付水准。

优质的地段、过硬的品质、卓越的交付力，龙湖青云阙·昱府具备了成为“硬通货”的所有特质，提前预定了“年终爆款”的标签。在市场趋暖的当下，用有限的筹码，去获取一种更稳妥的资产、更高级的生活方式，才是持产者的明智之举，这座“核芯红盘”必然不可错过！

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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