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1、提问：京爷好，家有2宝，老大上中班了老二刚出生，家住丰台，19年在流星苑买了一套小两居，出新政后想置换到西城或海淀，家里人多，所以想买三居，首付500左右、总价800-850，核心需求是孩子上学，同时想兼顾居住，等老二上完学再考虑进一步改善，麻烦推荐一下区位和小区啊谢谢！
回答：你好，置换是一个好的方向。不过西城这几年没有太多合适/确定性高的学区板块，如果推荐，可以看看展览路奋斗银河，找个公房三居，也是不错的。海淀这边，依旧是这种思路，找个公房三居。比如可以看看紫竹院板块的车道沟南里及附近小区，或者看看双榆树板块的双榆树北里。其实我也比较建议考虑东城这边的和平里板块，有一些公房，需要多贷一些款，学区确定性比较高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：您好，名下有一套门头沟郊区房想换到城里来改善，住5-6年后再卖出置换学区。预算总价800左右，因为上班在国贸，优先考虑朝阳的三居，希望保值性强一点，请问兴隆家园推荐吗？或者有没有其他推荐的楼盘？
回答：你好，朝阳这边的三居，特别是国贸附近的，可以看看国美第一城，或者我常营的万象新天、常楹公元，或者东坝的常青藤等。兴隆家园价值还是可以的，因为符合刚需定位，而且属于地铁房，流通性还不错，环境倒是一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，想请教一下置换的问题。先说下本人情况，顺义一套，丰台宋家庄附近小两居，西南二线城市还有一套。现在想全部卖掉，在北京置换一套三室两厅两卫的三居，大概700万以内（不超过700万），主要想法是改善居住环境，再保值，如果有升值机会更好。目前现在看中了两个小区，一个是富力又一城b区，一个是通州台湖镇北神树地铁附近的润枫领尚，我们一个在望京上班，一个在三里河上班。请问置换的操作是否可以？这两个小区您更建议选哪个小区？或者京爷有没有可以推荐的小区？现在看房看的有点麻木了。
回答：你好，从操作合理性来说，其实还是不错，可以考虑。这两个小区，差不了太多，富力又一城稍微强一些，不过都是大盘水平。当然，我认为700万买这两个不是太好的选择，特别是润枫领尚，因为这个小区最好是500万左右以内，700万太高。700万内的预算，还不如看看亦庄地铁盘，比如汀唐、经开壹中心，估计600多万都能买到还可以的，升值性也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，我预算在450左右，想考虑一个保值的一居，十年内置换，没有位置上的限制。目前我自己的思路是着重位置，户型和小区管理。看了亚运村的光大名筑北向的一居和媒体村天居园南向的大一居。格局都是方正的，朝向不同，另外天居园这个户型不通燃气，临城铁。想问一下从保值的角度看，应该选哪个？另外您有没有其他推荐的小区？500以内都可以考虑看看。谢谢！
回答：你好，光大名筑的价值在于地段还不错，而且比较热门，稀缺性高，北向一居虽然是北向，但升值性却非常好，你可以从过往数据看出来，能跑赢大盘。天居园南向的大一居，小区位置差一些，没燃气，确实有影响。总体来看，优先考虑以下光大吧。你还可以看看紫薇天悦小户型，表现也非常不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，如果北京非城六区放开限购，北京楼市会怎么走呢？
回答：最近不少人传这个消息。如果放开，北京楼市自然会更火一些，非城六区购买力会提高，特别是回龙观、通州核心区、亦庄、大兴部分区域；另外，很多人会选择置换，将非城六区的房子置换到城里，进一步促进城六区的市场。不过，是否会出不好说，有不少传闻，静待后续情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷，想咨询下垡头，豆各庄附近的房子有推荐的么，主要自住，考虑房子和小区品质。两居或者三居，跑平大盘即可
回答：你好，垡头，豆各庄附近板块，比较难明显跑赢大盘，表现最好的是富力又一城C区，差不多是大盘水平稍高一些。所以说，得买地铁次新房或者新房才行。除了这个二手，那几个新盘也是可以的，不过好像没啥好房源了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
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