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1、提问：对于刚解除封印的小南庄和上地东里，挂盘量极大，这种小区目前可以买吗，具体有什么策略吗，后期挂盘量会不会回落一些呢？
回答：你好，这类房产，挂牌量大的话，自然是要有所回落的，策略也比较简单，就是捡漏。可能上地这边会更抗跌一些。当然，当下是否抗跌，主要看是否有着急卖的业主砸盘。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：海淀600万左右的两居和一改二，有什么推荐的区域和小区吗
回答：你好，如果是五环外，建议考虑清河板块和马连洼或者附近，比如清缘东里、知本时代、金隅美和园、梅园等；五环内，则考虑一些管理好的一些老公房，比如劳动关系学院、恩济里、半导体宿舍等等，你可以看看咱们星球内部的《海淀管理好的老公房社区推荐》
3、提问：如果400左右，小两居，有哪些方向可以推荐？
回答：全北京表现最好的就是清河这一带，然后是安贞、西坝河的老小区、天通苑，朝阳地铁沿线的次新回迁。相关数据比较，你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，新奥洋房和富力城A区哪个更保值？
回答：你好，这两个盘都有稀缺性，表现都很好，从过往数据来说，这两个小区差不多。我认为长远也会差不多，如果非要比较的话，可能新奥洋房学区溢价稍微高一些。相关数据比较，你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷你好，有些小区内有错层的产品，就是客厅和卧室之间有1-3层楼梯，这种可以考虑吗？会不会影响以后置换？
回答：你好，你是说的台阶吧。如果是常规小区，那这类产品属于非大众产品了，不是太好。不过有些小区，风格本来就比较独特，就不好说了。你可以看看这类产品的均价在本小区中的地位，同等情况下可能会略微低一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：500总预算，估计十年内自己不会住，出租，只考虑增值的话，您推荐买哪个区域，哪个小区? 另外，买两居好还是一居好?
回答：你好，一般来说，热门板块中，这个预算，一居表现会比两居强一些，因为两居买不到啥。而对于郊区板块，房价低一些，买个两居也可以。比如说东西海热门板块，你直接买个次新一居就可以，稍微带点儿学区的即可，比如西城远见、欧园之类的，东城广渠附近的几个次新小区一居，海淀的上林溪、当代之类的。而对于郊区来说，可以看看亦庄通泰国际之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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