文|贝壳研究院
核心观点
11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP,放款速度加快,平均放款周期降至19天。截至11月中旬,百城中仅一线城市首套利率超过4.0%,仅10个城市二套利率超过4.4%。
三季度重点城市平均贷款成数提高至62.6%,较二季度提高1.4百分点;受“认房不认贷”影响,一线城市贷款成数较二季度提高3个百分点,较去年同期提高5个百分点,提高幅度最大。
11月百城首二套利率微降、平均放款周期不足20天
贝壳研究院监测显示,2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%,二套主流房贷利率平均为4.43%,均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天,较上月缩短1天,再创2019年以来最快单月放款速度。
图1:百城主流房贷利率指数及平均放款周期(天)
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231120/170046286143409800_a700xH.jpg)
分能级统计,11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,均与上月持平;二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.42%,较上月降低3BP;二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响,杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%,郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。三四线整体首套利率降低1BP至3.84%,主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动;二套利率基本维持上月水平。
![](https://img2.jiemian.com/101/original/20231120/170046290029222500_a700xH.jpg)
截至11月中旬,百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%,一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高,仍有调降空间。
与2021年9月历史高点相比,2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP,二套平均房贷利率累计下降157BP,同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。
三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP,二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上;一线城市中,广深首二套利率下降幅度较大,北京降幅与5年期以上LPR相同,上海首套利率累计降低10BP,二套利率2021年9月持平。
重点城市贷款成数上行、三季度提高至 62.6%
2023年三季度,重点城市商贷平均贷款成数为62.6%,较去年同期提高2.9个百分点,较上季度提高1.4个百分点。
![](https://img2.jiemian.com/101/original/20231120/170046300378082200_a700xH.jpg)
分能级统计,2023年三季度,一线城市平均贷款成数为47.5%,较去年同期提高5.0个百分点,较上季度提高3.0个百分点,提升幅度最大,主要是受8月底9月初 “认房不认贷”政策降低改善客群贷款购房门槛的影响;二线城市平均贷款成数为61.7%,较去年同期提高3.3个百分点;三四线城市平均贷款成数最高,为65.5%,较去年同期提高2.3个百分点。
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231120/17004633049313100_a700xH.jpg)
来源:贝壳研究院
原标题:贝壳研究院:房贷利率下行 杠杆率升至新高
文|贝壳研究院
核心观点
11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP,放款速度加快,平均放款周期降至19天。截至11月中旬,百城中仅一线城市首套利率超过4.0%,仅10个城市二套利率超过4.4%。
三季度重点城市平均贷款成数提高至62.6%,较二季度提高1.4百分点;受“认房不认贷”影响,一线城市贷款成数较二季度提高3个百分点,较去年同期提高5个百分点,提高幅度最大。
11月百城首二套利率微降、平均放款周期不足20天
贝壳研究院监测显示,2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%,二套主流房贷利率平均为4.43%,均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天,较上月缩短1天,再创2019年以来最快单月放款速度。
图1:百城主流房贷利率指数及平均放款周期(天)
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231120/170046286143409800_a700xH.jpg)
分能级统计,11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,均与上月持平;二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.42%,较上月降低3BP;二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响,杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%,郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。三四线整体首套利率降低1BP至3.84%,主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动;二套利率基本维持上月水平。
![](https://img2.jiemian.com/101/original/20231120/170046290029222500_a700xH.jpg)
截至11月中旬,百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%,一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高,仍有调降空间。
与2021年9月历史高点相比,2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP,二套平均房贷利率累计下降157BP,同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。
三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP,二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上;一线城市中,广深首二套利率下降幅度较大,北京降幅与5年期以上LPR相同,上海首套利率累计降低10BP,二套利率2021年9月持平。
重点城市贷款成数上行、三季度提高至 62.6%
2023年三季度,重点城市商贷平均贷款成数为62.6%,较去年同期提高2.9个百分点,较上季度提高1.4个百分点。
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分能级统计,2023年三季度,一线城市平均贷款成数为47.5%,较去年同期提高5.0个百分点,较上季度提高3.0个百分点,提升幅度最大,主要是受8月底9月初 “认房不认贷”政策降低改善客群贷款购房门槛的影响;二线城市平均贷款成数为61.7%,较去年同期提高3.3个百分点;三四线城市平均贷款成数最高,为65.5%,较去年同期提高2.3个百分点。
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来源:贝壳研究院
原标题:贝壳研究院:房贷利率下行 杠杆率升至新高
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