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今年这个年关。
对于国内大量的炒房客来说，将会是一个非常难过的年关。
而且，如果说2024年房价还不大涨的话。
那么全国范围内，完蛋的炒房客数量，会非常非常多。
这里面的逻辑非常简单。
大家仔细的回忆一下。
2020年，2021年，这两年的楼市，发生了什么？
当时深圳、东莞、宁波等城市，房价在2020年的时候率先上涨，2021年的时候，上海、北京、杭州等城市房价紧跟着也上涨。
在这两年里面。
大家对于房贷、经营贷等，应该都不陌生吧。
大家想想那2年里面，彭叔刚才点名的这些城市，哪怕是北京，有多少人是用违规贷款买房的。
广州、上海、杭州等等的，尤其是广州，那都是被记者给直接暗访出来的。
还有其他的城市，也都曝光出来有这种事情。
当时尽管这些贷款中介说这个钱万无一失，可以用十年等等的。但实际上，这个贷款，3年就要重新的评估一次。
彭叔说的简单点。
就是你和银行申请了一笔贷款，然后这个贷款产品的权限，是给你开了10年，但是，给你开了这个贷款权限10年，不代表，你就能用这个贷款，用10年。银行每隔段时间，一般是3年，就会对贷款人重新评估一次，然后根据他的抵押物情况，来重新制定贷款额度。一开始，你的抵押物是1000万，银行给你800万贷款，后面你的抵押物降到了800万，银行就只能给你640万了，那么你的额度，一下子就减少了160万，这160万，就是你需要给银行补的钱。如果你拿不出来。
那你就完蛋了。。。
这是国内大部分炒房客的生死劫。
这也是为什么彭叔说，未来一年内，房价不大涨的话，不光是深圳，其他的城市的炒房客，也要完蛋。
因为深圳是涨的比较早，2020年就涨了，所以现在我们能听到一些深圳炒房客爆仓的事情，就是因为2020年用违规的贷款的那批，2023年就要到期了，而2021年用的那批，是2024年到期。
根据我们粉丝群里面在深圳专门做法拍的群友说，深圳现在法拍房里面，接近10%的人，都是这种类型的炒房客。
这个比例已经不低了，而且后面还在继续增加。
彭叔给大家看一个，深圳部分银行，下调的评估价。
大家看看这个。
这还只是今年的评估价，想想深圳房价是从2021年就开始下跌的，如果以2020年巅峰的评估价，和现在的评估价对比，会更加的惨烈。
彭叔知道，有的人会说，炒房客把这个差价补起来，就可以了，不就是100多万吗？
这个里面，大家要想2个问题。
第一。
那两年房价涨的那么猛，几乎所有的房涨，都在那说，买房要把杠杆加满，不但要和自己父母那拿钱，还要和自己朋友、同事借钱，把所有的钱都搞上当首付，然后买最大的房子，把杠杆拉到极限，反正货币贬值，工资上涨，要不了几年，贷款就不是问题了，最次的，就算工资不涨，房价上涨，到时候把房子一卖，也就挣钱了。大家想想看，那个时候，是不是这种舆论氛围？各种鼓励大家加杠杆去买房。那么你想想，这些用违规手段买房的人，他们的资金，还有吗？如果真有，当时加杠杆就已经加到了。
第二。
他们想要用网贷，或者信用卡之类的借，那彭叔给大家算一下，这里面利率有多高，成本有多大。
你用1000万的经营贷，利率只有4个点，一年利息40万。
这个缺口彭叔都不敢说多了，就来个160万。
160万你想要从网贷，或者信用卡，或者那些小贷公司借。
网贷、小贷，都是18%的年利率，信用卡也是18%，但你可以压到10%。
假设160万里面，100万是网贷小贷，一年利息18万。
60万是信用卡， 一年利息是6万。
这彭叔已经是按照最低的标准了。
那么你可以看到，为了导这个160万，他需要额外每年支付，24万的利息。
他这个钱一天不还，他一天就要多支付这么多。
你说他本来还那40万，就已经是很难了，你让再多了这24万的开支，你说他能撑多久？
全国楼市，2020年，2021年，太多的炒房客用了这个招数。
他们都以为房价能一直涨，就算不涨了，也不可能跌。
结果这次就栽了。
而且，这些炒房客，买的大部分都是网红二手房，他们还喜欢追热点。。。炒热门板块，结果现在大家看看那些跌的惨的，是不是热点区域。
现在对于那些炒房客来说。
就只有2条路。
要么。
选择割肉离场，认栽了，首付亏完就亏完，把征信给保住，留着征信，以后还有机会。
要么。
死扛到底，坚决不卖房子，砸锅卖铁也要搞钱撑下去，熬到自己实在没钱了，房子被银行法拍，征信完蛋，以后就彻底退出了。
除了这两条路，他们已经没得选了。
唉。
楼市的风险真的太大了。
尤其是他们这种喜欢加杠杆的。
虽然很多人说，炒股比买房风险更大，炒股亏了就什么都没了，买房亏了好歹还有房子，但实际上这话本身就有问题。
炒股股票要是跌了，只要没加杠杆，股票跌了，持有的股还是在的。
买房子要是加了杠杆，房价下跌了，还不起房贷，那房子可就不一定是你的了。只有全款买房，才能在房价下跌的时候，好歹还有套房子。
还有别幻想什么，只有垃圾小区房价会跌，好小区房价不会跌。
这个话本身就是伪命题。
既然房子是金融属性为主，那么金融属性必然有强烈的传导性，无非是，你房子好，比垃圾房子抗跌一些，但只要时间一久，跌幅依旧很惨烈。
而现在很多的所谓好小区房价坚挺。
核心原因，是没有成交量，小区不降价，所以连卖出去的机会，都没有。只要房东想要变现，价格就稳不住。大家再想想。
现在说好小区房价没有下跌的人。他们的说法，已经从，好小区房价不会下跌，变成了，好小区里面没有任何硬伤的好房子，不会跌。这已经说明，小区里面户型或者楼层差一点，已经开始在砸盘了，所以他们的口风才变了。。。
最后。
彭叔说个两年最大的一个体会。
在经济增速放缓的时候，人们所持有的资产，会通过各种方式，来和他们的认知水平，达到一个平衡。
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