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最新消息:根据财联社的消息,北京市住建委或计划放松部分郊区限购,目前已将相关方案进行上报,或将于年底前出台相关政策,政策放松预计仅限于个别郊区。”
其实,大概一两个月之前,北京就已经有一些小道消息在网络上流传,当时的传闻就是城八区仍然限购,郊区放开。
结合这次财联社说的“部分郊区”,再结合从网上搜到的下面这张北京规划图,咱们来大胆预测一下。
首先,核心区,就是那个红色十字覆盖的范围,全部限购。
如果,放松郊区限购,我个人认为会最先放松怀柔、密云、评估这种远郊区的地区;这个逻辑可以参考上海金山;还有广州也是对部分郊区放松限购。
在一个来讲,这些远郊区的房子去化一直比较慢,新房周期大部分都在20个月左右;当下库存积压明显,如果,真的放松这些郊区限购,是有利于缓解新房去化压力,将对房地产市场恢复起到一定的积极带动作用。
就像广州在9月-20号发布新政策以后,取消番禺、黄浦、花都几个楼市的限购政策以后,房地产市场明显得到了一些提振。
不过,此次公积金政策对市场影响有限,北京新房仍面临下行压力。根据中指研究院数据,截至11月16日,北京11月新房日均成交1.63万平方米,较10月日均成交量下降14.5%,同比降32.8%。
当前北京房地产市场调整压力逐渐显现,若限购等政策能及时跟进调整,北京房地产市场或将得到进一步修复。
对于这些消息,北京住建表示:现在没收到相关通知,限购政策也没取消。
今年也就还有40来天时间。接下来到底是否取消限购政策,再等个把月就知道了。
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