最近，福州市江厝路10号宿舍楼的业主反映，小区里的一栋楼房要被改为办公楼，部分业主表示强烈反对，改造的过程中，施工方和业主们还发生了冲突。

施工队进入小区 业主反对

在福州市江厝路10号宿舍楼楼下，业主情绪激动地要把围栏装上，以此阻拦施工车辆进入。

业主告诉调解小组，江厝路10号宿舍是老旧小区，建成至今已有30年。小区内除了一栋住着64户居民的住宅楼，还有一栋同时期建造的老旧楼房正在施工。业主们担心此后会对小区的人员管理和生活隐私造成影响，因此反对施工。

项目方：楼房审批手续齐全 办公性质未改变过

调解小组联系到了负责此项目的福州招商投资发展有限公司代表沈女士，她表示存在争议的房屋属于国有资产，由福州市政府划拨给招商集团，并由她所在的二级公司运营管理，审批手续齐全；对于居民担忧的“房屋用途被改变”，沈女士表示，楼栋一直属于办公性质，并未改变过。

对于沈女士的说法，调解小组从小区业主那里得到了证实，有争议的这栋楼原本就是打算做培训中心的。

那么，将原本的培训中心改为商务办公楼，是否改变了房屋用途呢？法律人士认为，培训中心和办公写字楼都是属于商业用地的性质，二者是可以相互切换转变的。

施工时小区大门被拆除 爆发冲突

经过一番沟通，关于楼栋改造在手续上是否合规的问题，已经有了答案，但是施工过程中，施工方和业主之间的矛盾还未得到化解，接下来调解小组继续为双方搭建沟通的桥梁。

业主代表刘女士说，施工时，施工方和业主多次爆发冲突，小区大门还被项目方拆除了。

项目方：业主阻碍施工

沈女士表示，大门被拆除是因为业主阻碍施工进程。

项目审批手续齐全，但周边居民不配合，施工方可以强行施工吗？法律人士表示，以强硬方式施工的话，一旦造成伤亡，项目方或施工方不仅要赔偿损失，还可能承担刑事责任。

律师 罗威

可以先找相关主管部门进行协调，共同找出一个大家都满意的方案；无法协调的可以诉至法院，要求排除妨碍，法院强制执行，使工程得以继续进行。

业主担心改造后 隐私保护受影响

调解小组在现场看到，小区内两栋楼的距离在九米以内，且施工楼栋安装了多个摄像头，部分对着居民楼的厨房和卫生间。这让业主们担心自己的隐私受到了侵害。

面对业主提出的顾虑，沈女士也表达出了自己的无奈。

面对面沟通时 双方再起口角

调解小组建议施工方考虑办公楼的地理特殊性，与居民方代表进行面对面沟通，才有助于矛盾顺利化解。但双方一见面，业主们的情绪就激动起来。

业主表示，在未协商清楚前，他们希望用围栏阻拦项目方施工。尽管调解员现场进行了劝说，但业主坚持安装围栏。

调解结果：各方组织代表将进行二次沟通

随后，调解小组来到湖前社区，工作人员表示会帮忙各方出面协调。

节目播出前，记者与业主代表取得联系，业主方还未落实参与调解的人员与时间。对于此事进展，《帮帮团》还将持续关注。

调解手记

虽然小区里的办公楼没有改变性质，也有完整的审批手续，但由于地理特殊性，会给小区居民带来一定的干扰。这个问题的处理，考量着相关部门的管理智慧与协调能力，希望施工方从保证居住环境角度出发，在做好解释工作的同时，还要换位思考，将对居民的影响降低到最小限度。