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1、最近，我走访了很多线下交易团队和门店渠道，发现市场稍微有些变化。不少渠道都表示，买家开始有些活跃起来了，也就是说，人们开始关注市场了。这是一个很微小的变化，估计很多人都没有察觉。但我仔细分析了一下，发现现在市场中的客户群体有个集中状态是：心里价格预期低，都很想砍价。难怪不少中介集中反映：市场比前面好一些，但客户不是太好“搞”。市场有些变化，我认为跟价格下调比较多，以及快过年了，希望年前解决买房问题有关。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，总价350左右，自住两居，考虑以后好卖，保值，应该选择哪里比较好呢？回龙观、立水桥、西红门这些地方怎么样？谢谢！
回答：你好，从板块的小区来说，自然是回龙观这边会强一些，毕竟靠近产业，过往表现也很好，350万买的一些老小区，比如华龙苑南里，表现也不算很差。然后再是立水桥这边，交通也很方便，刚需关注度还算可以。西红门这个预算的房子，品质和环境也不是太好，则表现很一般，不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：你好京爷，有个问题请教，想购置次新房，从生活配套和幼小教育考虑，在地铁14线与10号交汇的西局附近和14号线与19号交汇的右安门外小区选择，你觉得那个位置更宜居 ，预算700，sfsd, 请推荐几个小区选择，谢谢你！
回答：你好，如果是西局附近，可以略微考虑丽泽景园、丰益花园，当然我更建议往丰台站、首经贸移，比如看看三环新城、万年花城等小区。右安门外、景风门附近的次新选择少，亚林西居住区可以勉强看看。当然，草桥板块、公益西桥也有一些次新小两居，你可以去转转。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，在广外次新小区里面，朗琴园户型好的太贵，在卖的欧园三居户型不太好，常青藤嘉园感觉三居户型也不太好，红山三居太贵了，看来看去只有丽水莲花，不知道丽水算是关注度比较高的小区吗，
回答：你好，丽水莲花这个小区关注度其实是还不错的，西城比较缺次新，广外这些次新都有自己的稀缺性。丽水莲花的升值性也不错，跑赢大盘没问题的。三居125平，算是比较有价值的户型，升值性也较好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：预算总价800万左右，不自住，主要考虑朝阳海淀。想咨询合适买哪些板块的房子，新房的话，北熙区是否可以考虑
回答：你好，800万预算，朝阳和海淀，如果考虑流通性和升值性的话，尽量考虑次新两居，比较符合定位。你可以重点考虑：朝阳望京的北纬、澳洲，新北苑的中铁国际城，四惠的金地名京；海淀这边选择并不是太多，你可以看看清河的莱圳家园、金隅美和园，或者富力桃园，都还不错。新房的话，北熙区还是可以考虑的，因为地铁+新，有一些规划，所以应该不会低于大盘，当然，产品设计稍微差点儿意思，总体上还是有价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，我对一个区域的房源感兴趣，让一个中介推荐了一些房，没怎么实地看，但是觉得这个中介业务能力不太行，怎么在同一个公司换中介呢？
回答：你好，直接换就行，不要担心。你可以找一个成交数量中等偏高的经纪人，但也不要找太老的，比较老的经纪人，有不少是老油条，套路比较多。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
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