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1、远郊区的房子、平谷、怀柔、延庆、密云
2、门头沟的非地铁盘，地铁距离超过1.5公里
3、房山长阳+良乡大学城2个区域以外的房子
4、石景山鲁谷+玉泉路2个区域以外的不靠近地铁的老破大/小，房龄在90年以前
5、昌平县城的老破大/小
6、顺义县城的老破大/小
7、近郊远郊不靠近地铁的商住房
8、环京城市房子不买，三河、大厂、香河、固安、永清、涿州、廊坊
9、全北京没下房本的回迁房
当然假如你是买了纯纯纯自住，对于房价涨跌毫不在意，以后也不打算换房的，以上6点可以完全忽略。
以下问答来自付费咨询，需要咨询去知乎付费咨询
1、问：您好，夫妻已婚，都在永丰南附近工作，一方有北京户口，在其他城市有一套房子月供大概1w，除去月供和房租一个月到手大概4w。目前现在想在海淀买个房子，新房应该买不起，最近想看二手房，首付大概能接受400w以下，推荐哪里呢？
你好，
1、除去所有开支到手4万，二手房首套最高可以贷300万，在不知道你们公积金是多少的情况下，按照纯商业贷款算，300万
月供就是16000十，这个月供
对于你们收入来说还是可以承受的。2、五环内最多可以贷243万，五环外可以贷300，所以你能买到房子总价在640~700万之间。
>假如你们有车且就想在永丰附近住又想小区环境好一些的推荐保利西山林语。
>假如你们需要交通便利且房子相对保值的那就看 西北旺十马连洼十清河。这几个区域都是产业区或者是产业区的外溢，房子流通保值都相对更好一些。
推荐小区：西北旺-春夏秋冬园；马连洼一梅园，兰园，天秀花园；清河-世华龙樾一期、永泰园。
>假如你们考虑学区，又不想居住条件太差的可以考虑定慧寺，八里庄北里，属于八里庄学区。3、新房的话原来你们还够得上富华里，99南北通透的3居目前还有，总价800左右，具体价格得到售楼处才知道，我这边还能申请返现优惠。
新房除了海淀还可以考虑朝阳
十丰台。
>朝阳推荐崔各庄的 和光悦府
120平米4居总价950左右东坝的 保利天汇 97的3居总价
820左右
>丰台推荐 熙华台，96三居总价800左右
＞因为新房没有贷款上限，只需要遵循首付原则就行，首付首套
40%，你预算还是够得上的，月供会比二手房多5000左右（还没刨除公积金的情况下）4、以上二手房小区你都可以先实地看下，有看好房子想谈价发我房源链接就行，帮你联系业主，中介费0.5%。
新房看房提前一天联系我可带看有返点。（首次到访售楼处很重要）
2、问：接上一个问题：富华里感觉压力还是有点大，保利西山林语大概多少钱啊，周边怎么样，保值性怎么样啊，对应的学区是什么样的？能系统分析下保利西山林语吗？
保利西山林语就是海淀北部新区算是比较热门的二手房小区，优缺点都比较明显。
小区优势：房子新08年小区，背靠西山，环境好（周边都是各种公园，百望山，植物园），小区绿化率高，比较安静，有电梯，价格相对低一些，小区邻居素质高，保利自持物业，房子户型不错；
小区劣势：距离地铁有远点，对于无车一族来说不友好！只有公交车518，挤死，上下班高峰，开车容易堵车。
周边缺少大商场配套，有邻居反馈下大雨会有积水现象，导致出入不便。
小学对口：红英小学，普通小学
中学对口：人大附西山分校、农大附中、清华附中上庄分校，电脑派位总的来说小区自住还行【不能买低楼层】，潜力一般
3、问：你好有为，最近在看招商臻园这个新房，您觉得这个盘值得买吗？
你好，
不太值得，很一般，单纯自住是可以的，其他就别指望了。
1、交通一般，周边没地铁，距离地铁4号线“西红门站”2.1公里、距离地铁9号线“大葆台站”2.5公里，地铁超过1.5公里以上就跟地铁房完全不沾边了，且也没地铁规划，未来有地铁规划可能性很低。比较大的硬伤（没车一族慎重考虑）
2、商业一般，项目周边近距离的商业配套基本等于无。需要借助丰台科技园和西红门。
距离丰台科技园里面有万达4公里；距离西红门荟聚开车3公里。3、产业，开发商自己宣传的是丽泽+丰台科技园，丽泽就有点扯，再怎么外溢都溢不到招商臻园这个位置。丰台科技园倒是挺近，但是丰台科技园本来次新就挺多，且还有2个不错的新房项目【森与天成】+【建发璟院】，稍微看中房子保值增值的都会选这两个项目。
4、教育，有教育用地，但是目前不知道是什么学校，且丰台的学校也就那样，别抱有太大期望。
那是没有优点吗？肯定不是，产品做得还不错的。5、洋房一梯两户设计，得房率本来就很高，另外南向客厅和卧室还有阳台赠送，所以小区整体得房率在86-91%之间。
6、装修配置也挺高，大金空调、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽龙头、唯宝高仪马桶和龙头台盆，全部都是造价非常高的品牌。
7、总的来说这项目就是潜力不够，产品来凑，追求住得舒服的可以考虑，没有车的就别买了。
8、最好笑的是，某红书上一搜【招商臻园】全是各种买入认购的软文，就很滑稽哈哈哈哈，这年头，项目销售不止卖房，还得学会写小作文。
9、新房看房提前一天联系我可带看有返点。（首次到访售楼处很重要）
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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