新政影响｜长沙放开二套房限购，利好改善性购房群体

继长沙“922”楼市新政取消首套房限购之后，时隔2个月，长沙再度优化楼市限购政策。

11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

政策一出，迅速引发关注，叫好者众。多位业内人士表示，此次新政利好改善性客户群体。

有利于改善性住房需求的释放

湖南中原研究院执行院长陈世霞说，“本次政策优化将二套房限制基本解除，有助于改善性住房需求释放。”在此之前，名下有1套住房，且有改善需求的客户，前期因户籍、首套房网签时间等限制而没有二套房购房资格，改善性住房需求被压制。此次新政在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，预计对长沙楼市144平方米以上改善产品的成交将起到促进作用。

“一是松绑二套房的限购政策，刺激刚改需求。二是聚焦大户型，创造终改需求”。润和城集团项目营销总监伍显在接受记者采访时表示，预计短期内刚改需求会释放一波，加上年底房企促销走量的配合，长沙楼市应该会迎来一波小高潮。他强调，长沙楼市长远的发展还是要依赖城市经济的发展，特别是新增人口涌入的支持。

一位不愿具名的业内人士称，此次出台的政策，能激活一批改善类换房群体，尤其是一些不愿意办理“以租换购”的购房者。从目前购买二套房的购房者来看，本身解决二套房资格的方式就比较多样，比如首套房4年网签已满、“以租换购”、二孩政策等。因而，新政激活的客户量相对有限。

该位业内人士还表示，新政一定程度上利好二手房，优质的二手改善房源将会直接受益。

“加上此前信贷政策对于二套房的支持，即二套房首付3成，利率4.4%，将极大地利好改善型客户群体。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾如是说。在他看来，新政对目前市场库存的去化，也有着积极的促进作用。

湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇认为，本次政策是“922”政策的有效补充。政策规定居民家庭之前购买了144平方米以下的房，不管是几套，都可以再购买一套144平方米以上的改善住房，在鼓励改善客户的同时，长沙还是因城施策，没有彻底放开限购。

也有业内人士表示，目前楼市受大环境的影响，新政对市场短期有利好促进作用，但整体影响相对较小，楼市复苏还需依赖更加强有力的政策，以及宏观经济和预期好转。

多条政策促房地产平稳健康发展

进入9月以来，长沙连续发布多条楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

9月1日，长沙官宣实施“认房不认贷”政策，规定居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月22日，长沙重磅发布《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。商品住房网签备案满4年，可进行转让。

“922”楼市新政更多支持的是刚性购房需求，此次新政主要针对已经在长沙拥有住房的家庭。

对于改善需求的支持，长沙于今年年初即发布相关政策，规定依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。