叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好，我看不少中介都在说现在市场起来了，这是真的吗? 现在谈价空间有多大
回答：市场确实稍微好点儿，但也就是那么一点点，是一个相对缓慢的过程。而且依旧还是以低价成交为主，很多客户心里预期和业主之间有些大，成交难度有些大。至于谈价空间，这个就太复杂了，每个区域不一样。需要注意的是，着急卖的房子已经消耗了一波了，所以不少粉丝表示: 怎么业主价格没那么好砍？！市场又进入了一个全新阶段。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好！sfsd，北五环附近两居、总价不超750W的小区，能推荐一下吗？楼龄新一点的世华龙樾，莱圳家园和富力桃园，这三个小区的保值增值能力排序怎么样？能分析一下吗？谢谢！
回答：你好，莱圳家园价值还是大一些，因为位置+交通，虽然品质不算好，但也是纯商品房。然后是富力桃园，品质和环境也不错，升值也没问题。最后是世华龙樾一期的回迁，毕竟是回迁，随意稍微弱一些。但这个小区作为次新，小两居流通性还是很好的，升值性也还行，不过供应量大，所以得在比较便宜的时候买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：Hi 京爷，总价480万左右买回龙观什么小区的南北的两居房子性价比更高？
回答：你好，你可以优先看一下矩阵、旗胜家园、天鑫家园、龙锦苑东四区、龙博苑、北店嘉园等刚需关注度较高的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：如果业主想违约，赔违约金和退定金中介费该如何商量呢？
回答：你好，一般来说违约金经常会规定总价的20%，不过实际情况中并不是这么执行，往往是损失定金或者赔偿定金。中介费的话，一般都是交易不成，全额退还。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
5、提问：京爷您好，我需要一套结婚刚需住房，目前我在望京工作，男朋友在惠新西街附近工作，总预算在400w至600w之间，在朝阳或者海淀有什么好的区域或者小区推荐吗？感谢您！
回答：你好，这个预算，如果是朝阳，可以优先选择望京这边，比如考虑2000年左右的刚需两居，性价比就还行，升值性也还不错，比如利泽西、望京新城、望京花园之类的；然后还可以看看亚运村，比如安慧北里x园，表现稍微差一些。如果是海淀，基本上就是一些管理好点儿的公房社区了，表现其实也不错，还有海淀学籍，比如塔院、知春路2号院等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好！首房首贷，预算500w左右，主要出租，近几年不自住，也许六七年后会置换，不注重学区，比较注重升值潜力和空间。希望京爷能给个思路，推荐下板块和楼盘。万分感谢！
回答：你好，这个预算各个区域都有一些，尽量去选择流通性热盘。比如说海淀的上林溪、莱圳、当代、西山华府、等一居室，朝阳的青年汇、澳洲康都，亦庄通泰、经开壹中心等。也可以考虑一些优质学区板块，比如海淀八里庄板块的一居上车，升值性问题不大，比较符合这个预算定位。另外，一些海淀的回迁新小区也可以考虑，比如五福玲珑居南区等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容