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1、提问：京爷您好，我准备换房，工作在车公庄，准备含贷款总价不超过750预算，一直很关注田村的景宜里，石景山雍景四季，看网上帖子，觉得六里桥的莲香园、丽泽景园、保利百合园的房子，也有能符合预算的，这三个还没去实地看。那么海淀田村、石景山西黄村、丰台六里桥，这三个地方看的话，哪里将来会保值或者升值效果好。谢谢。
回答：你好，这些小区其实都还行，一个小区如果升值性的好坏，主要还是板块+稀缺性。这里面保利百合属于板块还行，产品很稀缺，升值性最好。然后是海淀这边的景宜里，因为是海淀，所以表现也还可以。最后是雍景四季，和莲香园，一个是板块一般，一个是产品一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：最近看房，在大钟寺上班，有小孩，考虑三居，预算700到800万，请问海淀西三旗育新花园房子价值怎么样？附近有其他小区可推荐么？感觉育新的房子比较老了，96年的了，会不会过几年贷不了款不好卖了
回答：你好，育新花园其实是个不错的选择，毕竟海淀+学校，产品性价比也可以，所以很多人选择。从升值性角度来看，表现也不错，你可以看看咱们的历史数据统计。这个小区楼龄虽然不算新，但96年的房子在海淀还算可以。你还可以看看知本时代、金隅美和园的小三居，也还ok。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，好！请帮忙推荐一下，500万内落户用房子，出租不自住，有性价比及潜力的房子，不限制城区，谢谢
回答：你好，这个预算可以重点考虑一下热点区域的次新一居，比如海淀的上林溪、当代、绿波漫板、天作国际，朝阳的宝星园、青年汇，西城的远见、欧园等。另外，亦庄的通泰、经开壹中心等小两居也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：您好！请问，1000万投资清河比如上林溪，还是广外，比如丽水、格调，哪个片区或小区更好，谢谢！
回答：你好，一个是海淀热门板块热门小区，有产业、学校；一个是西城的次新小区，楼龄有稀缺性。说实话，升值性都很好。不过属性有些不同，前者很多投资客入驻，所以涨幅好一些；后者则泡沫小一些。不过都不错，现在的关键点，在于哪个能买到高性价比的房子。当下市场来看，可以去改善小区特别是刚改小区找机会，因为这次利好于改善，后续还是有成长性，但置换周期慢，现在依旧有高性价房源的机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好。sfsd，我和媳妇都是后厂村程序员，都是北京人，父母各有一套房。现在总预算550万左右，想在公司附近看看有没有合适的两居室可以买，基本上相对保值就行。目前是看到海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，交通都比较一般，但是毕竟在海淀，昌平这边就是融泽嘉园，但是楼层太高了，而且在昌平感觉上还是不如海淀。您有什么建议吗？
回答：你好，海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，表现倒也还可以，属于略微高于大盘的样子；融泽嘉园小区也算不错，不过这类小区供应量大，如果没有在低点买入，那有些不稳。所以我认为你可以考虑海淀这边，而融泽嘉园只有在相对低点才能买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷好，您如何看丽泽商务区房价走势，最近两年有20%左右涨幅，还有后发力吗？不知道建设的第五实验学校会不会有支撑，丽泽雅园怎么样？商务区附近800万以内的商品房小区推荐几个吧？
回答：你好，我个人认为丽泽商务区，问题应该不大。北京这边有不少所谓的规划板块，比如未来科学城、永丰、丽泽、大兴机场临空区、通州等。这里面，仅从房价的角度，我认为只有部分能起来。在北京，一个区域要能发展起来，一个是需要真金白银大量投入，比如通州，这是真的大投入，未来肯定没问题；另一个是产业自然外溢，画一个偏远的区域然后产业起来，其实挺难的，但是如果本来就比较靠近产业板块，那就很容易外溢过去，比如永丰、丽泽，而大兴机场临空区、未来科学城这一类就难一些。我认为丽泽商务区，还有潜力。至于学校，这个就不好说能办成什么样子。丽泽雅园，可以考虑，问题不大。你还可以看看金泰城丽湾、顺驰蓝调、益丰苑（虽然经适房、但非常不错）、保利百合。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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