北京买房最新消息!北京教育盘房价下跌严重?下跌原因是什么?

　　近日，有关北京教育盘价格出现松动的消息，最早出现在万柳蜂鸟家园小区，一套52平方米开间以11.9万元/平方米单价成交，该小区2022年曾以22万元/平方米价格成交一套开间，巨大的下跌幅度让舆论哗然。其实北京教育盘还有其他的住宅的二手房价格变动频繁，但个别降幅较大的成交属于个案，接下来我们看下教育盘是否下跌，下跌原因是什么?

　　在北京教育盘市场，海淀区、西城区和东城区因丰富的中小学教育资源，成为教育盘聚集地。教育盘也一直是北京房价的天花板。近年来，随着入学政策不断调整，教育盘效应逐步减弱，价值逐步回归至居住属性，整个市场都在下行，不仅是教育盘，其他房子价格也在下跌。

　　随着房子从投资属性逐步回归至居住属性，一些本身品质、居住条件和物业服务较差，以往靠教育、区位和产业等附加资源升值起来的房源，价格开始回归理性，相反，一些本身品质、服务和配套资源较好的房源，如果有教育、产业等附加资源加持，即便在市场下行的背景下，成交和价格依然保持相对稳定性。

　　北京教育好的楼盘推荐

　　北京建工揽星樾在燕房线旁，最近的地铁是饶乐府站，直线距离约1300米。教育配套非常丰富，北侧是房山中学+城关小学，西侧有城关二小+三小+房山四中，南侧还有城关四小。

　　紫金书院家门口的K15优质教育资源，与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，打造K12的一贯制重点学校。项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源。项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

　　金隅昆泰云筑区域同步配套有4块教育用地，包括一所幼儿园、一所小学、一所中学以及一所九年一贯制学校，未来将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源，目前项目周边有幼儿园：蓝天双语幼儿园、当代尚书院国学艺术幼儿园、十八里店兴华幼儿园、有小学：十八里店小学、双馨实验学校、有中学：黄冈学校北京朝阳学校和北京工大附属中学东校区(一路之隔是9年一贯制学校/人大附)

　　金融街武夷·融御周边生态不错，通州区有名的“绿心公园”，“运河森林公园”离的都不远。项目周围有多所知名的公立和私立学校，包括大地和金宝国际幼儿园、北京小学、芙蓉小学、皇城根小学、北京二中、人大附中、北京五中、中国人民大学等等。

　　壹品兴创御璟星城是中建壹品携手兴创匠心筑造的四环高品质住宅，由7-11层洋房和15层小高层组成，容积率为2.1.低密宜居。交通便利，周边配套醇熟

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