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就在最近，关于地铁新规划的消息层出不穷。比如地铁8号线东延，就搅动了上万户业主的心。（参见拆哥文章：地铁8号线东延亦庄河西，综合解析来了！）
8 号线出地速度非常快，永定门站的西革新里地块、大红门南站的木材厂地块（限价9.5万/平）都要入市。但西革新里地块别看位置好，但规划的住宅体量太小，公建比例过高，想接手的开发商目前反而不多。
今天，我们来聊聊同属于南城的丰台科技园。
目前，北京9号线南延，并没有进入轨交建设3期规划，接下来是否能进入3期规划（国家层面公布）的调整版，还是被纳入4期规划，尚待明确。（2035年北京巨量轨道，哪些房子有变化？）
9号线地铁南延，去哪里？从2021年至今，未曾变过的“粗线条”规划示意图里，大概率要和4号线在西红门站（荟聚）“二次再相会”的。（首次相会是在海淀区国家图书馆换乘）。
之后的终点在哪，还没有定案，但大概率不会出南六环。
在郭公庄到西红门的区间，我预计会在羊坊和狼垡设站的。M9的南延，应该会带动郭公庄及其丰科园辐射范围发展，9号线南延，将加持此前无地铁覆盖的沿线二手房。比如广安·康润家园、燕保·康润家园 、羊坊花园、高鑫家园，以及刚纳入丰台5小集团的阳春小学。
还有2023 年10月份新拿地的郭公庄2块土地，中海和中建八局都将受益。两个项目可能会有“创新的产品形态”，超级可爱的建筑，静等消息公开哈。
大家是否觉察，很多有钱人家庭两代人买房，也喜欢扎堆在同一条地铁的沿线？9号线未来的可能南延，也让买了中海·甲叁号院的人们多了选择。
有一位粉丝，2年前给她女儿买了甲叁145平米的，然后最近老两口买了与“中海藏锋系”品质相似的招商·臻园145平米洋房户型。（参见拆哥文章：“10年前的那房子我知道”）
确实，2023 年招商蛇口真是锦鲤加身，拿的新项目都是有地铁潜在利好的。招商玺收获了8号线东延的潜在辐射，招商·臻园只要坚定持有，9号线南延是希望蛮大的。
招商·臻园共规划10栋楼，除了北边有两栋小高层以外，其余都是7-11层的洋房。品质确实不错，酒店式入户大堂，配了生活馆，精装标准也挺高，是丰科南的“新甲叁”。
建筑外立面一、二层采用石材，整体采用真石漆+大面积采光玻璃。
建面约145四居，沿用了经典的四叶草格局。约4.8米面宽的宽厅，主卧面宽约3.7米，比不少户型的客厅都大，主卫还做了双台盆的设计。
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