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背景资料：有媒体报道深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
本新闻只能暴露深圳的软肋，黔驴技穷后只能尽可能平滑房价价值回归曲线。
当下深圳的房价相较于2020年高峰普遍打了7-8折，局部甚至腰斩，不仅如此，二手房挂牌量不断攀升。
深圳房地产不行，惠州深有同感，因为惠州就是深圳的燕郊，主体不行、附属更难。
解除首付比例其实在我预料之内，大家要记住——房地产税落地前，所有无端限制政策都会松绑。
泡沫不可持续，存在泡沫就会存在破灭；决定房地产命运的是人口，而不是政策，政策依附于基本面，不要因果倒置！
当年但凡认真看我对深圳房地产的分析，他们就不会上杆子去给炒房客接盘、给房地产中介送巨额佣金，陷自己和家人于万丈深渊。
2020年深圳的朋友听我一言，节省200万起步！回顾历史评论很有意思，当年知乎回答链接如下：
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
深圳房地产市场是我分析最多的案例下面是其中几篇经典文章：
文章1：
2020年4月23日《再谈深圳房市，梦要开始碎了》
摘录1：
别和香港比，大陆没有一座城市可以和香港比，资本不能自由流动的城市，没一个可以和香港比。（即便是香港亚洲金融风暴和08年次贷危机也跌很惨，最近两年也有明显跌幅，李嘉诚甩卖新闻不绝于耳）
别看深圳还在硬挺着疯狂，两年内，深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右，深圳有可能回到4字头。
文章2：
2020年7月18日《房地产杂谈，深圳房地产新政的影响》
摘录2：
19年以来深圳贷款30年高位接盘的人，自求多福吧！祈祷自己莫失业、家庭无病无灾！
当下，去泡沫经济尤其是房地产泡沫经济，关系到中国未来的生存状态。
目前我国大方向有两条路：退，自己玩自己的，都这样了，还是考虑考虑基本生活物资吧，抱着砖头也不能吃；进，以更大的姿态融入全球，这个时候，将需要抓紧时间推进产业升级，这个时候必然快刀斩乱麻处理以房地产为首的泡沫经济。
不管何种道路，没有一条路容得下房地产这个大泡沫！
文章3：
2020年11月26日《房地产杂谈，深圳的泡沫房价最终会如何收场？》
摘录3：
还有朋友说一线城市不愁人口的，我并不赞同，我已经强调无数遍，要全局的看待问题，而不是孤立的看待一线城市。（2022年四大一线城市常住人口均负增长）
中国各个城市和地区就是一个金字塔（也有说是埃菲尔铁塔）结构，塔尖就是北上广深，塔的地基是最广大农村和18线开外城镇，人口老龄化下，地基没了，塔尖也别想独活！
皮之不存，毛将焉附！——《左传》
最后，给一些人的建议就是：不要为一个不爱你的城市而奋斗，不值得！
关于何时买房，我已经在历史文章隔几天强调一遍，认真阅读过历史文章的人自然清楚买房节点在何时。不要用自住来麻痹自己，自住也不一定要上杆子接盘吧。
自住的钱难道不是钱？活该当接盘侠吗？
一个人房价高位200万买套毛坯房，另一个人200万不仅买了一样的房子，甚至包括了装修、车位+汽车，你就说这差距大不大！？
凡是有自媒体和中介说什么不买房货币贬值很大，这种人肯定是诈骗犯，这种人毫无经济常识、也不懂通胀，只会颠倒黑白、胡说八道诈骗不明真相群众。
房地产领域问题，别先着急问，因为我都系统性分析过你想问的那些问题，您能想到的我都想过了，我思考过的课题你也许一辈子都触及不到。
多花点时间看看我历史文章，你认知水平肯定会系统性提升，关注我只是在房地产方面得到帮助只是小收获，认知得到飞升才是大收获。
你不看我历史文章其实也没必要关注我，因为不主动学习孔子给你做家教也拯救不了你贫乏的认知。
如果关注我都不能获得真知，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。
因为其他地方99%不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你？做梦！
备注：图片来自网络
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