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1、最近开始有一些媒体在吹风，一线城市楼市会有新动作。我认为概率还是比较大的，现在楼市偏凉，上一波政策没有起到相应的效果，未来可能还会有相应的政策。现在策略依旧是，高性价比房子，刚需可以去买。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：想买个两居纯tz，预算700——800，新北苑花语城和清河莱圳，未来哪个升值空间大。
回答：你好，从过往表现来说，都不错。不过莱圳更加稳健一些，稀缺性也更高一些，因为周围同层次的楼盘选择真不多。新北苑这边，表现是不错，但也面临一些供应量大的问题，除非能很捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好，工作地点在石景山西山汇，预算400万以内想上车，不考虑学区，想靠近地铁同时想通勤时间短一些，有推荐的么？主要考虑未来（比如10年以后）如果想置换的话，是否容易出手。
回答：你好，其实可以就在附近选择，毕竟方便。比如你可以重点考虑一下附近的杨庄北区，流通性还不错，通勤也方便；或者海特花园也可以勉强考虑。当然，四道桥附近的新盘，因为是刚需+地铁+新，也是没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好！目前在看双井，朝青，望京三个板块，想比较一下，双井苹果社区南区124平的三卧室朝南客厅朝西的高层，华纺易城145平南北三居高层，慧谷阳光126平南北三居中层，投资角度讲三者哪个未来保值增值性更强？
回答：你好，单纯从小区升值性角度来说，望京慧谷阳光、双井苹果社区南还稍微强点儿，但差距不会特别大。现在关键的问题是，纯投资，完全看是否能捡漏，如果升值性差不多的情况下，哪个捡漏多买哪个。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利《各个板块捡漏房源、降价房源监测》
5、提问：京爷您好，关注到绿中介最近放出来一大批东西城200w左右的平房，是否有投资价值。为了落户学区，未来还会不会出现大的贬值？另外想请问一下东西城的入学政策？是就近入学吗？
回答：你好，平房具有落户上学、低总价的优点，用来上学没问题，而且能保值，但升值性差，基本上价格不怎么动。所以你要是为了上学而买，那可以，如果不是，那不太建议，纯投资更是不建议了。现在都是多校划片政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷，您好，我准备买一套上车房，工作在永定路，单位提供宿舍，大概率不自住，主要是希望能保值，其次学区要至少二流二类用来保底，另外就是需要未来七八年后容易卖出，希望京爷能推荐一些海淀或者东西城的小区以及楼龄的要求
回答：你好，我比较建议你考虑一下海淀这边的八里庄板块，比如八里庄北里，或者考虑甘家口附近的公房社区，都有一定的学校，紫竹院也可以，如车道沟南里；如果是西城，建议考虑一下月坛，现在价值在回归；如果是东城，就考虑和平里，或者等等看龙体板块。至于哪些小区，买最低总价就行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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