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北京楼市的曙光，似乎开始出现了。
北京房产市场的大拐点，苗头已经露出来了。
其一，从二手房成交量和库存量来看，市场的拐点的确开始有苗头了。
到11月24日，11月的成交量是9943套，平均每天414套；还有6天时间，按照每天414套计算，预计还能成交2485套左右。
大概估算：11月成交量为12500套左右。
9月份的成交量是14262套，10月份的成交量是10653套，11月的成交量，虽然没有9月份那么火爆，但比10月份还是增加了一些。
1.2万套，基本是北京房产市场正常年份的平均成交量。
北京房产市场平稳时期，一年大概成交14-15万套房子，平均每月1.2万套左右。
11月份，房产市场虽然不火爆，但是基本回归了正常行情。
北京二手房库存量的拐点，也到来了。
目前某个大中介，外网显示的挂牌量是143439套，内网的挂牌量是16.3万套左右。至此，二手房挂牌量已经将近一个月保持稳中有降的趋势。尤其11月中下旬，二手房去化速度似乎开始加快了。
内网的二手房挂牌量最高到达16.9万套，如今比高峰点，已经降低了6000套。外网的二手房挂牌量，一度逼近15万套，如今也开始一点点下跌。
其二，由于成交惯性，北京房产市场形势不会马上改变，房价不会马上开始上涨。
随着库存消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，此前那种挂牌量暴涨、市场形势冷的吓人、市场行情凄凄惨惨的情况，将得到很大的改观。
然而，当下积压的库存量依然比较大，加上人们对未来房价预期的改变需要一点时间，再者，放松房产调控的政策发挥效力，也需要时间，当下房价要改变趋势，市场行情转向，还需要一定的时间。
房产市场上，价格低、房子相对不错的房源，会快速的被消化。
随后，房价触底。
其三，政策力度依然不够，条条框框太多，限制太多，接下来必然还会继续取消限制。
细数起来，北京房产市场的限制，依然是全国最多的，也是一线城市里最严格的。在北京，大量的刚需购房需求、置换改善购房需求，被压制的很厉害。
需求被严格的限制措施打掉很多。
此后，要想释放合理的购房需求，让房产市场回到正常发展的轨道，必然会进一步放松相关政策。
当下的房产市场，放松政策都不一定能提升人们的信心，把房产市场救起来；如果不继续取消限制措施，人们的信心就会进一步被打压，市场更难看。
广州、深圳，已经打好了样板，就看北京会跟进多少了。
发展才是硬道理。越是简单的大白话，越是深刻。
其四，保持平常心，房价涨跌，心态要稳。
北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。
很多人没经历过北京房价的涨跌过程，容易患得患失。其实，大可不必因为房价的一时变化，涨的时候兴奋的不得了，跌的时候痛苦的受不了。
不管房价涨也好，跌也罢，保持一颗平常心。
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