叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
这次深圳楼市放松二套房的首付政策。
到目前来看，不能说毫无作用。
只能说，聊胜于无。
唉。
现在炒房客太鸡贼了，他们都在等着北京、上海楼市放松。本来在前些年的时候，大家已经觉得四大一线城市之间的实力差距不是很大。
北京、上海、深圳、广州，都是一线城市。
结果这两年下来，大家发现，北京、上海，才是真正的一线城市。
深圳和广州，在经济高速发展的时候，大家觉得深圳、广州能和北京、上海在一个水平上。
但是当这个速度慢下来以后，大家要吃老本以后，就发现，北京、上海，终究还是北京、上海。
彭叔就说一个最简单的例子。
北京、上海，楼市那么冷的时候，北京、上海的二手房每个月成交量都能在1万套左右，像是上海就更高了，低谷期的二手房成交量都要在1.2万套以上。
而深圳呢，低谷期的二手房只有上海低谷期的一个零头。
虽然说深圳的常住人口比上海少一些，但是也不至于成交量差这么多，而且深圳可是号称全国最缺房子的地方。
当年深圳房价上涨的时候，深圳炒房客给全国炒房客讲了一个故事，深圳只有200来万套商品房，深圳大部分人都是住在没有产权的房子里面，深圳非常缺房子。
这个故事吸引了很多人到深圳去买房，最后也都成为了这波房价下跌的牺牲品。
其实深圳和北京、上海的差距，也就是当下新中产，和老中产的差距。
彭叔打个简单的比方。
- 老中产，资产1000万，0负债，年收入100万，开着全款宝马5系。
- 新中产，资产1000万，负债700万，年收入100万，开着首付买来的宝马5系。
你从资产上来看，A和B，都是1000万的资产，双方也都是年收入100万，开的车也是一样的。你在平时的时候，你不大能看出来双方的区别。
但是当遇到了收入不景气的时候。
- 老中产，资产1000万，0负债，年收入从100万降到了20万，依旧是开着全款宝马5系。
- 新中产，资产1000万，负债700万，年收入从100万降到了20万，别说房子了，连车都保不住了。
这个时候你就能看到这里面的差距了。
新中产在好的时候，和老中产差不多，但是遇到逆风局的时候，新中产的抗风险能力太弱了。
借助杠杆挣大钱这个逻辑没有错。
人想要发大财，就必要冒险上杠杆，你不下重注，你就很难有高额回报。一辈子打工，只能挣一个辛苦钱。
所以借助杠杆起飞的这个逻辑没有问题。
但问题是，杠杆不能一直借。
当自己已经达到了下一个阶段的时间，杠杆就不能用了。
就比如说上面彭叔说的新中产B。
当他实现了中产的水平时，他就不能再继续叠加杠杆，而是应该根据自己的情况，适当的降低杠杆了。
资产越多，杠杆的风险就越大。因为你要搞到100万，和搞到1000万的难度，是完全不一样的。
你要凑个100万，你和朋友借，和家人拿，或者各种渠道，你都有方法，但是等到1000万的时候，就是去卖血，也凑不到了。
所以杠杆这玩意，达到一定程度以后，就要收手了。
深圳、广州， 尤其是深圳，就在这方面表现的特别明显。
因为深圳年轻，搞钱的欲望比较重，喜欢加杠杆，这个逻辑没毛病，不加杠杆怎么挣大钱，但是逆风加杠杆，就完蛋了。
这波深圳楼市放松二套房首付，依旧没啥效果。
就是深圳那些人没啥信心了，他们被捶打了2年多以后，也不敢加杠杆了。
二套房首付降低，本身就是一个加杠杆的行为。能用到二套房首付的人，他肯定已经是在深圳有房了，他再给自己买二套房，还贷款这么多，那就是拉了杠杆了，在这种情况下，你让他们加，他们也不敢加了。
而且。
彭叔还有个感觉。
就是深圳也没那么年轻了。
现在的深圳，应该也是到了中年了。
彭叔之前说过。
人的年龄不同，能加杠杆的幅度，也就不一样。
就比如说。
如果在23年大学刚毕业的时候，或者说。
在23岁到26年期间，这个时候，你是刚入社会，也是你薪资最低的时候， 这个时候你如果家里面给你出首付，那么你买房的时候，杠杆就可以高一些，房贷超过你首付的50%都不怕。
因为就算没有了时代的红利，工资无法普涨，但是只要你的工作经验增加，你的收入还是会随着你的工作经验增加而增加，也就是，你去一个公司上班，你刚去，没工作经验，你前两年的工资都是4000，但是你后面有了经验了。你的工资肯定就不是4000了。
所以这个时候，杠杆是可以加多的。
接着等到了26岁到30岁的时候。
这个时候，杠杆也可以不降，也就是你的杠杆还是保持在了50%甚至更高的水平。
因为你26岁到30岁，正是你薪资上涨最快的时候，这个的时候的你，如果你是深耕了这一个行业，没有荒废时间，换来换去，那么你这个时候的薪资，应该是已经比刚上班的时候，翻了一倍了，而且如果你能深耕的话，你在30岁之前，应该是当上了一个小头目，不管是小组长，还是经理之类的，大概率是小头目了，一但你开始跨到这个阶段，你的收入，比你刚大学毕业，应该是翻了3倍以上。
所以在26年到30岁的时候，你还是可以保持高杠杆。
30岁过后到35岁。
这个时候，你大概率要考虑结婚等等的事情了，同时这个时候你父母年龄也开始大起来了，这个时候你的事业如果搞起来了，那就很顺，如果搞不起来，那也就那样了，这个时候，杠杆就要开始往下降了，基本上就是30%到50%的样子了。
等到了35岁过后。
如果说你没有混的很牛叉，那么基本上，就是开始一路降杠杆的，等到你45岁左右的时候，你有可能杠杆都清完了，或者说，房贷占比收入不到20%了。
人年龄越大，负债的能力，就越低。
或者说。
不是人年龄大了，负债的意愿低了，而是只要你年龄大了，你想要负债，银行也不给你机会了，年龄大了银行连贷款都不放了。
所以你就看银行的行为，连银行都觉得年龄大了，不能加杠杆了，何况个人本身呢。
说到这的时候，彭叔再多说一下。
就是很多80后，90后，埋怨自己的父母年轻的时候不努力，不知道在00年、10年的时候去大城市买房，才导致他们在大城市没房。
但是大家换位思考一下。
80后的父母，也就是50后到60后，他们在00年、10年的时候，分别是50岁到60岁了，你说他们这个岁数，你说让他们去大城市加杠杆，那除非他们年轻的时候，已经在大城市了，否则他们在50岁左右的时候，绝对不敢去换城市生活的。90后的父母也是同样的道理，10年的时候70后也40岁左右了，那个时候如果他们没去大城市，你让他们40岁左右，在90后还十几岁的时候放弃自己小城市，去大城市，根本也不现实的。
所以本质上，还是那句话，在他们年轻的时候，选择了哪个城市，他们就在哪个城市生活了。大家观察那些在大城市吃到房价上涨红利的外地人，他们都是年轻的时候，就已经离开家乡，来到这个城市了，而不是年龄大的时候，才来的。
这是一个选择的问题，而不是一个努力不努力的问题。
这波深圳楼市如果没有啥起色的话。
后面楼市应该还是会有利好出来的。
大家看这个央视前几天放出来的全国楼市时间监测系统。
这个就是彭叔一直说的，住建系统做出来的全国住房大数据。
也就是在这个系统里面，全国任何一个城市，哪怕是十八线城市，每天卖出去了多少套房子，成交价是多少，房子位置是在哪里，这个3D的地图上都能显示出来。
也就是，现在上面不可能不知道，各地楼市的真实情况。
如果说，上面觉得楼市达不到他们想要的效果，那么就还会继续出政策。
但是反过来说，楼市达到了他们的预期，那么楼市的利好，就没了。
彭叔再提醒一下。
上面不在意，房价的涨跌，只要不是短时间大涨大跌就行了，他们要的是，成交量，让楼市保持一个流动性。所以只要成交量增加， 哪怕房价不涨，也是完成任务了。
最后：
现在楼市没啥热度，大家都在等北京、上海表态，这两个城市不表态，光深圳楼市一个表态，已经没用了。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容