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最近一直在思考一个问题:
北京的房价,从高点大跌后,还能再次回到价格高点吗?
平时经常有粉丝咨询,担心买房买在了房价高点,以后房价下跌怎么办?买在高点,高位站岗,确实很纠结。
大部分人担心的是:房价下跌之后,可能就回不到曾经的价格高点了。
其一,从最近六年情况来看,部分小区的房价下跌之后,超过、甚至较大幅度超过曾经的价格高点。
2017年一季度,北京楼市延续了2016年的成交热情,甚至比16年更加火爆,相应的,房价也在17年一季度达到了高点。
此后,317横空出世,直接把房价从高点砸了下来。
此后,一直到20年上半年,北京房价一直处于徘徊、修复中,看起来似乎很难恢复到17年一季度的高点价格。
一直到20年底至21年上半年,北京有些小区的房价开始迎来一波快速上涨,当时这些小区的房价不仅达到了17年一季度高点,甚至再此基础上还上涨了20-30%左右。
同时,也有不少小区的房价表现一般,距离17年高点比较远,比如远郊区、近郊区的一些次新房、新房。这些区域的房价,上涨的时候涨的晚、涨的慢、涨的幅度小;下跌的时候跌得早、跌的快、跌的幅度大。
21年下半年,楼市再次迎来卡脖子式限制,房价再次开始下跌。曾经涨上去的那些小区的房价,也开始下降了。
其二,房价回到、甚至超过曾经价格高点的小区,基本是核心城区的房产。
通过自己日常关注的小区房价的情况,以及粉丝分享的房价案例,大致能看出,房价下跌之后,又超过曾经价格高点的小区,笼统的是以下几种房子:
核心城区的次新房,尤其是各种功能齐全、居住属性强的次新小区;
具有较强综合属性的房子,比如兼顾强学区和居住属性的房子;
位于核心城区的高品质的改善房、豪宅类房产。
上面几类房子的价格,在过去的半年里,虽然再次出现了下跌情况,但基本超过了17年一季度的价格高点。
其三,做个比较,看看自己所在小区的房价,有没有超过曾经的价格高点。
感兴趣的人,可以自己做个简单比较,统计下所在小区的房价,看是否超过了曾经的价格高点。
具体操作如下:
挑选几个时间节点:比如2017年3月、2021年3月和2023年11月。以上三个时间,17年是多数小区的价格高点,21年3月是部分小区的价格高点,23年11月则是多数小区的价格低点。
将这三个节点的房价做个对比,看当下的房价,比21年、17年3月的房价,高、还是低。
如果当下的房价,超过17年的房价,说明房子不错,增值保值能力较强;如果打平,说明房子能跟得上大盘;如果低于17年3月房价,说明小区保值能力差,不抗跌。
其四,北京核心城区的房产,大概率会达到或超过此前的最高价。
简单总结下,北京核心城区的房子,即便价格从高点跌落,也不用太担心,短则两三年、长则五六年,房价大概率达到、超过曾经的价格高点。
如果房子位于近郊区或远郊区,以当下的政策和市场情况,要超过曾经的价格高点,有难度。只有当核心城区的房价普涨、全面大涨之后,这些区域的房价,才有可能上涨。
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