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1、提问：京爷好，目前在看海淀900-1000万左右的两居室，主要对比了逸成东苑，清枫华景园，五道口嘉园几个小区，能从升值性角度分析下这几个小区吗？以及学院路板块还有哪些具有保值增值性的小区呢？谢谢～
回答：你好，这几个小区都有些类似，都是好地段的次新小区，学校一般。升值性都不错，差距并不是太大。相对来说，五道口嘉园位置好点儿，表现长周期中略微好点儿。而逸成东苑小区在附近关注度高，表现略微比清枫华景强一些。另外，你也可以看看文成杰座，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷您好。在海淀上班，感觉投住分离也可接受。1800万纯投资，哪些盘升值潜力最大？如果限定三居呢？
回答：你好，1800万左右，可以重点考虑一些标杆类的次新，比如橡树湾、橡林郡、世华龙越都是不错的，流通性和升值性都不错。如果在五环内，选择反而不多，颐慧佳园倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：请问京爷，海淀建材城东二里学校如何？未来保值升值情况如何？另外考虑居住，靠近地铁，生活设施方便，房龄可适当放宽，总价300左右，二套，什么小区和板块比较推荐？朝阳红庙附近可以吗？
回答：你好，海淀建材城东二里学校一般，保值性和升值性倒是尚可，主要是在海淀，价格还相对实惠。朝阳红庙附近可以的，不过表现没有海淀这边好，包括海淀建材城东二里，如果能接受一居，可以就考虑海淀清河、西三旗等地方，观澳园就还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，首房首贷，买房用于孩子上学，27年入学，想在翠微片区买房，预算600-650万，户型比较满意的房楼龄都是83和85年左右，有点担心未来不好出手，想问问您那个片区未来走势如何，还有楼龄的问题可不可以入手，谢谢
回答：你好，海淀学区房还是有价值的，因为对于很多人来说学区房是个刚需，而且未来辅导班被完全禁止后，家长和学校教学质量显得更加重要。只不过，人口变少之后，供需可能没那么突出，涨幅没那么好了。对于这类好学区房，我的建议是，如果你有需求，可以买，只不过不要期望未来涨幅像以前，当然保值问题还是不大的，因为还是有需求。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：金泉家园，林奥嘉园，欧陆经典，芍药居2008年的楼，这些小区对比，优缺点都是什么，5年后哪个小区的保值性会好一些，哪个好转卖，最好能给这四个小区的综合情况从高到低排个序。
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：金泉家园，小区其实还不错，位置、交通，小区环境和管理也尚可，在周围中算是有些稀缺性，缺点是塔楼，户型一般，密度大一些，但整体表现还不错；林奥嘉园，最大的优点是楼龄很新，管理还行，缺点的话，主要还是密度大、品质不突出、户型挺一般；欧陆经典，小区优点是有学校、位置还行，缺点是楼龄有些老了，小区有些杂乱；芍药居2008年的房子，优点是学校、楼龄在里面算比较新的，缺点还是小区比较一般，品质也差，也有一些学区溢价。总体而言，我认为金泉家园综合价值大一些，表现也比较稳健，然后其他几个差距不大，而欧陆经典比较看户型，如果有好户型，可以略微优先。芍药居则比较看学区，不好预判。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：请教京爷，学区加保值:东城都华龙美晟和广渠家园哪个合适？
回答：你好，这两个小区有些不同，前者的价值在于次新商品房，而后者的价值在于位置和学区。从表现来说，这两个小区都很好。不过如果是综合学区加保值，广渠家园还是更能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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