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这段时间楼市里面很多人问彭叔。
房价到底会不会跌回2015年。
现在楼市这么冷，买房子的人那么少，房价会不会就起不来。
彭叔在这说一下。
彭叔认为除非出现大家收入普降的情况，否则， 只要保持现在大家的收入不降低，房价就回不到2015年。
彭叔的逻辑是三点。
第一。
房价的核心支撑，是我们的收入，2015年到现在，房价的确是大涨了，但是，大部分人的收入，也是上涨了。虽然有部分行业的人，收入持平或者涨幅很少，但大部分人的工资都上涨了。
就冲这个工资上涨的水平，房价就回不到2015年。
第二。
房子除了房价上涨带来的收益以外，还有房租带来的收益。大家不要把这个给忽视了。这几年，国内的房租含金量，还是发生了很多的变化。
大家想想，2015年的时候，那会我们把钱存银行，一年大额存单利率是多少，现在你把钱存银行，一年存单利率是多少？
我们说现在房租回报率不划算，一线城市是1.2%左右，二线城市2%左右，三线城市2.5%左右的时候，我们潜意识里面，还是拿着过去的那个存款利率来做的对比。
大家要知道，现在的存款利率，已经不过去的那个存款利率了。现在银行的大额存单，一年就只有3%，小银行能做到3.5%，如果说随用随取的话，一般就是2个点不到，只有很厉害的高手，能做到4%到5%的随用随取。
那这个时候，我们就能看到，往日不被重视的房租回报率，现在反而成了，支撑房价的重要点。
2015年的时候，一套二线城市70万的房子，现在是卖200万，现在房租一年是4万，你说这个套房子，能跌回70万吗？
200万的房子，4万的房租，是2个点的回报，这个不划算，那么房价跌到150万的时候，4万的房租，已经快要接近3个点了。
跌到100万的时候，4万的房租，一年回报率就是4个点了。
100万离2015年的70万，还有30万的差距，但跌到这个点的时候，就很难再往下跌了。因为大家会算一笔账，房子卖掉，拿着现金，存银行，一年3个点，现在收房租，4个点，你说房东还会割肉卖房子吗？
而决定房租的，是大家的收入。也就是说，如果大家的收入不出现锐减，房租就很难下降。现在房东给租客的房租，都是房东根据现在租客最大的承受能力，来收的。
所以房租如果不下降，光房价下跌的话，房子是很难回到2015年。
第三。
现在房子的品质，比2015年的时候高了。尤其是新房。这也是彭叔觉得，新房回不到2015年时期房价的原因。大家可以拿现在的新房和2015年的小区做对比，彭叔就说一点，容积率。现在房子的容积率，普遍比那个时候低了。容积率越低，代表这个小区的住户数量就越少。那么大家想想，就算地价不涨，你同一块地上的户数少了，你这个房价是不是也会上涨？更别说。以前大家买房的时候，觉得2T4也算是梯户比不错了，但是现在，2T3都别人嫌弃了，你不是个2T2，都不好意思跟人家说你这个是改善房。
还有各种硬件的升级，所以从客观来说，现在的新房的品质，的确比2015那会好了。你就看看苹果手机，在提高硬件的情况下，也一样涨价了。2011年的时候，苹果4当时是5000左右，现在苹果15，最便宜的虽然也是5000左右，但是你要是买15PROMAX的入门版，也要小1万了。
品质提高了，价格肯定是要提高的。
以上三点。
是彭叔从，收入、房租、成本，三个方面，来说，房价回不到2015年。
彭叔觉得，房价会跌到一个，大家能买得起房，但是呢，又不会买的那么容易的地步。
就是，你玩命卷，你能卷出来一套大城市的房子，但是你如果不卷，那么你就只能买到你所对应的那套房子。
还有。
彭叔觉得未来的小城市房价，也不可能是白菜价。
尤其是一些地理位置比较好，环境也比较好的小城市。
这些小城市房价会下跌，会回调，但当这些小城市的房子，回调到一定程度以后，房价就很难下跌了。
因为房子除了金融属性以外，还有投资属性的。
小城市的人口再少，人口流失再严重，也不可能一瞬间，几年之间，人口就都走完了。
这是一个很漫长的过程。
更别说越往后，小城市人口流失的速度，就越慢。
因为能到大城市的去的人，早就去了，等到现在还没从小城市往大城市去的人，必然是有什么很难离开的原因，或者说，试错成本等等的。容易走的，已经走了。剩下来的，已经没有那么容易走了。
那么小城市的人口不会在短时间内大幅度的流向大城市，那么小城市的房子，就依旧有居住价值。
既然，你相信大城市人，有想要住好房子的梦想，那么你就要认可，小城市的人，依旧有想要住好房子的梦想的。
只要是小城市的好房子，一样不愁卖。
而且那些房价本来就不高的小城市，房价跌幅也很有限。
现在这个社会，是很公平的。
你所看到的每一个你觉得他很轻松就拥有了一切的人，他的背后，一定是有人替他付出了。没有什么是可以不劳而获的。
上面是会把房价压到一个大家能顶得住的位置，但不会压到一个随便什么人都能买得起的地步。
也别说什么00后躺平，不结婚，不买房之类的。
大家就问问自己。
你大学刚毕业的时候，你立马就想要买房吗？你立马就想要结婚吗？
没有几个年轻人，是想要那么早结婚，买房的。大家都是年龄到那个岁数了，才有那个感觉的。
00后现在你看着他们不买房不结婚，是因为人家年轻。
你看看那些80后，他们年轻的时候是什么样的。
如果真的躲不过去，坦然面对，早点做好准备，也是个解决方法，宁可我提前东西都安排好了，倒时候是我选择要不要接受，也不要，到时候我是没得选，才选择了这个。
彭叔年龄越大，越觉得，人之所以奋斗，不管是上学，还是工作，本质上，都是让自己，有说不的权利，让自己，有选择的权利。
你上个好大学，你才有选择工作的机会。
你有个好工作，你才有选择对象的对象。
你如果没有上大学，那你的选择，就非常少了。
你如果没有好工作，那么摆在你面前能挣大钱的路子，就非常少了。
我们那么拼命的努力，终究只是为了，让自己多一个选择的权利而已。
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