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1、提问：京爷，最近这一波成交量小恢复，主要是集中在哪些片区呢？以市内为主还是以郊区为主？
回答：你好，最近确实有一波成交量小恢复，主要是因为：价格比较实惠了，而且到年底了，所以就不少人上车。另外，这一波中，很多都是刚需低总价客户为主，另外，还有不少学区客户上车，总结来看，刚性需求为主。从区域来说，主要是市区为主多一些，不过也是比较散乱。当然，只能算是稍有回暖。我将继续在星球内部公布一线市场情况。
2、提问：您好！最近看房买刚需自住，手头700w，家庭年收入80左右，孩子28年入学，我的方案是:贷款120万左右，买保利百合或益丰苑两居，最近价格比高点回调了10%左右；老公的建议是沿着10号线多走4站路，在首经贸万年花城700左右买两居。请问哪种方案好一些呢？
回答：你好，从小区居住体验来说，保利百合、万年花城毕竟是次新商品房，更加优质一些；不过益丰苑也不算差。从升值性角度来说，这几个表现差不多，保利百合最好。总体来看，同等情况下，最优选保利百合，然后万年和益丰苑。当然，如果有特别捡漏的情况，那就选择特别捡漏的情况，毕竟小区涨幅区别不会特别大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，目前西土城附近的两居室60平左右，94年以后的，这块房子潜力如何，目前购入的话是合适的时机嘛？
回答：你好，西土城附近板块，属于海淀非学区板块，交通方便、配套成熟，还是不错的，虽然很多都是老小区，但升值性非常不错，过往数据都能跑赢大盘，如果是楼龄90年代以后，管理不错的小区，那基本上没什么问题，可以上车。对于刚需来说，性价比高的房子，现在可以入手，属于相对低点。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，无学区和三居的硬性要求，仅从保值增值角度兼顾居住舒适度，您推荐哪个：1.西城最末学区1997年国企福利分房，90平左右，塔楼，三居，4层/总20层，两主卧和客厅朝南，次卧朝东，两梯八户，小区只有两栋楼，没环境，但管理还可以，比较干净；2.丰台丽泽板块2007年高品质次新房，115平左右，板楼，全南两居，8层/总高24层，两梯三户，小区人车分离，环境优美，物业良好。目前两者总价相近，请问更推荐哪个呢？
回答：你好，方案①中的房子，属于西城中不错的房子了，升值性还是不错的，但楼层有些低，未来有些受限。而② 中的房子，属于比较稳健、优质的房产，买来基本上居住+升值性都能保证，而且在长周期中价值依旧能保持，因此可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷好，首付520左右，二套资格，纯投资的话，有推荐的小区和户型么？还是说这个价格没什么合适的
回答：对于纯投资的情况，现在就去那些热点区域，降得多，且以前涨得好的小区捡漏就行，没有特别的推荐，捡漏为主，不要设限。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：海淀600万左右的两居和一改二，有什么推荐的区域和小区吗
回答：你好，如果是五环外，建议考虑清河板块和马连洼或者附近，比如清缘东里、知本时代、金隅美和园、梅园等；五环内，则考虑一些管理好的一些老公房，比如劳动关系学院、恩济里、半导体宿舍等等，你可以看看咱们星球内部的《海淀管理好的老公房社区推荐》
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