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1、提问：请问京爷，800-900万总价预算，想买一套两居。学区无所谓，但希望兼顾一定居住品质和升值能力。三、五年后也可能再置换。区域考虑海淀或朝阳，总体希望在北边。请问哪些片区值得重点关注？优先看哪几个小区？
回答：你好，如果是朝阳北面，这个预算可以重点看看，望京的澳洲康都、北纬，亚运村的保利金泉、光大名筑，太阳宫的圣馨家园；海淀这边重点看看逸成东苑、清枫华景园，莱圳家园、观澳园等。其实选择并不大，这些问题都不大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，想问下十八里店金隅昆泰云筑怎么样？旁边的保利新地块值得等吗？
回答：你好，我认为这个盘有些价值，主要是朝阳+地铁，差不多能保证不低于大盘。当然，想要明显超过大盘也有难度，不过对于自住+保值来说，还是没问题的。旁边的保利，还是值得期待的，可以考虑等等看。ps: 全北京的新盘，我们都能拿到团购价，需要的可以联系我们。
3、提问：京爷好，目前预算1200w左右，计划买三居室。重点关注双井、大望路、四惠板块。看了东恒时代二期、爱这城、金港国际、风都柏林，感觉各有优劣，一时间有点懵。主要考虑自住，但也要兼顾未来的流通性。想看看您的意见，谢谢！
回答：你好，其实挺难选择的，这几个小区都还可以，这个预算的三居室，户型和表现都差距不大，非要说区别的话，爱这城位置差一些，关注度也稍微低点儿。这种情况下，建议还是看具体房源性价比，现在市场就看哪个能高性价比或者捡漏，也可以加我，我给你发历史成交价。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，我在北京有一套酒仙桥的小户型，想卖掉置换一套大的，希望面积是120平以上的三室。卖掉后预算大约1150W，看了酒仙桥周边的几个小区，包括阳光上东（大户型超预算）丽都水岸（户型不方正）燕莎后和滨河雅园（感觉小区特别老旧）海润国际（户型喜欢小区小但也OK，但是看到属于公寓），感觉越看越没有方向。我的工作在东大桥附近，想买在四环内（朝阳区的酒仙桥，朝阳公园，大望路，CBD，望京都可以考虑），没有学区需求，希望是房子可以保值久一些，社区好一些，可以给我些建议么？另外喜福汇和华贸公寓怎么样？谢谢
回答：你好，酒仙桥板块选择真不是太多，这个预算也有些尴尬，如果非要选择，不如选丽都壹号三居，也是尚可的。你还可以看看金港国际、东恒时代二期等小区。喜福汇倒也是个选择，不过华贸公寓似乎没啥太好的房源选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，想请教您一个关于不好卖和不吉利的楼层问题。除了大家公认的一层和顶层之外，据说高楼层的18、14、13也不好卖，还有说8楼也不好，因为七上八下。这个是真的吗？还是结合总高楼层具体分析呢？例如楼栋总高15层，14层是次顶，13层是次次顶，也会不好卖或者折价卖吗？想听听您关于不吉利楼层的看法。
回答：你好，18、14、13稍微不好卖倒是，不过8层很少人忌讳，我就住8层，寓意发发发，哈哈。这个数字的忌讳，跟总楼层没有关系，只跟数字谐音有关。18层和14层忌讳的多一些，13稍微少点儿，有时候都可以忽略影响。如果是18、14，有部分人介意，但也有很多人不介意，所以可能会略微体现在价格上，但不会那么突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，老大初中，老二28年上学，想在海淀上学，差不多的学区，兼顾居住和保值升值的两居。预算有限，总额520左右。定慧北里，永金里，金沟河5号院，菊园这几个小区，您更建议我们在哪个小区置业呢？
回答：你好，这几个都有一些价值，定慧北里居住体验不突出，不过是不少人上学学区的选择，有一定的上升通道，所以关注度还挺高，适合上学+升值；永金里跟定慧北里类似，但位置差点儿；金沟河5号院有些老了，学校不突出，但小区环境在老房子中算还可以；菊园，你说的是马连洼吧，感觉学校、产业等都有一些，但不突出，位置、配套不如梅园、兰园。我个人更建议考虑定慧北里，永金里，或者看看努力上梅园、兰园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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