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1、提问：京爷好，丽泽上班，刚需上车，500左右想买个小两居，自住为主，过几R F 4 8 ` W年置换，也想追求点升值性。冬季星空这个小区怎么样啊，不到500能买到西、北向一改二。也看了郭公庄万科蓝和西华府，确实新，该y $ N C h g K V有的也都有，但就是有种比\ @ 0 k \ [ 5 =较偏的感觉？
回答：你好，冬季星空，小区倒是还不错，板i _ x块好、配套好。北向或者西向房源，住着倒是没那么舒服，升值大概大盘左右。郭公庄万科蓝和西华府，属于地铁次新房，小区不错，户型也还行，升值性不会低于大盘，长远或许会更有优势一些。你可x F 2 Y以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》k X \ T M q _ = D《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，新婚夫妻，首房首贷，想买一套总价900-1000的两居(首2 a . l 8付700左右)用于自住加保值，次新，不考虑学区。地理位置希望离望京和国贸都别太远(女方工作在国贸，男方工作在海淀，家里老| i ; ; o S人在望京)，交通便利一些，最好有地铁。考虑过朝青板块的润枫和华纺，但是男方通勤太远了，得近一个半小时(男方一个小时左右可以接受)。也在考虑酒仙桥，但是似乎交通也F 1 o x U J r L不是很方便。请问您有什么合适的板块和小\ 3 U $ w区推荐吗？实在是很难选O } : D 8。谢谢
回答：你好，你们这\ q n种情况，只能尽量考虑一下中间地段了。我建议重点考虑一下太阳宫，选8 \ k . ; ` t Q择普通次新小区即可，比如圣馨家园、新纪家园，升值性和流通性都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：请问您：永安里的丽晶苑怎么样？未来有升值空间吗。想考虑燕莎的福景苑，或者永安里的丽晶苑。这两个小区的交易价值怎么样？如果是投资，哪个更适合？
回答：丽晶苑– L / , O G，地段、交通都还可以，但小区临街、比较小、= m z y j , 2 T %没小区空间，不是一个太好的产品，未来升值性不突出。福景苑也是这个问题。我建议还是选择其他区域其他标的投y Y D B 4 #资，可以把预算提提。
4、提问：G n ; | / sSFSD，子弹550-600，工作地点在中关村和雍和宫。买房主K 8 o R I要自住，希望兼顾增值。建议我们考虑哪些板块和小U g l !区呢？我看的不多，目前看过觉得不错的华纺易城，后现代城，华腾园，世华龙樾一期西区，上元君庭，5 q v @ k L保利金泉，华盛j . J家园，望京也在考虑，至今，无法锁定区域。1 ] g Z / @ P s j谢谢
回答：你好，首付600万，那就考虑900万左右的房子。. N C ` _ G } U可以尽量考虑好地段2000年左右P e g A u p d以后的两居。如果考虑靠近中关村的海淀，那么可以看看中关村附近的满庭芳园、太月园，居住性和升值性都不错；或者可以看看中@ J a F 0 p x间地段小西天今典花园；当然上地、西二旗、西小口的次新也可以看看，得看你通勤是否能接受了。如果是朝阳，那么亚运村自然是可以看看的，保利金泉、紫薇天悦都可以考虑，居住和升值性也没问题；望京! * F ? 0 e [ ; /的首开知语、大西洋等也可以看看，这里升值性没话说；东部自然也没问题，不过得看你通勤能否接受了，你这个预算选择尽量是地铁次新房，朝青、四惠、双井九龙山等都是可以考虑的。你列的小区，我建议华纺易城，世华龙樾一期西区，保利金泉，华盛家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷你好！非京户女n n v h生，目前和男友筹备婚事中。男友已有一套房在陶然亭附近，未来当婚房l C X b 3。自己想另外在附近再买一套，近几5 8 Z i 5 ; \年出租，将来有孩子了让父母住帮忙照顾孩子。sfsd，总价300万以内，目前看好方W C v % $ k y庄的房子，比如芳群园。请问还有哪些小区可以选择？马家堡附近的A ` Y M F S = 5 B老破小公房U m i可以吗？主要考虑保值增值，m ; \ B \ Q出租收益高一些就更好了，不考虑学区。
回答：你好，这附近老公房其实价值不是太大，地段不行，标的也太老，还不如买朝青炫特超小户型，租金也高，也有一定的升值性，或者去通州运河区买个一居。你可0 R 9 s K i y以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，预算800万左右想E 4 1在海淀投资，您有什么推荐的小区吗？
回答：你好，800万总预算，建议还是考虑海淀北部吧，比如上地、西二旗、西北旺、西小口之类的。以次新为佳，比如可以考虑莱圳、当代城市家园、领秀新硅谷等小区。你可以l ! R P R r _ c看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
7、提问：京爷好，澳洲康都的一居室开间能考虑吗？感觉整7 = J个环境比旁边的利泽西园强太多了，为何现在感觉两个校区的一居室竟然没有多少差价？
回答：你好，考虑这附近一居的往往是小年轻和买学区的，而买学区的往往希望L # ^ `总价低，就会考虑最低上车盘利泽西，这样澳洲康都的次新品质优点凸显得不是太好，也经I = \ m w常被b v * J j M B市场遗忘，所以相差不大。不过我本q ) 7 r ! ; ~ 6人更建议澳洲康都，毕竟楼+ M { | # u } =龄新、管理好一些。你可以看看星球内部资料U r – , 9 9 ; 9《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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