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1、提问：京爷您好！总价750w以内，三居两卫，不考虑学区，环境好点，能保值升值，离天宁寺桥在骑电动车的范围10km内，远期要考虑的就是 能送孩子去西城上学方便点。有哪些推荐么？珠江峰景靠谱么？
回答：你好，珠江峰景这个小区有一定价值，主要是楼龄还算可以，也有一定环境，价格相对实惠，但板块和交通相对一般，所以整体表现略微低于大盘一些些。你还可以重点考虑一下不远的建邦枫景，毕竟地铁次@ % R a ! [ w新，升值性和交通都稍微好一些。你可以看看星球内部6 b * m 9 u资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这U l } _ & L L些二手房9 e *跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，我想问一下通州大方居的升值空间如何？如果放开限购，能否有较大升值空R 4 y \ M 4 w m X间？
我是购入通州大方居一套，本想着投资增值，没想到买入后一直跌，1 U Z G @目前按照市场价卖出的话，大概亏损40w（不包括E _ W u N q这几年的利息）。因为一v R p直跌有点受不, g G j了，今年想割肉卖了换房，但是据中介说，如果通州25年放开，可能会有一波行情，大概能比现在涨30%～40%，让我咬咬牙坚持到25，26年，想问一下，现在到底是继续持有，还是割肉换房？
回答：大方居，地/ | e ~ X u D段倒是比较一般，如s j * r *果限购不放开，短期涨不起来。如果限购放开那一刻，估计会涨，但平时表现估计也不会太好。关于政策H ^ 0 w Q , l的事情，说不好，要真觉得有政策，那还不如置换到运河三角区，那价值大多了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷您好！请问海淀的法华寺小区怎么样您了解吗？院里就两栋楼，不知道楼p & p z 1体质量、小区管理和升值潜力这些都怎么样？
回答：你好，以前在这边工作生活过，小区体量太小，居住体验相对一般，停车实在太不容易了，我认为这个小区地处海淀，保值性倒是还可以，升值性不是太突出，当然这跟出房量少也有关系。你可以看看星球v \ q d ~ `内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，通州产业区就只有运河CBD吗？单靠这一片能支撑起) p M后期的房价吗？再有产业起来是不是也需要比较长的周期，像丽泽金融商务中心都至少十年了，才刚有r ; \ t + e –点起色。
回答：通州目前比a m h 5 ` b x 8较确定性的确实是CBD，其他板块不好说。丽泽金融商务中心确实相对慢一些，其根本原因是重视程度不够，重/ S n )视程度比副中心差远了。记住：买房，最好买确定性的，买zf真金白银投入的区域，准没错。你看看通州现在多少市属单位迁过去，每年投多少钱就知道了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
5、提问：京爷您好，一直想入手一套房子投资，观望了一段时间，6 j D $ S k n最近关注了亦庄经济开发区，手里现金R / Z500万，投资亦庄经济开发区升值保值怎样，如果可以亦庄经济开发区板块建议购入哪个小区？
回答：你好，亦庄有产业，也有概念，自然是一个比较值得投资( p q的地方。我认为这里比较有价值的是河西，整体界面好，教育也有潜力。不过现在涨得太多，二手瞎挂价格，成交不多，新房也没什么房了。所以我认为纯投资现在没啥机会，短期没什么收益，并不建议投资。你可以看看星球; k 5 W A内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性c m B n C U分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷好，请您分析下农大附近u v A j ; $ 3 (天秀家园澄秀园，西北旺春夏秋冬，这二个地方房子的居住环境，保值，增值，和流通性。谢谢您
回答：你好，西北旺春夏秋冬品质一般，居住属性不突出，天秀家园澄秀园品质、人员素质L 8 a E V W、居住属性好点儿。不过西北旺春夏秋冬因为带学区，所以升值性还是突出^ n ]一些，不过未来学区政策未定，所以有一定的不确定性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买n { c房看房技巧》
7、提问：京爷，600万小两居，自住加投资。亚运村小营/劲松/望京/朝青，这四个板块哪个比较合适呀？有推荐的小区么？
回答：你好，从投资的角度来说，最好、最稳健的标r 2 ! y d的自然是好地\ j K d P P : + F段次新盘。亚运村小\ R o X \ _ C v营、望京没这类产品，而劲松板块又太差。最符合的U ` H e Q N还是朝青板块，比如看看国美第一城之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢) d ` # w ? T @大盘》
欢迎T % V提问，内部资料：
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