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1、提问：京爷好，想咨询下，今年上半年是好的上车时机吗？预计后续会持有5-8年。另外想咨询下，我目前的资金首付200左右，诉求是优先增值保值，其次自住（增1 ` } $值保值属性类似的情况下，会优先自住体验好的）。户型的话，依次希望朝南、2居或能1改2、有电梯。工作地点目前在望京，后续可能在中关村或后厂村。有哪些板块可以建议呢。
回答：你好，现在依旧是买房还可以的时机，毕竟市场热度还能往上走走，今年也有宽松X 3 ~ U \的概率，大家期望值高。普通人无法精准抓住节点，只要在相对还可以的市场中买入即可。目前不是最佳时机，但也是还可以的节点。你这个预算，我认为还是可以\ 3 v ; | f G L重点考虑一下望京、清河、回龙观、立水桥这样的区域。这些确实升值性都还可以，交通也不错。后续得看市场博弈结果，我们将持续监. v h测~建议h 6 % 2 (你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测y j C、楼v , M | V X \市冷暖监测等数据。
2、提问：马甸经典家园怎么样
回答：你好，这个小区的优点是地段还不错，楼龄不算老，缺点也比较明显，靠近高速公路，小区太小，绿化少，空间小，居住体验其实不_ t 1 # R * q i是太好。总体评价是：升值性不突出，但地段好，也能跟着周围涨，保值没问题，但居住体验一般。
3、提问：双合家园（13年，89平两居的两限房）和石佛营东里（93年，58平小两居），那个更推荐，谢谢啦
回答：你好，9 } n y X Y Z %双合家园虽然楼龄新一些，但是品质、管理、地段还是比较一般，石佛营东里虽然楼龄老一些，不过地段还算ok，我建议短期居住的话，还是可以考虑一下石佛营东里的，有条件后再置换置换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《I – $ + ? U北京这些二手房跑赢大盘》e = H O \ p
4、提问：京爷好，请问西红门附近的新盘 首开龙湖熙悦宸著 值得投资吗？90平左右的三V U H e M G Z 8 8居户型看着挺好的，但是在南城，现在上车不知道保值性怎么样？形势不好的话会不会降很多？
回答：你好，如果注重居住，那么肯定是可以选择的，如2 c . 0 T / – J果考虑升值保值，还是差一些的，这个有一说一。投资，算了。。。。。你可以看– v s u看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：北京交通大学附近，较新的房源有啥推荐，预算800万左右，两居室
回答：你好，800万左右，两居，在交大附近其实挺难找到次新两居室的，原因e } n很简单：这附近次新实在太贵了。如果牺牲一些户型、朝向、楼龄，可以考虑：交大嘉园、今典花园、太月园、满庭H H l P G 8芳园等，看看是否有合适的房源。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北P / n a g京这些二手房跑赢大盘》
6、G F _ G } s提问：京爷您好，想请问您一下，我们有一个太平桥小区的一居，还有一个德茂上林苑小区的一居。现在市场回暖，太平桥当年全款买的，现在涨回到了17年的360，上林苑的当F r _ ~年320(首付40%左右）买的，现在还亏了40左右，要不要趁现在行情好出手呢？
回答：你好，上林苑这个房子，交通一般U o @ q ; \ , l I、配套一般，跑不赢大盘，只适合附近上班的人住住，是可以果断出手的，没太多价值。出手时机可以是现在，当然还有窗口，短期内还有些涨幅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房3 t B跑赢大盘》
7、提问：京爷您好，请帮A c .我参谋一下，石景山八角南路小区的89年的E M P R A j v \老楼，朝阳垡头的双合家园2013年的次新* H 1楼，垡头欢乐谷翠成馨园2007年次新，价格差不多，我该z g % M S J怎么选择？; ] . h u L = f
回答：你好，石景山这个板块还是相对弱一些，如果是老房子的话，还是尽量别选择了。朝阳双合家园，虽然新，但是品质比较一般，管理也差，居住属性和升值属性都不会太好；垡头欢乐谷翠成馨园，次新，地铁房，热度高，口碑还不错，有性价比，居住属性和保值性都还不错，可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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