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1、提问：京爷你好，纯投资400到500万，目前看中青年汇佳园一套南向一居室，报价485万，还J ~ i A d y ^ E有保利锦上二期新房，东西向二居室，2025年5月交房，价格500万，您觉得哪种选择好？
回答：你好，单纯从小区和板块角度来说，那自然是青年汇强一些。青年汇在热点板块，且是地铁次新房$ ; ~，稀缺性较高，而且热度也大。从升值性来看，青年汇可– a J m以明显超过大盘。保利锦上，位置相对差一些，因为新，且有地铁，所以我认为应该能在O , @ [ H U大盘水平左右。你可以看看星球内部资料《5 – & { A y B e北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷我最近看上永金里一套大三居，目前没孩L ` \子，考虑十年置换，请问这个小区保值增值如何？
回答：你好，单纯O ( f E ] % 1这个小区来说倒是不突出，位置、周围界面一般，但毕竟在海淀，A + 5 c Y :价格也k K I d ) 4相对实惠，而且大户型还可以，总价不算高，C w h 8 w Y k某种意义上有点儿稀缺性，因此表现还可以，能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好，请问现有皂君东里老破小顶层两居，农科院附小本部学区，目前580可出手，请问从目前的形势看，b % e : ^ s有必要添150-200置换朝阳华腾园的大两居吗？或者您有哪些好的置换时间和楼盘推荐？
回答：你好，皂君东里不算什么很好的学校，倒也没啥太大的风险问题，当然现在时间节点也不算亏。如果注重居住，是可S k C _ ; t以考虑置换到华腾园的，至少居住属性高一些。如果想要置换，现在u V p +就可以考虑置换，买房可以谈一个长周期，先锁住房源，毕竟现在还有涨幅。如果580万，凑个800万，贷点儿款，还是可以看看四惠A ; b p , +、朝青、双井等次新房的。你可以看看星球内部资料《北京7 6 l各板块/小区历史f Y W I n K s n收益、升值性分析》《4 e M o 4北京二手L b Y房买房看房技巧》
4、提问：京爷，您好！丽泽商务区怎么看？& T \ ] h &看好的板块怎么排序，比如，广安门，玉泉营，草桥，小瓦窑，青塔。特别是小瓦窑投资价值如何，投资g E ? y d H 7 \周期多久。比如F Y a f C万科中粮假日风景。
回答：丽泽商务区，目前来看，有一定的潜力。我认为广安门外潜力比较大w + 4 \ Z T e，毕竟靠着丽泽还属于西城上车板块，然后是玉泉营，草桥，属于外溢，交通方便。最后是小瓦窑，青塔，板块价值不是太大，不是特别好的投资品。万科中粮假日风景属于居住属性偏多的小区，板块升值一般` % L =，所以整体投资属性不强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大R o 4 , } z Z G =盘》
5、提问：京爷好，请您分析下农大附近天秀家园澄秀园，西北旺春夏秋冬，这二个地方房子的居d w y ; 6住7 % ! 9环境W @ Z # 0 V，保值，增值，和流通性。谢谢您
回答：你好，] T h西北旺春夏秋冬品质一般，居住属性不突: } 8 9 _ ^ g * S出，天秀家园澄秀园品质、人员素质、居住属性好点儿。不过西北旺春夏秋冬因为| # Y V . q a N带学区，所以升值性还是突出一些，不过未来学区政策未定，所X 9 9 o v以有一定的不确定性。
6、* x [提问：京爷您8 % – N ; / v好，总预算300到350左右（含贷款a ! [ =），二套，想入手一套保值增值，短期内不会入住，要兼顾租金收益；目前看了海淀的五月华庭（小w B y 3户型上车盘近期涨的厉害，不Q ] T d T T知道是否会买在高点？）还看了丰s M n @ & g ) D台大红门附近的建欣苑（2000年的房子），目据说\ x 3未来有首都商O ) @ q B务新区的规划；以上小区您觉得怎么样？0 O M Y ! j或者其他地区和小区推荐的吗？今年最佳的入手时期应该在何时呢？
回答：你好，从板块来说，海淀还是吊打大红门的，五月华庭虽然居住U _ K g c J U体验不咋地，但是在海淀还真挺稀缺的，毕竟海淀这个总价的房子在8 o T . 4 ;哪儿找呢。所以建议就考虑五月华庭。这种总价的房子，现在就可以入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二D P f T z i g : r手房l f b t . @ l H跑赢大盘》
7、提问：京爷你好，总预算800-1000的两居，自住+投资属性，海淀和望京有哪些板块或者小区可以关注？
回答：你好，800-1000万两居，考虑自住+投资的话，建议考虑次新盘。海淀可以看看中海枫涟山庄、当代城市家园、领秀新硅谷、莱圳家园、逸成东苑等小区；望京可以看看澳洲康都、上京新航线、大西洋新城、国风上观等。以上居住和升值都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧? y , 1 4》
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