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1、提问:您好,预算800至900,西城区,广外逛过一圈了,远见和西豪逸景环境较差,这片除了常青藤,北欧,格调还有哪个小区能兼顾居住和投资吗?信德园和考拉社区为什么价格上跟上面三个小5 3 u ( c ; / 8区差一些,这两个小区可以考虑入手吗?升值性怎么样,谢谢
回答:你好,广外次新中,环境好点儿的,还可7 4 J ) T 0 . P N以看看朗琴园、丽水莲; t k ! R花、依莲轩。这几个小区价格低的原因是:品质管理一般,学校也不是太好。这里面考拉社区的小] : I户型倒是可以考虑,升值性还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问:京爷您好,想买老北苑800万以内的三居,有哪些小区的保值性) y ! ] E ] \ m U和居住品质比较好?
回答:你好[ 0 5 ^,老北苑,这个预算,可以n + d [重点考虑一D p # 6 # T下望春园,小区流通性和升值性Y G ? + n D W K都还不错;然后你还可以看看城锦苑,小区楼龄新,户型也a X W g d – k不错,升值性尚可;也可以考虑一下天怡家园,居住口碑也不错,属于跟着大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
3、提问:京爷您好!刚刚加入星球。近期想买二套房出租兼增值用,主要考虑海淀和昌平,请问五环外的次新房和三四环的老房子,哪个更保值一些呢?上地清河最近涨了很多,现在还适合投资吗?
回答:你好,五环外的次新有很多种情况,而三四环的_ l I x老房子也很多种情况,所以无法简单评判。不过总体来看,如果是海淀北部、昌平回龙观的次新房,升值o % \ p t [ – n性还是非常不错的,毕竟有高薪产业。而三四环的老房子,N K 4 q 6 c 8 9 {如果没有学区,长远看U A ! p t,升值性不会太好。如果从长远看,上地清河依旧可以投资。需要记( q 5 7 3 M L & g住:能涨的小区才是优质小区,现在都不怎么涨的小区,大概率都是差资产,尽量避开。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问:京s ~ ( . } w爷您好,我是首房首贷,准备结婚当婚房,这两年就要孩子。最D + Q近看了看保利金泉和九台2000的房子,感觉都还可以,保利金泉98平的房子户型方正,但是次卧朝向天井,并且现在没什么房源,要等,价格也挺高,九台2000的价格低好多,但是每个卧室都有大窗户我挺喜欢的,小区环境没有,不过听说可以去隔壁中灿苑,这个小区房# $ P q m S J | (源也不多,请问这两个小区比较来说,哪个更合适呢?
回答:九台2000没什么太多优点,~ O r z u w B ` F小区小,品质又不突出,_ L C c ` \ 3 g价格一直上不去。保利C / ; . Y 3金泉一直是周围中稀缺地存在,升L m [ 8 j j ^值性和居住性都有保证。建议还是选择保利金泉,放弃九台2000,因为价格低有低的道理。
5、提问:京爷,最近6 W C K看了世纪村的房,介于次新和老破小之间,学区也还说得过j [ Y去,但价格显著低于朝阳其他片区的同等学区房。想请京爷审一下,这里有什7 4 ) x 9 6 % # B么坑吗?
回答:你好,这个小* u g \ s区热度一直比较低,主要是交通和学校都不算突出,而且楼龄不算新,价格表现不突出。对学校和交通要求不高的话,还是可以考虑上车的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史q ; \ h o收益、升值性分析》《北京这些二手r O i n / p . 1 G房跑赢大盘》
6、* 1 z b 8 W提问:我们目前买L i W 8 T房主要为了改善居住条件,刚有了孩子,想换个80m2左右的。总价想控制在500w,不需要考虑学区,但希望能有一定投资价值。目前看了丰台的怡海还有科技园附近,但感觉房子性价比不是特别高,想问问亦庄、朝青有什么推荐小区吗?或者其他板块。夫妻俩人一个在西南四环上班,一个在北四环~
回N 2 4 $答:你好,丰台的怡海这个小区还是不错的,至少在周围比较稀缺,不过毕竟板块购买力和购买人数还是少了一些,所以涨幅不是太好。如果看中升值性,还是可以往朝青看看的,不过居住体验稍微要牺牲一些,比如可以考虑炫特两居,升值性倒也可以。或者可以去草桥看看,能勉强买个两居,居住和升值都ok。亦庄离你0 i X们实在太远了,不建议。
4、s i q提问:京爷,1100万,望京地区自住(一家三口,偶有老人来访),不考虑学区,大西洋城的三居,和橄榄城的两居都够用,价q g W h 8 %格相差不远。如果考虑未来六到十年内会再次换房,从保值增值的角度8 X J,哪个更稳些?请京爷把m . | 2 R j {把关,谢谢!
回答:你好,望京板块的次新都是不错的选择f a h Y ],但是升值性还是不一样。橄榄城属于新贵,热度高,品质也好,升值性自然没问题。大西洋城,三居,这个总价应该是楼龄老点儿的小区,相比于橄榄城,升值性和居住属性都是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京e N . ! ) p , (这些二手房跑赢大盘》
6、提问:请问京W Y ? M爷,500万左右的自住加投资盘(最好两居,一居也可)。亦庄,东坝,* # Y通) T J M 5 @ G州或望京几个J ^ B o N { _板块怎么选?
回答:目前7 o . ) ^ .亦庄,东坝,望京,纯投资机会挺小的,毕竟涨得太多,建议可以看看通州。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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