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1、提问：您好，预算800至900，西城区，广外逛过一圈了，远见和西豪逸景环境较差，这片除了常青藤，北欧，格调还有哪个小区能兼顾居住和投资吗？信德园和考拉社区为什么价格上跟上面三个小5 3 u ( c ; / 8区差一些，这两个小区可以考虑入手吗？升值性怎么样，谢谢
回答：你好，广外次新中，环境好点儿的，还可7 4 J ) T 0 . P N以看看朗琴园、丽水莲; t k ! R花、依莲轩。这几个小区价格低的原因是：品质管理一般，学校也不是太好。这里面考拉社区的小] : I户型倒是可以考虑，升值性还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，想买老北苑800万以内的三居，有哪些小区的保值性) y ! ] E ] \ m U和居住品质比较好？
回答：你好[ 0 5 ^，老北苑，这个预算，可以n + d [重点考虑一D p # 6 # T下望春园，小区流通性和升值性Y G ? + n D W K都还不错；然后你还可以看看城锦苑，小区楼龄新，户型也a X W g d – k不错，升值性尚可；也可以考虑一下天怡家园，居住口碑也不错，属于跟着大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
3、提问：京爷您好！刚刚加入星球。近期想买二套房出租兼增值用，主要考虑海淀和昌平，请问五环外的次新房和三四环的老房子，哪个更保值一些呢？上地清河最近涨了很多，现在还适合投资吗？
回答：你好，五环外的次新有很多种情况，而三四环的_ l I x老房子也很多种情况，所以无法简单评判。不过总体来看，如果是海淀北部、昌平回龙观的次新房，升值o % \ p t [ – n性还是非常不错的，毕竟有高薪产业。而三四环的老房子，N K 4 q 6 c 8 9 {如果没有学区，长远看U A ! p t，升值性不会太好。如果从长远看，上地清河依旧可以投资。需要记( q 5 7 3 M L & g住：能涨的小区才是优质小区，现在都不怎么涨的小区，大概率都是差资产，尽量避开。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京s ~ ( . } w爷您好，我是首房首贷，准备结婚当婚房，这两年就要孩子。最D + Q近看了看保利金泉和九台2000的房子，感觉都还可以，保利金泉98平的房子户型方正，但是次卧朝向天井，并且现在没什么房源，要等，价格也挺高，九台2000的价格低好多，但是每个卧室都有大窗户我挺喜欢的，小区环境没有，不过听说可以去隔壁中灿苑，这个小区房# $ P q m S J | (源也不多，请问这两个小区比较来说，哪个更合适呢？
回答：九台2000没什么太多优点，~ O r z u w B ` F小区小，品质又不突出，_ L C c ` \ 3 g价格一直上不去。保利C / ; . Y 3金泉一直是周围中稀缺地存在，升L m [ 8 j j ^值性和居住性都有保证。建议还是选择保利金泉，放弃九台2000，因为价格低有低的道理。
5、提问：京爷，最近6 W C K看了世纪村的房，介于次新和老破小之间，学区也还说得过j [ Y去，但价格显著低于朝阳其他片区的同等学区房。想请京爷审一下，这里有什7 4 ) x 9 6 % # B么坑吗？
回答：你好，这个小* u g \ s区热度一直比较低，主要是交通和学校都不算突出，而且楼龄不算新，价格表现不突出。对学校和交通要求不高的话，还是可以考虑上车的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史q ; \ h o收益、升值性分析》《北京这些二手r O i n / p . 1 G房跑赢大盘》
6、* 1 z b 8 W提问：我们目前买L i W 8 T房主要为了改善居住条件，刚有了孩子，想换个80m2左右的。总价想控制在500w，不需要考虑学区，但希望能有一定投资价值。目前看了丰台的怡海还有科技园附近，但感觉房子性价比不是特别高，想问问亦庄、朝青有什么推荐小区吗？或者其他板块。夫妻俩人一个在西南四环上班，一个在北四环～
回N 2 4 $答：你好，丰台的怡海这个小区还是不错的，至少在周围比较稀缺，不过毕竟板块购买力和购买人数还是少了一些，所以涨幅不是太好。如果看中升值性，还是可以往朝青看看的，不过居住体验稍微要牺牲一些，比如可以考虑炫特两居，升值性倒也可以。或者可以去草桥看看，能勉强买个两居，居住和升值都ok。亦庄离你0 i X们实在太远了，不建议。
4、s i q提问：京爷，1100万，望京地区自住（一家三口，偶有老人来访），不考虑学区，大西洋城的三居，和橄榄城的两居都够用，价q g W h 8 %格相差不远。如果考虑未来六到十年内会再次换房，从保值增值的角度8 X J，哪个更稳些？请京爷把m . | 2 R j {把关，谢谢！
回答：你好，望京板块的次新都是不错的选择f a h Y ]，但是升值性还是不一样。橄榄城属于新贵，热度高，品质也好，升值性自然没问题。大西洋城，三居，这个总价应该是楼龄老点儿的小区，相比于橄榄城，升值性和居住属性都是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京e N . ! ) p , (这些二手房跑赢大盘》
6、提问：请问京W Y ? M爷，500万左右的自住加投资盘（最好两居，一居也可）。亦庄，东坝，* # Y通) T J M 5 @ G州或望京几个J ^ B o N { _板块怎么选？
回答：目前7 o . ) ^ .亦庄，东坝，望京，纯投资机会挺小的，毕竟涨得太多，建议可以看看通州。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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