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不管是从货币周期看涨房地产的价格，还是从供需关系看空房地产，在北上广深这种超一线城市，特别是北京，价格远远是跟不上像中国香港或者其他的一些国家，也永远都是作为产业和需求的聚集地，供需平衡不会被打破的，所以在这样的一些大前提下，尽管整体的房地产市场不是特别的乐观，像这种超一线城市的房价还是比较扛得住的，不会出现快速、大幅降首付，降利率，降低购房指标门槛等来吸引购房者目光。
纵横整个北京，在2023年的房地产销量，以新房为例，确实没有以前火热，房地产去泡沫化导致的了成交量下降是必然的，实际有购房需求的客户群体在疫情这几年，包括今年不断有政策刺激的市场当下也陆续的出手了，其中有相当一部分的客户将购房的目光从二手房转到了新房，所以在整个过去的一年新房的销量还算是相当不错，在2023年底，有的客户在等待新政的出现，有的客户想看清房地产的未来走向再出手，有的客户也不着急边卖二手房边看新房佛系置换。
1-新政这块，北京是不会在短期内有大幅度的变化，有的话也只是小幅度的调控，但是对于新房房价是持续往上升的，购房成本是在持续的增加，而且一般所谓的新政，目前来看，新政大多是集中在购房指标这块，二套变首套或者降低购房门槛，利率的再次下调或者取消利率上浮，这个可能不是短期一两年的事，所以对于目前有钱有指标的购房群体在新政这块儿的等待是没有什么意义的，年底也是开发商冲刺和促销的时候，如果有机会，可以入手。
2-对于不清楚未来房地产发展趋势的客户，需要知道到的是，房地产始终是作为国家经济的支柱，不会突然房子一下子就贬值，因为北京的发展趋势要是成为全球第六个国际化的大都市，它的发展是永远往前走的，房价不会大涨，但肯定稳中有升，新房这块房价也肯定不会跌，因为跟房地产关联的行业太多了，很难有一个行业能够替代房地产来创造如此多的就业和GDP。
3-对于佛系卖房买房的客户，可以尽快断舍离，二手房的成交现在非常难，去海淀东西城可以看一看，很多学区的价格已经跳水了，两三条地铁交汇的二手房卖不动的太多了，新房的房价不会降但是二手房价至少目前不是最低点，不要老觉得亏了多少钱，你就看一下跟当时买的时候相比划不划算，要是划算，这个价格也能接受，然后也确实有购房的考虑那就赶紧换手。
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