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1、提问：京爷您好，想咨询纯投资、总价300以内房子怎么选。（需求：流通、保值、增值）
目前看到几1 ) P n个选项，不知道下面几个小区哪个更好些？另外您有其他推荐小区建议吗？
朝阳：炫特嘉园
丰台：首经v w O 2 a C V (贸中街1号院、阳光花园
海淀：三嘉信苑
新宫：南庭新苑
马驹| m j Q q _ t `桥：珠江逸景
亦庄：京开壹中心
回答：你好，300万多v X X D m U万想要纯投资，一定要选择稀缺性或者潜力板7 q [ 0 ~块，不然大部分表现都相对一般。这里面我认为比较优质的是：① 海淀：三嘉信苑，这是海淀学区上车最低门槛之一，能跑赢大盘；② 亦庄：京开壹中心，这是亦庄地铁+学校+次新，表现也很不错；③ 马驹桥：R – S珠江逸景，有些潜力，需要周围产业发展起来才行。其他的一些小区小户型，跟着大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块f 1 q F p L 2 J/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘W ^ S l 0 ~》
2、提问：京爷好，最近想在北} j 7 5 – 2 x ;京买房，纯投资，有什么捡漏的机会不？给介绍介绍
回答：当下市场还想捡漏，还真是太难了，可以说目前几乎没有任何捡漏的机会。当然也有一些小机会，比如投资客出货，着急用钱（这种往往有一定风险），学区变动下的机会。未来德胜、月坛等地也许会有一些机会，毕竟降价大概率，有捡漏的可能。记住：当下捡漏没那么容易，普通人还是老老实实买房吧。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京买房顶级思维》
3、提问p Z ( H 0 ~ , \：求问京爷，目前单身，sfsd，总价差不2 g b d ^ 6 R = Q多的情况下，南湖东园二区的一居室和青年汇的一居室，哪个未来升E 3 } * 2 ; q Z W值性、流动性– 7 U I p更好？南湖可以有陈分学区但房龄老，青年汇地段方便，各有利弊，仅从未来出手的角度看，哪个潜力更大呢？谢谢京爷！
回答：你好，这两个标的有相同也有不同。Y T _两个小区都在热点板块，一居价格段也是流动性不错的标的。不同的是一个楼龄老，有些学区，一个是没有学区，但楼龄新一些。短期来看，我认为这两个标的升值性都差不多，但长期来看，青年汇还是会更稳健一些，不受楼龄r f , D、学区影响。你可以N h m看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升| V t b值性分析Z N $ y》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、7 2 o r提问：京爷好，440w预算，居住优先，| R 8 O 1 h %其次是学校，想买个70平以上的两居, | 6 V，最好带南向，请问有什么推荐4 P { u 5 h +？
回答：你好，咱们这个预算，两居带点儿学校并不是太好找，只能去看看朝阳了，可以考虑望京花家地西里等N ( ! G ^老房子，小学在望京还不错，或者看看安慧东里，有一定的学校。你可以看看星球内部h R U资料《北京二手房交易技巧》《北京买房y q M = 8 n . P u顶级思维》
5、提问：京爷好( 9 Y ~ A M w j！本人偏好复式和露F g ; ! K V台，想咨询一下京爷，望京花园F Y R ]，利泽一带的99年2000年前后的6层小楼的顶层复式9 L y 4 ! 3 A K H，在未来5~7年有多大可能，能够实现旧房改造，加装上电梯？谢谢！
回答：你好，这类复v ~ P R顶在平时流动性还是比较差的，比e S q 7如在2019年楼市下行期，这几个小区有不少捡漏房。其中一个重要原因就是没电梯，而且是顶层。加装上电梯之后，价值能上升8%左右。不过加装电梯这个l T 2 a / m 7 l事情还真不好说，有的h : p X # & !快有的慢，所以短期不要期待太高。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷您好，我和男朋友准备买婚房，SFSD，首付250万左右，总价预计在500-550。打算买在朝阳。考| Z j : 2 d W虑到未来孩子教育，估计置换周期会在7年。所以现在想找一个小区环境稍好Q ) 0，板塔结合或板房小区，能保值增值。工作地点在三元桥附近，通勤四十分钟左右都可以。请问有没有什么推荐的小区。
回答：你好，500-550万左右，像你这种情况应该是需要两居的，K 0 Z D D ` ` h C特别好的学校估计也够不上，只能选择老\ J F E小区，中上学校了。那就考虑花家地西里吧，小学挺不错，上班也近。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思p w K维》
大数据( # 0 M 0 3 T E D：
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