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副中心政治，经济，文化的分布之前有说到过，不同的区域职能属性不一样，所以发展的方向不一样，行政办公区都是市政府配套，运河商务区主打经济，那宋庄就是大批量土地供应用做居住。
居住区与宋庄的文化相互柔和，会让整个环境充满文化氛围，文化与精神寄托与生活从来就没有分开过。
从上面的图片可以了解到的信息是
第一，市政府2025年之前搬迁40万人，政府保障房2/3万套。
第二，运河商务区近2万家企业大部分还没有来。
第三，通州目前只有约186万人。
第四，通州5万以下的商品房只有一个，这个价格区间大部分购房者的承受范围。
总结来说，市政府办公室没有新房，运河商务区除了武夷花园板块顶着高预算外也没有新房，能选的新房屈指可数。186万人现居住人口，十四五规划人口翻倍的可能性，一百多万人住哪里？除了二手房之外，选择新房的只能往北看，那么问题来了，北边怎么发展的？能发展好吗？什么时候发展完？
首先，为了满足大量购房需求，北侧大批量做土地出让，类似于东坝，而且都是进行24米限高，住宅最多不过八层的楼层，非常低密。同时，宜居需要的是民生-市政府二期在宋庄，需要教育-十一学校在宋庄，需要医疗-儿研所和安贞医院在宋庄，需要娱乐休闲-印象街和艺博会在宋庄，等等等等。说白了就是宜居需要什么宋庄就规划什么，因为这是市政府所在地，不可能在规划成东西城那样拥堵的区域了。
那么重点是什么时候建成呢？安贞医院2024年是40周年，目前已经封顶。儿研所和安贞医院一批交付。十一学校去年招标工期625天，预计明年9月交付。友谊医院一期19年开门接诊，目前二期在今年底明年初交付，等等其他一系列配套都会在市政府搬迁之前交付并且投入使用，大白话是好东西都是政府搬迁的，过来之前都基本建好了。
所以可以得到的一个结论是，宋庄正因为是个村，都是小产，乡产，政府规划才会在这里，因为拆迁成本足够低，正是因为政府在这里，搬过来了全北京最好的一批教育医疗等全方面配套，宋庄才会发展的一定很好。所以，宋庄只能看长期，如果信那就是非常合适，不信，那就很难买到合适的房子，因为房地产下行的现在，政府背书的期房都不信，其他期房很难说，二手房现房另说。
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