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1、提问：京爷，城华园电梯南向开间用来落海淀户籍可否，无自住学区需求，拟往外出租，目前时点买入保值性怎么样？
回答：你好，其实还是不错的选择，毕竟属于海淀，低总价，位置还行，租金也可以，从过往数据来说，流通性和升值性也ok。目前是否合适，看能否捡漏吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，目前看通州房子，听中介说整个通州都在航线下，尤其通州北苑到梨园比较厉害，想问在这个区域已有的房子会因为这个航道噪音问题，导致房子贬值流通慢吗？但是通州其他地方通勤到望京，地铁时间又远了，在这个前提下通勤优先选择桐油哪里合适呢
回答：你好，航道问题有部分人介意，但从结果来看，其实影响不是太大，比如说常营，其涨幅就跟其位置比较吻合，没有受航道太大影响。对于通州选择，我个人建议你重点考虑6号线和22号线沿线。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷好，最近绿中介跟我说最近他们公司成交很好，周六成交350多，周日400多。是真的吗？这是不是意味着有一些回暖的苗头了？
回答：在出认房不认贷政策之前，绿中介周末的成交每天大概是200-250套左右，属于比较低的水平。出了政策之后，数据上涨到300多，算是市场还行。按道理来说，现在将近400套，算是非常不错的了。不过我在一线的感觉来看，市场还是比较差，通过数据比对和一线情况来看，可以知道，它的数据好起来的根本原因是：绿中介降了中介费后，市占率稍微起来了一些，这并不代表市场回暖了，而且成交的都是一些低价房或者捡漏房。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：谢谢京爷，前天问了酒仙桥，我觉得也是位置比较尴尬，没享受望京红利，承受望京交通拥堵。我看了瞰都国际，这个是一层十户围成一个正方形，那个一居室上车合适？我看一居室有东，西，南三种。就怕以后不好出手。这个小区物业看着不错
回答：你好，基本上是大盘水平，倒是可以考虑。我个人认为还不如考虑朝青的青年汇一居，或者九龙山附近次新一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，总价300-400万，意向东西城、海淀的学区房，不自住，近期入场是否是好时机？有没有好出租，且保值或者未来有升值空间的小区推荐呢？
回答：你好，这类房子升值性和流通性其实还可以，现在这类房子的市场平稳，而且回调了一些价格，有性价比的话，自然可以入手。东城的兴隆都市馨园，西城的荣丰2008，海淀的水云居、绿波漫板、天作国际等都是代表，都可以去看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，预算800-900，已经有广外老破小用来娃以后上学，想买一套附近改善房。看了最近的蓝调和金泰，还有稍远的保利百合和益丰苑。保利百合小区环境好，益丰苑户型好得房率高，但问题都是距离远、周围配套差、附近好多新房，后续新房可以交易的话可能次新小区价格会下跌。您觉得这几个小区选哪个更合适呢？
回答: 你好，其实这几个次新房都不错，居住属性和升值性都很好，能跑赢大盘。相对来说，保利百合表现最好，因为保利的盘，环境、管理都还行，关注度也最高。然后是蓝调和金泰，毕竟也是次新商品房。而益丰苑虽然也非常不错，但跟商品房还是有些细微的差距。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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