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1、提问：京爷好，您怎么看待新房的倒挂现象，比如永丰，是确定性机会吗？
回答：你好，永丰的新房不算倒挂，我认_ e G j | ] D N为b % ` z Q永丰的价值在于海淀+未来产业潜力+外溢需求，算是确定性的，但价格就是合理价而不是倒挂。你也可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷，回龙观金域华府三期值d ^ u / q _ d U )得入手吗？预算1000，想改善，找三居，您认为三居大概多少入手合适？二期和三期有什么区别？要不要优先考虑三期？车位价格现在是多少？v $ @ V X { T \
回答：你好，金域华府三期自然还是不错的，1000万买三居品质次新二手房，确实不是太好找，选择B X , H h / v { !不多。价格的话，跟最新同户型成交价持平或者上下波4 p 6 y动一些都算合理。s L % |二期三期差别不大，二期噪音好像更严重一些，而三期则小区有点儿小，活动空间首先。从升值性和流动性来说，两个都差不多。这r & c个小区的车位这一块，我没有详细研究。可以看看星球内部资料《北京二手买房看房技巧》
3、提问：京爷好～目前跟男友共有两个房票，sfsd，总价大概在900左右。考虑升值自住+学区，纠结是一把投在海淀上个小三居，还是海淀买个小西天附近的一局的占位房，剩下的在长阳买个自住u 3 ; – d v 9 A的两～三居。请京爷帮忙分析分析
回答：你好，海淀有教育有产业，升值性一s Y & . _ G B ! t直就很不错，如果能一把上个三居还是不错的选择。对于第二个方案，上车一居没问题，但长阳买个三居，可能升值性会比较一般，资产得不到合理的配置，并不是太建议这种方案。) R S ? 8 ^ j p可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷好，我刚拿到stsd资格想上车，想买北边的房子，首付400+。投资需求＞居住需求。想问下考虑到投入成本（租金支出、利息、税费等）和收益情况（倒挂、租金收入、涨幅），紫金书院这样# g Q的一手房，和国风美唐、富力桃园这样的二手房应该怎么分析，怎么选？
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
① 紫金书院，主要卖点是新、人大t Q ] o 0 v ~ O =附，这两点使其在回龙观还是有一定的稀缺性的，可以参考紫金_ 0 / } Y M新干线，表现就比较好。价格如果是6.5, i 4-6.8万左右，那似乎还有些性价比。
② 国风美唐，回龙观当下稀缺商品房，涨得很好。
③ 富力桃园，海淀边界的次新品质小区，在周围也有稀缺性，未来也有潜力。
从长远角度来看，这三个都没问题，都可以选择，当下得看紫金的价格情况了，看看3 A ? q w Q是否有性价比，如果有，那可以选择以下，毕竟新房杠杆率高是个优势。
可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京二手房每日捡漏房源》
5、提问：京爷好，纯投资，最近看望京保利中央公园和清河橡树湾，从纯投资的9 C U d 9角度你有啥倾向吗？另外还有其他推荐的盘吗？总价在2000左右。同时关于时机上有什么建议吗？是再观望一段时间还是现在出手
回答：你好，说实话，这两个小区都属于非常优质的产品，比如橡树湾五期这一波就大概实现了最高涨幅，而望京保利也有个50%左右。长远看，都完全没问题。当然橡树湾在周围的竞品稍微少点儿，稀缺性略高一些。也可以看看海淀如园、望京东湖湾之类的。从时机角度来说，当前不算最好的投资节点，因为D ^ c ( \ 5 j ; b已经涨了一波，当然短期内估计也不会怎么跌，因N O O 7 ?为货币宽松化，如果长期持有的话，这d ~ z 2 5 c几个月内也可以考虑入手。我认为可以重点关注橡树湾五期，稀缺性太强了。可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板} N Z H c块/小区历史收益统计与分析》
6\ o 6 P i c @ M、提问：京爷您好！成府路20号院79年的房子，户型楼层很满意，可以考虑吗？流动性保值增值性怎么样？
回答：你好，小区其实还可以，毕竟环境管理和人文素质都还可以，我也比较推荐。当然，这里面最大的问题是楼龄确实有些老了。如果是住个五六年或许没啥问题，但长了就不好说了，毕竟学区一般，楼龄太老未来流动性和贷款还是受限。我建H | c议还是尽量努力往新点儿的房源上} D m 3 } Y s努力吧。可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
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