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1、提问：请问海淀区当下选房的原则上是房子好位置好，要优于学区好是不？谢谢啦。另外P W – A 1 5，楼龄新管理好的，是不是一定会超过大盘呢？8 T / f 1
回答：你好，海淀区，如果房子好、位. + f S置好，那基本上比学区好更加稳健一些，但具体情况具体分析，有时候房子好、位置好、学区好并不是完全分离的。如果是在海淀，楼龄\ \ ? B h新管理好，那肯定是能跑赢大盘的，除非你的位置实在太偏。即使是像海淀永丰w R Q U p } $保利西山林语这么偏的小区都能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》y g 0 c W /
2、提问：京爷您好。我们是首套首贷，买婚房自住。目前觉得兴隆家园北区、晨光家园A区的两套房子不错，都是高层塔楼，面积和总价都差不多，500多。区别就在于晨光家园的楼层更低，朝向西北，阳台北向；兴隆的，朝向东南，阳台东向，且户型更方正。请问从保值升值属性，小区管理，居住体验等方面，您能不能帮忙分析一下，给我们做个对比和参考，谢谢！
回答：你好，在我看来，这两个小区属于同一档，区别是当前晨光家园周围成熟一些，不过未来兴隆家园也有地铁，管理也都那样，所以基本都差不多。在这种情况1 f 5 : :下，还是尽量| i s s !考虑一下户型吧，这不仅关系着居住体验，更重要的还有流通性，可以优先考虑兴隆好点儿的户型。D N T可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京二手买房看房技巧》
3、提问：京爷，首套购房，资金预算在350-400左右，最近看上了一套劲松四区的近60平的小二居，但就是房龄为1978年的，很是纠结，所以想咨询:像这种房龄的房子，您建议上车么？能说下您的建议么？以及大房龄房子的潜在问题是啥，一定不能买么？谢谢！
回答：你好，劲松这个板块一直来都相对洼地，主要是房子老，界面一般，学区一般，价格涨得很一般，基本上都是属于低于大盘的类型。如果是78年的房源，那更应该小心，楼龄影响的主要是：① 贷+ m N G b款，未来接盘人首先；② 大家, E 6肯定都喜欢新点儿的房子；③ 周围老房子太多了，供应量大。总体来看，我并不是太建议，你也可以看看石佛营西里这边，看看是否有合适的A R P，至少新点儿。$ y * ,可以看看星球@ K .内部资料《北京买房顶级思维》《北京n大不g L r i | % O o能买的房产》
4、` ] Y P v (提问：本人在丰台科技园工作，想买一套积分落户能加分的房子，兼j ! n J [ } I X &顾上班方便，孩子上学学区不要太差。预算一千以下都能接受，有什么推荐么？
回答：你好，想要积分落户，但又希望带点儿学校，选择并不多。靠近丰台科技园的几乎没啥，可能得往远点儿走了。我建议还是e x ] A : J可以考虑一下亦庄的，因为亦庄有产业，教育也在改善，升值性好。比如老亦庄的上海沙龙、金地格林小镇，或者q ( J T 4 ? z ;河西板块的北京城建海梓府之类的。可以看看星球内部资料《北京这些二B d I `手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
5、提问：京爷，法拍房能买吗，是不是能捡漏能多贷款，帮忙分析一下，风险、利弊、流程、交易注意点，谢谢！
回答：你好，我一般不建议买，很多时候捡不着漏，毕竟好的东: = e \西早被Y \ h + 9 3 L i x内部U # S 4 ^人士K i )消化了。法拍房主要需要注意以下几个事情：1、性价o M 0 a | n D y x比，当前很多法拍房拍出来并不便宜，而且很多都是非普，你在买W , F % Z ( & 7 5的时候要横向纵向比较。另外，税也是个问题。j l # K 7 p * 7 %2、腾退是一个大问题，目前户口问题倒是没了，但什么租约啊，物业费拖欠之类= D O % 3 X * 5 H的比较麻烦h S 4 B，你需要通过各种渠道了解清楚。3、找法拍中介，并一定能帮你解决关键问题，难搞的问题，他们也搞不定，自己去参加拍卖也可以。可以看看星球内部资料《北京n大不能j ! t q f买的房产》
6、提问：小两A ` 1 } q , K居，一个是小西天城建小区的顶层小两居，一个是志强北园小两居，三个问题烦您解答：
1.这两套房请您做对比？
2.志强北园您T b W } k N & P =经常推荐不必多说，那N [ z u w u城建小区这个小区怎么样呢？
3.目前基本锁定小西天板块，是j f S B r 9 u O现在下手，还是蹲意向的几个小区，等合适的新房放出？感觉最近成交量起来了，@ d 1不知道再等下去会不会价格变高？
回答：城建小区属于普通的老社区，似乎没有太多突出的点，有些还临街，噪音较大。如果是顶层，那就得尽量避开了，这类老房子没电梯的顶层都一般。志强北园，还是有一定的价值的，管理和环境稍好一些，可以优先选Y # # , r择。当然，小西天这附近的房子都能涨得不错。有合适的，小西天最近就可以考虑入手，因为没啥学区风险。可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
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《京爷北京买房十f 4 5 A ; v Y V B大顶级思维》f [ y
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