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1、最近不少粉丝问最近哪些区域表现比较好，目前来看海淀清河、亦庄等板块比较抢眼，其他热点板块是这几周开始热起来的，大部分热点区域涨幅在2-3%左右偏多，属于微涨，直接跳涨的小区比较少。? & X l v建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷。清芷园这个小区有两栋回迁的楼，在院子外边，和0 F I j ~ [ Z商品房被隔开了。有一个三居，中高楼层，没. x ! # V遮挡，户型也方方正正，南北通透，主要是价格相对便宜，您说可以考虑么，自住P { % N 7 M k r %，上学兼顾保值。
回答：你好，户型挺好的，南北通透，户型方正，居住性还可以，而且带学区，在西城中还是有自e f \ 7 v ; 2 W T己的稀缺性的。从升值性角度来看，表现还可以，至少不算差。总体来看，看中学区+户型+保值，那还是可以考虑的。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷好！600万首付，二套，兼顾学区和自住，到玉渊潭公共交通通勤半个小时左右，有什么好的推荐吗？
回答：你好，如果考虑海淀的话，建议可以重点考虑一下泛紫竹院、八里庄、双榆树板块。比如你可以看看泛紫竹院的西三环北路105号院、岭南路26号院、车道沟10号院、半壁街南路1号院等。双榆树板块的双榆树北里、知春东里等。以上找个公房，能兼顾居住和上学。当然，如果对学校要求不高^ G { & z # +的话，可以看看水科院、彩电小区^ 2 j d S F C之类的，也还可以。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷你好，500万左右4 I u V ] M Y想在惠新里这个小区挑一下，这个小区不同楼龄、户型太多了，您这边优先推荐哪种比较好呀，辛苦解惑。
回答：你好，惠新里这个小区，房源楼栋确实相对复杂一些，里面各种单位都有。相对来说，里面干休所独立管理的院子的房子还是相对好点儿，均价也更高一些，可以优先考虑。可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京二手买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，单纯投资升值的话，五月华庭的开间，庚坊国际的开间，温泉路45号院，选哪个更好？
回答：你好，其N z W X . + 5实这些小区的特点都t ~ , 3 M是海淀\ C K 6低总价房子，具有上学落户的属性，所以从升值性角度来看，不会有天差地别，实际数据也是如e % 0 u h |此。相对来说五月华庭小户型供应量比较大，温泉路45号院有点儿偏，庚坊国际表现还不错。可以看看星球内部资料《北京这% Y ` O q些二手房跑赢大Y A I盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：西城区纯属占坑的老公房还值得买吗？娃2025年上学。预算不高，600万以内。[ x 3 ] ( \ \ Z q
去看了展览路学区，没有新房子，都是一些老破小公房。很多都是70年| 2 M b 1 y代的房子了。
这种房子还O | q | b P H }能入吗？纯属占坑上学为主，未来不在里面住，租出去。
买这种纯占坑的房子，有什么基本的重要逻辑吗？
回答：你好，西城的教育资源还是比较丰富的，至少下限高，因此未来还是会有不少人来这边，如果是占坑低总价房子，那流动性还是3 O u +不用担心的。当然，现在或许可以观望一下学区入学结果，毕竟马上也要出结果了。可以看看星球内部@ c K资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷X b :北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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