北京楼市：前期涨太多的新北苑性价比仍然高于老北苑吗？-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：京爷您好，我这边是sfsd，在月坛靠近金融街那边上班，现在没孩子，总预算500-600，去看了海淀区五棵松地铁站旁边80年的两居室和壹线国际的大两居，现在不知道怎么选择，麻烦您给个建议，或者还有其他哪些地方我也可以选择去看看的

回答：你好，海淀这边的小两居有学籍/学区价值，升值性比较不错，楼龄老，居住环境差一些；壹线国际的价值在于楼龄新一些，面积大点儿，不过环境也一般，通勤也有点儿距离，升值性大盘水平的样子。看你看中什么了，如果看中升值性、学校，那还是海淀这边，如果看中面积，可以考虑壹线国际。你也可以看看丰台这边，比如三环新城，性价比还可以，而且升值性也没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房各小区成交数据》

2、提问：京爷好，想请问下，从升值性的角度来看，老北苑和新北苑哪个板块更强一些？新北苑前期是不是涨太多了？

回答：你好，自然是新北苑升值性好一些，界面好、小区好，整体抱团，也是很多投资客户喜欢买的区域；北苑也并不差，但楼龄和小区品质还是差一些，升值性自然是比不上新北苑。当然，老北苑并非很不堪，整体也能跟上大盘，而一些热门小区，也能跑赢大盘，比如望春园等。新北苑是涨了不少，而且未来供应量很大，只有在价格很低的情况下才能买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：圣馨家园算太阳宫还是西坝河呀，这个小区的优势和劣势是什么。

回答：你好，属于西坝河和太阳宫其实没啥关系，圣馨家园是一个有价值的小区，因为位置好，次新，而且有学校，在同价位中具有稀缺性，所以升值性还不错。当然，缺点是品质不算突出，总体而言，瑕不掩瑜。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷你好，定慧寺这块，总预算520左右小两居，学区，交通，配套，户型，保值升值这些方面综合比较，定慧北里，定慧东里，八里庄北里，恩济里小区，安装宿舍，麻烦您帮我排个序。

回答：你好，从升值性角度来说，这些房子都还不错，毕竟海淀+学区。相对来说，八里庄北里还是比较有价值的，因为学区很稀缺，未来学生人数变少后，买了能上对口学校的话，这个小区的价值会回归。当然，这里面，恩济里也有一定的稀缺性，主要是环境口碑算还可以，如果希望居住性价比高一些，这个小区还是可以考虑的。而其他几个小区，则差别不是太大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

5、提问：京爷您好，关注到绿中介最近放出来一大批东西城200w左右的平房，是否有投资价值。为了落户学区，未来还会不会出现大的贬值？另外想请问一下东西城的入学政策？是就近入学吗？

回答：你好，平房具有落户上学、低总价的优点，用来上学没问题，而且能保值，但升值性差，基本上价格不怎么动。所以你要是为了上学而买，那可以，如果不是，那不太建议，纯投资更是不建议了。现在都是多校划片政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

6、提问：京爷，你好，市里有没有学校差不多就行，三居，110平左右，户型好一点，楼老一点行，总价在800多万左右这样的房子

回答：你好，需要这么大的面积，还是有些难的，东西海都没啥好选择的。建议不妨考虑一下朝阳这边，比如望京的陈分，升值性不错，也有一定学校，配套也很好。你可以考虑利泽西园、望馨花园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》