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1、提问：京爷，预算1000出头在四惠附近挑选南北三居室。意外看上了远洋一期的一个板楼，但总感觉02的房子楼龄老了点，外立面也有点破旧，人员有点杂乱。但性价比还可以，交通还便利，也觉得还有个差不多的学区。您建议有必要多一百多万上东恒或者南边九龙山金港国际等么？这些有什么推荐的选择么？
回答：你好，其实远洋一期确实有些老了，有衰弱的趋势，我还是比较建议加一些，上东恒或者南边九龙山金港国际，当然，现在市场差，没准还能降点儿。你还可以看看朝青华纺之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：您好，京爷。首付100-130万，总价300万左右，工作在门头沟，暂无上学或者居住打算。计划先上车，买保值的即可。四道桥峯范北京已交定金10万，定的一居L型。近期有点犹豫，四道桥附近配套不全。二手房暂时没有去看，没选地段
回答：你好，如果工作在门头沟，选择四道桥倒是还行，毕竟四道桥交通方便，而且石景山这边都是一些老破小，很多人会外溢过来四道桥，特别是总价300万左右的人群，很多人就会买这里，而不考虑石景山老破小，而次新又太贵。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，您好，我准备买一套上车房，工作在永定路，单位提供宿舍，大概率不自住，主要是希望能保值，其次学区要至少二流二类用来保底，另外就是需要未来七八年后容易卖出，希望京爷能推荐一些海淀或者东西城的小区以及楼龄的要求
回答：你好，我比较建议你考虑一下海淀这边的八里庄板块，比如八里庄北里，或者考虑甘家口附近的公房社区，都有一定的学校，紫竹院也可以，如车道沟南里；如果是西城，建议考虑一下月坛，现在价值在回归；如果是东城，就考虑和平里，或者等等看龙体板块。至于哪些小区，买最低总价就行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，刚需上车，八里庄南里的80年代老房子，和双惠苑04年的经适房，首付都是200左右，户型南北，中楼层，请问如何取舍，两个对比主要关注保值增值，5-6年后考虑置换，求指点。
回答：你好，八里庄南里的地段、配套、交通还是不错的，缺点是小区老；双惠小区，优点是新，价格实惠，但地段配套和板块差一些。从表现来看，八里庄南里还是强一些，比较地段和交通确实好不少，如果你仅仅是考虑5-6年就置换，倒是可以优先选择八里庄南里。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，酒仙桥附近的房子怎么样？我看价格挺便宜的，就是有的房子看着没厕所，感觉是上个世纪八九十年代的公房。现在这个地方附近的房子值得买不？
回答：你好，酒仙桥有些尴尬，算是附近的洼地板块了吧，就是板块环境、界面一般，也没有太多有价值的产业、学校，小区也一般，所以表现不算太好，如果预算不足，倒是可以作为上车用。有其他选择的话，还是考虑其他吧。当然，一些地铁次新小区倒是有些价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷您好，预算600-800万，喜爱小型平层户型，两居或三居均可，优先考虑居住品质和舒适性，需要小区环境好、物业管理强、周围配套不错，无学区和城区要求。距市中心40公里范围内，请问是否有推荐关注的板块和小区呢？谢谢您。
回答：你好，这个预算，只能往外走了，以下是一些推荐：北面，重点考虑一下海淀，比如富力桃园、莱圳，回龙观的金域华府、国风美唐；东面，看看金地名京、华纺，或者常营的常楹公元，东坝奥林匹克花园，北苑的次新（需要捡漏）；南面，丰台草桥、首经贸、公益西桥等次新。也可以看看地铁新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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