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1、提问：首房二贷，首付300。工作在西二期和学院路，小孩24年上小学，无京户。因为无京户，所以基本不选热门学区房。想选一个保值基础上，居住和学校平衡一点的2居。回龙q T a q f G W观/清河/立水桥比较推荐哪些呢？另外回龙观有不少完成了老旧小区改造的小区，推荐考虑吗？
回答：你好，如果从升值性角度来看，这个预算肯定是选择清河好点儿，选个老破小升值性也不错，还可以考虑公房；而回龙观和立水桥流通性也不错，不过是二贷，所以选择其实也并不多。我个人比较建议考虑一下海淀清河，比如看U i O y K I看永泰东西里这样学校一般的公房，但至少交通方便、流通性不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史} 2 y j i Y收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
24 p X – n & H | C、提d % R问：j G w 9京爷您好，考虑孩子上学和未来价值，西三旗片区和清河片区您更推荐哪个呢？小区有推荐: 7 ( 2 # / ? [ S吗？总价八百万以内或左右
回答：你好，这两个区域价值其实差不多，学校都是中等，都是靠近互联网高薪产业。不过800万左右在清河没啥选择，要么很贵，要么很老，西三旗则可以买个次新两居，1 ] $ 1 A比如莱圳家园、世华龙樾，居住性和升值都没问题。
3、提问：您好，我父母现有2套房，Q n E y L G一套是燕城北苑100平左右，一套是安贞安华里二区40平左右，另有可周转资金200万左右；现在希望换一套适合他们住又有升值空间的房子，80-100平，最^ d – v Z F b x {好可以离西直门近一些因为我们现在西直门住，您看现有的2个房是卖一套还是都卖掉，在哪里买更合适？谢谢
回答：你好，这两套房子价值并不是太高，而且估计也满足不了你未来的居住需求，建议都置换掉。买的方向是：尽量好地段，尽量商品房，尽量新。两套卖了，加上手头的钱，带点儿款，可以考虑1000万左右的商品房。如果西直门附& V 1近，周边可以看看看看太月园、今典花园等小区。
4、提问：京爷好，麻烦问一下，刚需sfsd，总价480，自住，目前看的是炫特嘉园，石佛营西里（这个O j a两居看起来也舒服，但是不知道为什么同片区差价这么大），或者就是甜水园附近的90年代小区（比如道家园，甜水园北里），看的有点迷茫，想听听您的意见，谢谢了
回答：你好, 这两个小区都有一定的价值, 炫特嘉园相对来说, 楼龄新一些, 而且地理位置好点儿, 所以升值好一些, 价格也高点儿.* Q k 未来石佛营西里交通会变好, 会有些改善. 仅从升值性角度来说, 炫z 3 u C ! S 3 ) E特嘉园还是比90年代的老a \ – c w b . w |房子好一些.
5、提问：星( I P D Q爷好，在丰台科技园上班，预算400万。篱笆房芭蕾雨的三室或者长阳半G % A a T . 7 ( ~岛的二室现在买合适吗？保值，升值的能力有没有。请星爷帮忙分析一下，有没有其它更好的选择。谢谢
回答：你好，房山板块还是差了一些，升值性比较普通，但是如果400万预算，在上班附近确实不好选择，只能买老破小，升值性也不行。房山的买房逻辑是：地铁房，次新商品。如果能选对，那保值还是可以的。这里面的长阳半岛在房山中算是配套、交通、地段都不错的小区，还是可以重点选择。其他没有什么选择了，就选择长阳吧。
6、提问：京爷你好，比a 1 Z m b U a如550-650这个价格区间，是否有比较好的能够实现3-5年内保值增值的产品，请京爷帮忙推荐几个小区，是相对好地段次新的一居好，还是够一个两居？或者从保值增值角度a u O ! % a O F u来说，现阶段新房是否可以考虑？
回答：保值升值性好的小区，如果不是学区房，那么一定是好地段的优质小区或者稀缺产品。从这一波涨幅来看，非学区房中，望京涨Y I ` P F o C # u幅在第一梯队，然后是朝青、回龙J 3 j q Z a M q C观等地，当然还有海淀、朝阳的优质板块（比如海淀北部，朝阳新北苑等地）。另外，还有板块内部的稀缺产品，比较典型的是一片老房子中的次新商品房，表现非常好。所以我建议，就选择热点板块的优质产品，或者某板块内部的稀缺产品。比如望京的~ O S b L次新一居，2000年左右的两居，升值性都[ t B F )不错，如澳洲康都、# % \望京花园之类4 o z 6 | 4的；或者回龙观第一梯队末尾的两居，如融泽、紫金、公元悦府等；朝青的青年汇、国美等。虽然以上小区是我推荐得老掉牙的小区，但确实有其原因，下一波还是它们表现好。另外，有少量新房也可以考虑，加b P I Z z m t |我咨询
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