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1、提问：请问京爷70年酒店公寓（如朝阳门新金山、丰台大成时代等）和50年有燃气板楼（北苑立水桥一带有几个）的合理折价和对未来5-10的预期是还会跑输大盘吗
回6 I 8 n ` p k :答：你好，一般来说，70年产权的房子肯定比50年的表现会好一些。就拿一个例子来说，做金8 g g P / \ # n /融抵押贷款，70年产权的房子好做，而50年的不好做。这就代表了专业房产的认可程度。不过同样是70年产权的房子，酒店公寓表现又比常规住宅差一些，基本上跑赢大盘的并不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维6 L % | d V 2 c x》《北京n大不能买的房产》
2~ Z q b D U、提问：京爷o R [ + q + ? ]，望京的蓝色家园的一居室值得投资吗？谢谢京爷
回答：你好，这类小区太小，活动空间受限，并非普罗大众喜% S ?欢的小区，这就造成了其热度一般，{ q . K w E v a D升值u F $ ~ & R性受限L u m z。当然，因为小区地处望京，所以跟着大盘也是可以的。
3、提问：京爷 用途是：公寓（住宅）的70年产权的房子可以入手吗？和商品房一样吗
回答：从目前的法律上来看，70年的住宅跟X q \ : o ;普通住宅没什么两样，能上学能落户，不过很多公寓里面的70年住宅被区别对待的原因是历史遗留问题，比如有办公、人员杂等，这些都影响着其升值性，建议尽量不买。
4、提问：京爷，有几个小区想请点评下升值空间。北新家园、清缘里、永泰东b p d {西里、新康园。现在适合入手吗S s 4 r @ m T？首付300到350。另外请问从升值空间看，海淀还有哪些小区升值空间较大呢？
回答：你好3 q + o E , ;, 北新家园交通方便,稍微有些老了. 清缘里有些老,交通不是太方便. 清缘东里楼龄新一些,还是可以考虑. 永泰东西里交通方便,性价比还不错. 新康园的板楼有一定的价值. 可以重点考虑永泰东西里。
5、提问：京爷您好，请问太阳宫的土星园和双井的苹果社区南区相比，哪个更有升值潜力呢，差不多相同户型，您更建议买哪边～谢谢！
回答：你好，这两个小区的板块都还不错，升值性都还可以，不过苹果社区南区J G g $ ] K E S居住体验还是好一些，土星园物业差了点儿。看中居住，选择苹果社区南区。如果看中学校，那土星园也可以选。
6、提问：京爷你好，考虑1000-1200万的2-3居室，优先考虑居住环境和小区人群，不考虑学区，之前看了亚奥金茂悦对环境和户型很满意；福熙大道小区和户型都可以，只是那6 i } L . ! k Z么远了还那么贵，总担心站岗了；国风上观觉得小区还可以，价格不便宜但是楼道里居然有牛皮癣不太满意；融科橄榄城R @ 9 S a 4 ( 3 j小区没问题，能买到的面积太小了；知语Q v 9 v { : P城面积尚可但是有感觉普通小区的管理档次；保利金泉小区感觉能接受就是大塔楼30层楼高，担心电梯慢。京爷从保值升值和居住体验方_ @ \ . F . J D面给些建议吧。
回答：你好e , b \ ]，我认为你比较侧重居住体验多一些，所以还是多看中环境和居住体验吧。理论J / M V 4 + , W上，望京还是强一些的，毕竟板块好，不过近些年国风上观还是有些衰败的感觉，知语城则不够品质，都不一定符合你。融科橄榄城小区很好，可以重点考虑。保利金泉塔楼密度高，虽然有稀缺性，但可能不能满足你的居住体验需求。建议可以重点考虑新O J v北苑，整体界面不错，升值性很好，而且% O ; W E M K你这个预算还能选选。亚奥金茂悦还是不错，品质和环境都好，升值性也没问题，就是周围界面差了一些，看你是否介意。
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