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1、提问：京爷好，小孩明年上学，想买东城龙体的房子。我想咨询的是我该什么时候入手呢？学区房的价格趋势会怎么样呢？
回答：学区房对于一些人来说是刚性需求，特别是像你这种明年就要上学的情况。这种特别刚性的需求会在来年四五月学籍采集之前释放，因此会推动着市场。所以，学区房都是年底成交慢慢起来，一些低价房子开始消耗，然后延续到年后，价格会有一些上浮，再进入下一个周期。最近东城的东崇前和龙体也符合这个规律，前段时间东崇前的一些优质房源开始消耗，消耗完后，很多需求就外溢到了龙体板块，所以最近龙体成交还挺好，预计会持续到明年初。所以，像你这种明年就要上学的情况，最近有合适的就可以下手了。对于不少被市场看好的学区房板块来说，短期就会有一股力量去推动成交，这种力量就是学区刚性需求。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，您好，打算购买首套刚需房，预算在600-700万，工作在复兴门，不考虑学区，未来5-10年大概率有置换需求，有推荐的房子吗
回答：你好，这种情况下有不少选择方案：① 如果希望近一些，可以重点考虑海淀这边的公房社区，选择逻辑也是比较简单，就是考虑一些管理好、口碑好的公房社区，这类小区流通性其实并不差，升值性也还可以。比较典型的是海淀这边的劳动关系学院、水科院、彩电小区、西三环北路105号院等等，也可以看看北面的文慧园、志强等；②北面的次新房，交通是个关键，基本上是五环外了，特点是流通性好、居住环境好一些，升值性也很好，比如海淀这边的莱圳家园、富力桃园、金隅美和等，或者回龙观的融泽、金域华府，以及新房；③ 南面可以考虑一下丰台这边，比如万年花城、三环新城、草桥欣园等，流通性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，之前问过这个问题，但是可能描述不清，重新问下~预算1000，两个孩子，大的2026上学。夫妻双方复兴门和知春路。有没有职住平衡、学区不是太差的选择？只看海淀朝阳，东西城应该没有吧？如果没有合适的选择，是不是就只能买一个占坑一居加租房了？
回答：你好，如果是海淀，自住+学区，可以重点考虑一下6号线沿线的小区，比如西三环北路105号院、建设部大院、工商大学等；北面则可以重点看看双榆树板块，比如双榆树北里之类的，或者看看农科院，也还不错。东城这边，可以重点考虑一下和平里的公房社区，比如化工大院、和平里X区。西城，可以考虑月坛公房三居。以上居住+升值+学区，都可以，你这种情况下，并非只能买一个占坑房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好。可以走zb，但是需要买单位片区的学区房。西城区什刹海片区学区房还建议购买吗？我只想买个私产平房落户。孩子目前海淀区学籍，明年小升初。如果顺利落户，明年初中入学后可以多久就转让？平房的风险有哪些？我没想着平房能挣钱，平出不亏就很好了。目前考虑买西什库或者雷锋小学所属片区的学区房，觉得2026年以后可能所属学区因为出生率降低，学区小学学位够分，这两所学校直升很吸引人。这样房子还有一定的学区属性，不至于大跌。不知道这样的考虑是否合适？
回答：你好，平房的话，特点就是升值性不行，但能上学，能满足你的需求的话，那基本上问题也不大。简单来说就是买来上学可以，不要指望升值。用之前买，不一定要过早买，上完学就可以卖了，某种意义上来说有一定性价比。什刹海片区平房，还是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，请问850，世华泊郡的安置房小三居可考虑吗？距离高压线200米是不是硬伤？谢谢
回答：你好，北京买房，没有一个绝对能不能买，而是需要考虑具体需求。世华泊郡的安置房小三居，虽然是安置房，有一些安置房的缺点，但毕竟小区还行，这个预算还能弄个次新正规三居，所以是有客户的。如果在北苑、立水桥、新北苑中选择，这个预算的次新三居并不多，所以这个有自己的价值，因此流动性并不差，至于高压线，有影响，但不是太大。你还可以看看北苑家园望春园、筑华年等小区，或者看看回龙观国风美唐、金域华府之类的三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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