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11月份，德胜学区房的价格，相比21年，又下降了至少200万。
有段时间没关注德胜学区房的价格了，今天恰好翻到德胜区域11月的成交记录，把2021年至2023年德胜区域的部分成交价翻了翻，做个简单对比。
其一，相比22年3月，德胜一居占坑学区房价格至少大跌200万。
2022年3月网上有人统计了西城德胜学区的二手房成交情况，占坑学区房一居室的单价，站上19万，逼近20万。比如以下三条记录：
新风南里，35.6平米的，成交单价19.58万；
六铺炕二区，39.3平米，成交单价19.59万；
六铺炕三区，37.4平米，成交单价19.3万；
这个面积，买了纯粹是学区占坑用的，没法居住。
当然了，也不是所有的一居室，价格都这么贵，还有便宜些的，比如有套文联宿舍，36.8平米，单价17.93万；大井胡同，41.2平米，单价17.6万；黄寺大街，41.4平米，单价16.35万。
一居室的单价最低的也得16.35万，19万算是个正常价。
23年11月，一居室占坑学区房的单价变成多少了呢？
阳光丽景比较特殊，这这两个时间节点里都去掉了。
对比发现，11月，成交单价最高的只有16.63万套。两套新风南里的房子，成交均价不到14万。如果跟22年3月的19.58万比较，单价下跌5.5万，总价下跌200万左右。
其二，从成交量来看，德胜区域处于成交低谷期。
23年11月，德胜学区总共成交了43套二手房，这个数字，非常一般。
23年1月1日至11日，仅仅11天，德胜区域二手房成交量就达到了49套。
我们来看下最近三年的成交量，做个对比。20年底、21年初，成交量更火爆。
2020年11月，成交125套；
2020年12月，成交207套；
2021年1月，成交161套；
2021年2月，成交77套；
2021年3月，成交109套；
21年7月之后，行情冰冻。因为多校划片，大量的学生被调剂出区。德胜立马像霜打的茄子一样，彻底蔫了。
2021年8月，成交38套；
2021年9月，成交18套；
2021年10月，成交41套；
2021年11月，成交44套；
2022年1月，成交59套；
2022年2月，成交24套。
22年底，疫情冲击，德胜成交更加冷清。
2022年11月，成交37套；
2022年12月，成交41套。
23年元旦后的10来天，感觉买房人不是在买房，而是在抢房。
23年11月，德胜的成交量再次陷入低谷。
其三，德胜学区房价格波动大，一起一落，就是200-300万的差距。
德胜学区的房价，并不是今年下半年起伏大，而是最近三年多，一直处于巨大的起伏波动中。
21年3月，占坑一居室的单价，就逼近了20万。
此后，房价又大幅度下降。
23年1月，德胜学区的房价，再次上涨，成交单价再次达到18万、19万。23年11月，成交单价竟然不足14万。
其三，德胜学区的房价基本在楼市小阳春期间上涨，之后下跌。
德胜学区的房价，从21年到23年，基本都遵循了这样的涨跌形式。每年3-5月份，本身也是学区房的成交热点时刻，成交量大，成交价格高。
德胜学区房的价格，涨涨跌跌，小阳春期间房价高，涨的厉害，之后又下跌回调。
现在，德胜区域的房价，又下降到了低点。
明年小阳春期间，德胜的房价，还会复制之前的行情吗？
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