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1、提问：京爷你好，最近在换房，总价950万以内，目标房子包括东城永外新奥洋房天天家园华龙美^ E V晟的两居，或者丰台珠江骏景北区的南北三居室。主要考虑未来十年左右增值，您觉得是东城带点学区性质的这几个小区增值好，^ , A m a还是丰台带改善性质的珠江骏景增值` 0 ~ y = ; D a好？感谢！
回答：你好，这两个选择其实y c F H q U D y X都不错，都能跑赢大盘。不过东城这边的次新I O L d 5房毕竟属于东城，带有一定的稀缺属性，所以C g p爆发性会强一些。东城这边，选择新奥洋房或者华龙。当然，如果你想住得舒服一下，那珠江骏景北区也是可以考虑。你可以看看星球内部资料《Z X H北京各板9 ^ F h N s Y `块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，首套刚需上车选地点很头疼，能否! 2 ` ,给些建议，感谢！首付240，总价500左右。我和对象工作在中关村和三元桥。目前主要考虑三个地方，一个是马家堡公益西桥附近，富卓苑，新新天地，选择多，但是想等等看A r S P k u朝向年份更好的房子；一个是回龙观龙字头的经济适用房，新开地铁附近，而且房子比南边能买的略新一些。另外还在考虑小关北里附近，老破小交通方便但是居住体验差一些。这三个地方哪{ N H : N S个流通性和保值比较好呢？
回答：你好，一般来说，回龙观的地铁次新经适房，以及小关北里附近管理好点儿的老社区，基本上是大盘水平。马家堡公益西桥附近的一些非品质小区，表现略低于大盘的样子。如果在北面上班，短期居住的话，那安贞、惠新附近的管理好点儿的小区可以重点考虑。另外，你完全可以考虑海淀的公房，能多贷款，升值性也比较强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷 现在有看好的房子可以入手吗？会不会买\ b O 3 e \在高位上？
回答：你好，现在e ; h =有性价比的房子，我认为还是可以考虑的，刚需嘛，不要过分在– ) | 2 X i意短期的涨跌，毕竟今年货币宽松，o F P b市场有些不确定性。我发现，比起上不了车，很多刚需似乎更害怕高位站岗。其实我认为北京刚需不要太担心，实在担心，观望一小段时间，但我并不建议K K w g d 5今年观望太久。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，y M D .点击图片，每周q n v @ B 2 H J公布。
4、提问：京爷好，闲钱配置一线城市，长年投资考虑，1000-1500有推荐的h a f区域和楼盘吗？考虑好位置，未来不一定卖，谢O } # a v R ` T谢！
回答：你1 H H好，长年投资，那就考虑热点板块标杆盘/热盘吧：东城，考虑一下中海紫御公馆；西城，考虑一下玺源台；海淀橡树湾，橡林郡也可以勉强c g 0 u : u N看看; 朝阳# v c 8，望京融科、u O ~ ; g Y &国风，朝青润枫。以上, s z都可以看看，按照这个思路走就可以。建议看看星` \ E球B D a z z { n = 6内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘y F y U ! 3 H》
5、提问：京爷好！西城今天一早发布2025年普^ S S ; [ \ N 7 1高招生政策，西城校额到校覆盖全区，请问是不是进一步利好广外片区？感谢！
回答：你好，从政策层面上来说，确实有一些利好广外的意思，不过还得看后续的落地实施情况。我个人比较看好广外的次新房，长远价值较大。事实上，我长期r 1 q – Z ( [ q ;看好东、西、海的没有太多学区溢价的品质次新房，因为好的学籍、好的地段依旧是需求旺盛，而没有太多学区溢价的房子则在长周期中比较安A – Y @ d d全，品质次新房则是产品稀缺，人人都想要，这些因素联合在一起，想跑不赢大盘都难。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京E 1 : 8 j爷，最近北京楼市情况如何？最近政策传闻比较多，但也没有政策落地，O = 7 D 6 @ t i想了解市场一线的情况如何。
回答：你好，y 6 g : g + T最近一些政策放松的传~ _ & = @ B闻确实比较多，不过目前来看都没有出台，所以对于市场来说，应该是心态的一些变化吧，会影响一些预期。总体来看，目前市场比较平稳，毕竟大量的带看和成交都受疫情影响较大，不可能一下出现比较大的变化。不过从京爷市场一线情况调研来看，比起前端时间，部分业主的心态确实高了一些，更难讲价了。后期我o J * & F ]将持续在星球会员内部更新市场一线情况。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
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《京爷北京买房十大顶级思维》l y B d O R
大数据：
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