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1、提问：京爷。您说的观澳园，五月华庭一居室是开间吗？我看网上出售的都是开间。开间也保值吗？
回答：你好，很多一居室是开间，但是因为总价低，是很多人上车海淀学籍的选择，所以有一定的y * r y L R稀缺性，O A # W ]至少不会低于大盘。观澳园的一居表现其实还挺z T 1 c L h不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：谢谢京爷上一个回答。请问紫竹花园，人济山庄，华澳中心，这l – M V三个盘哪个比较2 Q [ f 2 t 3 9 7值得推荐？另外找你们买二手房是否和中介提供服务一样？谢谢。
回答：你好，相对来说，更推荐人济山庄，地理位置、居住氛围都更强，关注度也高，长远升值性还是更有保证。找你们买二手房是否和中介提供服务是一样的，而且我们全程协i \ h助您。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷您好，大兴的鸿坤理想城礼域府（530两居纯南），鸿坤曦望山（525-530两居），石景山金顶阳A J | a V H K光（520两居）。居S 8 | F住环境鸿坤更好一些，距公司金顶阳光稍近一些。升值空间哪个更好些呢，谢谢京爷
回答：你好，其实这几个盘都有一些类似，都属于外溢型的次新房，都有一定的关注度和居住品质。从大数据角度来看，升值性上，这几个盘表现差距不大，差不多都是跟着大盘的类型。从稀缺性角度来看，金顶) ~ ; E S P 7 d (阳光在周围稍微强一些。选哪个，得看具{ a & N n O H D体房源情况和你的方便程度，可以发给我看看。星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京各板块/小y 4 q f R W T \ 7区历史收益统计与分析》
4、提问：天津和平区的/ \ D ] 8 P % F C顶豪也就几百上千万，1 ! D Y 2 q这点钱在北京只能买个中等房子甚至老破小。x Z A m e [ X北京成交单套均价五百万左右吧，天津只有一百万。这是不是说明天津到底了？可以抄底吗
回答：你好，我对天津不是太了解。不过从J d K D & Z #我了解的角度来看，天津近些年经济似乎不算太突出，二手房供应也很大，价格一直起不来，长期我并不} _ i % y I ? ^是太看好天津楼市。当然，天津目前比较g ` { n有价值的还是教育，可能教育板块还是有一定的价值的。仅供参考
5、提问：京爷N G f H T，请问下。500万左右在望京上班，想考虑2居。居住感受稍微好一些。当前看到北京北的2居，您觉得那个小区这价位是否合适，或者有C N % ; * =没有推荐的小区。长期来看还要置换。麻烦了。
回答：你好，北京北是一个刚需上车的好小区，主要原因是：①几大高薪产业外溢交汇e = ? 0 K处，刚需客户多；② 次新6 ` R房，环境、管理尚可；③ 价格相对合适，复合刚需定位。总体来说是可以买的，从大数据角度来看，好点儿的户型，能做到略r v , v Y | ,微超过大盘，一般户型能u W t L 5做到至少不低于大盘。你还u R U S / V w y P可以看看北苑家园、新街坊等小区，或者看看回+ G K a 0 R龙观的次新房、新盘。星球内部资料《北京各板块/1 R 8 z A小区历史收益统计与分析》《北京二手房看房技巧》
6、提问：你好 京爷p k A 预算450左右 首付200 首套 考虑自住增值和孩子上? \ m O u学 六七年可能卖掉 在哪个区买比较好 具体说u L [ d y V N一下小区 新房和二手房
回答：你好，45\ J i M0万，如果是两居，考虑自住T 0 P ^ V Z y $ x+增值+孩子上学，其实并不是太好选择，选择太少了。我建议您可以考虑：①朝阳花家地，比如花家地各] 6 #种里，小区还可以，毕竟属于泛望京板块，有一定的升值性；②考虑一下朝阳农光里，交通方便，学校在进步；③看看亦庄的河西板块，如南海家园，有一定的教育资源，流* g ^ 8 4 X E通性也还好；④看看东城永外，比如景泰西里，上个东城学籍；⑤ 看看海淀永泰庄_ i ? ~ J a q W附近，比如永泰东里，能兼顾学籍+升值。相对而言，我更推荐海淀一些。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房看房技巧》
7、提问：星爷好，首付只有; ` . k +150-200之间，二套，想在海淀买一套，落户＋保值，买完出租。不知道有没有可能，还请星爷指点一下考虑方向。
回答：你* B Q ) [好，那基本上就考虑最多300万左右的房子了，如果是在海淀，那还真不是太好找，毕竟大部分海淀区域的k q F q + X # U上车盘都在3N C * n : J k w L50万-400万之间了。你可以往比较偏的地方看，比如三嘉信苑之类的。星球P ) b & ~ ~ b } ;内部资料星球内部资料《北京二手房看房b z U技巧》
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