11月北京二手房成交量超1.2万套,挂牌量开始回落

根据市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。

9月1日，北京宣布实施“认房不认贷”政策，这一消息刺激下，北京9月的二手房网签量出现明显增加，达到了1.4万多套，但此后的10月份受长假因素影响成交量回落，网签量降至10653套。11月，北京二手住宅网签量较10月份有了较大幅度增长，达到12545套。

一般来说，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间都属于比较正常的市场状态，不热也不冷。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场状态比较冷。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场状态比较热。因此，11月超1.2万套的成交量，说明北京二手房市场的流通性正常，市场冷热情况也处于正常区间内。

从同比来看，一般年底的11月和12月并非是一年中成交量最多的月份，去年11月北京二手房网签量为10750套，今年11月同比也有明显上升，增加了16.7%。数据显示，自2017年至今，11月的二手房网签量分别为8483套、11203套、12296套、17268套、11851套、10750套、12545套。对比来看，今年11月的二手房网签量已经达到近七年的较高水平。

与此同时，近段时间北京二手房挂牌量开始回落，根据12月1日链家网站上显示的在售二手房数量，该公司二手房挂牌量已降至14.3万多套，而上月初，链家的二手房挂牌量则接近17万套。（北京日报客户端）

从其他几个一线城市11月成交来看，成交环比放量明显，部分城市“以价换量”。

广州市房地产中介协会数据显示，11月(统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日)，广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

另据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。相较于二手房市场，11月，广州新房市场在新政后未现明显反弹。据广州中原研究发展部数据，供应放缓及优惠力度不到位，导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”，11月新房成交呈现下滑状态。11月，广州新房网签4817套，环比下跌26%。

12月1日，深圳市房地产信息平台显示，2023年11月，深圳市二手商品房成交38.28万平方米（4024套），同比上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7万平方米（3133套），同比增加0.86%。

对此，业内人士指出，11月北京二手房成交节奏恢复常态，同比增长主要受低基数效应影响。

另据中指研究院，11月份，一线成交面积环比小幅上涨1.23%，上海本月涨幅最大，为12.31%。（中国证券报）

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