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1、提问：家里有一套小三居（3卧室+1客厅，虽然都很小）在惠新西街甲15号院，套内| t Z50平左右吧，特殊户型，南北西都有窗户，全明。预计值550左右。目前没人住了，想换个更优质的。但q z Z j又觉得小区管理还行，租金% 9 U F L l H S8000左右，户型在老房子里也算不错的。请问京爷，加100-150的资金，置换成望京的次新一居，例如澳洲康都\ E A这种，投资收益会更好吗？
回答：你好，你的房子算是还不错的房子，高性价比上车房，地段和管理也不错。不过毕竟是老房子，所以基本上在大盘水平左右。望京这边的一居或者产业板块的次新一居表现是属于超过大盘的。如果仅仅看中升值性，还是可以考# ` o * t = | c H虑置换。不过目前不确定是否有性价比高的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，600万左右预算，望京和国贸上班，? = G _ _ h +最近看了世安家园和雅成一里的北向\ K I ~ { N D 3三居，想问下这两个盘的表现和预期。
回答：你好，这两个小区都属于热点板块的品质、环境稍差的刚需上车盘，当然毕竟经济实惠，所以流通性还不错，综合下来的话属于大盘水平左右或者略高于大盘的样子。你可以看看星9 Y = m C P j q球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好：
1、预算800W左右，O k B U a b想购置学p n Q n % p ^ $校中等及以上的房子（最好能小两居），^ 7 U f i ?双方分别在军博和安定门上班，最好能兼顾保值性，请推荐p { 0 Z T k . ;下几个小区？
2、之前看过今典花园、水科院小区，好像学校可能一般；畅柳园小区说是陶然亭Q ` F小学，普惠南里说是翠微小学，但可能多校划片存在不确定。
回答：你` n u D 3 |好，目前n J d来看，学区都无法保证F , , B : P了，所以需要中等以上的学区，得做好上不了对应的学校的准备，特别是这几年就要上学的情况。你N z k A可以看看柳林馆、普惠北里、车公庄西路20号院、建设部大院、W b s C 6 y西三环北路105号院等。今典花园、水科院，小区价值还是比较大，学校虽然一般，但也安全，5 s D D $ | 7 r未来校额到校，也许能利好呢；后面两个小区，是否能上对应学^ 9 X校，确实不好说。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小a J K e c n @ G N区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷，家里有一套172平的` . ` y m I Z @ z精装两居，位置品质都不错，打算出售的话，改f i . o成三居会不会成交更快一些？
回* e m答：你好，对于大部分非高端或者常规小区来说q s $ \ z ) }，这个面积做成两居确实尴尬一些，基本上不太复合大部分人的审美或者需求，流动性可能会有一些受限。当然，对于一些高端小区或者非常规小区来说，可能也没什么k K w 2 P 7 s z问题。所以总得* G 1 C :来说，还是得具体情况具体分析。另外，还得算一下，改成三居的费用和实际对房价的影响。可以发房子户型图给我看看。星球内部资料《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，自住➕保值的` ` 5 | s \ / T P需求，望京西园二区可以考虑吗D 3 .？8 0 X n还有这个小区有一些全明格局的% Q { | l z h异形户型，价格在预算{ * & G % O n Z $内，这种可以考虑吗，未来应该有换房的考虑+ # J f K –，异形的话会不会没啥保值性？
回答：你好，如果是刚需，小区自然是可以考虑的。这个小区的有一些异形户型，有些性价比，毕竟便宜。不过从升值性角度来看，似乎表现并不是太好。拿111平米的异D z R W型户型来说，2019年卖650-660万左右，最近的成交好像在700万左右，这个在望京中属于比较差的。星球内部资料《北F I , , X京各小区历史成交数据》
6、提问：京爷您好，想问下_ D O m 3 n /海淀幸福里的升值性如何。东城的房子具有学区属性吗
回答：你好，海淀幸福B : O / ) w里，优点是海淀品质新房，板块有一定的潜力，缺点是有些偏，周Q Y & – E } @ ` h围配套一般。我个人觉得这个盘跟上大盘没问题，是否超过大盘得看未来周围的建设了。建议附近上班，且对品质要求高的自住人群考虑，纯投资，我倒是觉得有些不确定性。东城的房子，肯定有学区属性啊。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京规划资料包》
欢迎9 R ]提问，内部资料：
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