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1、提问：京爷分析板块经常说的界面具体指什么？对房子影响有哪些，能选择个正反面例子说说不
回答：你好，我认为居住属性分为小区内部房间内部的居住体验和小区外部的居住体验或者说环境。界面其实指得是小区外部的环境，这个属性很多时候影响着房产价值。比如，新北苑就是属于整体界面好的例子，整体板块都是优质商品房，体验还是不错，受到不少人的喜欢。而你看天通苑，整体界面都差不少，如果里面出现一个品质比较好的小区，那不少人都会觉得这板块周围太杂乱，不喜欢，最终也会体现在价格上。“你买的不仅仅是房子，而是圈层”， 有时候还是有一定的道理的。这种理念不仅适合于小区，也适合于板块选择。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京规划资料包》
2、提问：京爷，我看了一套房子，因为是公房，所以房本面积少了十来平，显得单价高，楼上楼下都是商品房，面积是正常的…这种情况算是坑吗？以后出手会有什么问题吗？
回答：你好，这个还是有些人会介意的，因此会有一些些影响。当然，这个是公房，现在性价比在于高贷，但买完后再卖就是商品房了，因此得仔细算清楚其性价比。可以参见星球内部资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷好，我在西四环车道沟附近工作，考虑到未来可能要做北京户口积分，所以需要在城六区外卖房，预算550-600万元。考虑到通勤时间，您是否有合适的推荐？现在比较看重的时候朱辛庄大华，想问下这个盘小户型6.5的价格未来是否会高位站岗？（虽然也抢不到）。
回答：你好，这个盘有价值，价格属于正常范围内，未来不确定性在于开发商。当然，你也可以考虑回龙观的一些二手房，也有一些性价比，融泽嘉园房源多，估计也有合适的。然后新龙城、流星花园、公元悦府之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：新政策出台后，就可以算首套了，考虑换一个魏公村附近的，2010年以后品质好一点的小区两居，有什么好推荐，首付400
回答：你好，你这种情况，基本上没有，如果是首套，总价买个700万的商品房，如果是次新，2010年以后的，基本上是海淀五环外了，而且选择也不多，回龙观估计适合一些；魏公村附近，只能买老破小的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：预算500万左右，我在西二旗上班，媳妇在复兴门附近，有两室的小区推荐吗？
回答：你好，首先，你可以重点考虑一下海淀，如果是五环内，选择很少，看看王庄路27号院、展春园是否有合适的房源；五环外，也有一些刚需房，比如中央财经大学家属楼、621小区、智学苑等。另外，回龙观的次新也可以考虑，如融泽等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：最近看房，在大钟寺上班，有小孩，考虑三居，预算700到800万，请问海淀西三旗育新花园房子价值怎么样？附近有其他小区可推荐么？感觉育新的房子比较老了，96年的了，会不会过几年贷不了款不好卖了
回答：你好，育新花园其实是个不错的选择，毕竟海淀+学校，产品性价比也可以，所以很多人选择。从升值性角度来看，表现也不错，你可以看看咱们的历史数据统计。这个小区楼龄虽然不算新，但96年的房子在海淀还算可以。你还可以看看知本时代、金隅美和园的小三居，也还ok。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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