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1、提问:未来东西城普通学区小户型和五环外新房或次新,从涨幅跑赢大盘以及抗跌程度上来讲,哪种C D q C更好
回答:你好,东西城普通学区小户型价值肯定是有的,不过有些溢价,短期没问题,长期来看N S f *,可能也会面临小学生人口变少以及政策变动的问题。而五环外新房或者次新房,特别是海淀这边的,学区溢价小,基本上来说属于优质且稳健的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/( f _ m小区历史收9 S i益、升值性分析》《北京买J J = ? 4 k R =房顶级思维》
2、提问:家里有一套小三居(3卧室+1客厅,虽然都很小)在惠新西街甲15号院,套内50平左右吧,特殊户型p z c,南北西都有窗户,全明。预计值550左右。目前没人住了,想换个更优质的。但又觉得小区管理还行,租金8000左右,户型在老房子里也算不错的。请问京爷,加100-150的资金,置换成望京的次新一居,例如澳洲p + 8 ? h ! , ! 4康都这种,投资收益会更好吗?
回答:你好,你的房子算是还不错的房子,高性价比上车房,地段和管理也不错。不过毕竟是老房子,所以基本上在大L a a j o a s X d盘水平左右。O = k L h望京这边的一居或者产业板块的次新一居表现是属于超过大盘的。如果仅仅看中升值性,还是可以考虑置换。不过目前# # g j 7不确定是否有性价* i X F :比f @ 7 c D 9 d `高的房子。A v a你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问:U q 3回龙观和天通苑有没有推荐的小区,作为投资?朝阳区出了不U O T a q 2少五环外新盘,是否有投资价值?
回答:你好,纯投资,我一般比较建议热点板块的标杆f P W $盘或者热盘。回龙观属于我说0 * a \ S的热点板O S x W块,F 1 y q ; F可以重点去关注次新或者新盘\ y 7 * v,天通苑则不属于投资意义上的热点板块p 4 u = S :,而是属于纯多级外溢型刚需板块,不适合纯投资。我还建议你盯着东、西、海、朝阳的热点板块次新房,投资问% / | R N & [题都不大。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》 新房问题,可以加我细聊,详细一些
4、提问:京爷,您好关于买二手房有两个问题想请教一下:
1_ ( P 5 m # m M.有说法是老房子二层坚决不能买,反味现象严重
2.北京老房子全朝北的坚决不能买,采光非常影响。
不知道您是否支持这种观点。真的是最严重L # ! $ Q V 7的硬I C i j A o , `伤么?谢谢
回答:很多时候,说不能买这不能买那,其实大前提是:你1 B T条件够,能够有更a & W $ V好的选择。但是有时候,在_ T { 3 #满9 – ] } |足Z g x g m各方面的需求的情况下,预算不足,只能做出一些牺牲。一般来说u \ 4 R ),p C x J B有硬伤的房子,自然影响其居住属性,但升值属性却又是另外一个维度,很多有硬伤的小区或者房源,也能涨得非常不错。所V L 6 W k以具体情况还是具体分析。对于老房子的二层,得分情况,如果是6层小板楼,2层没有采光和遮挡问题的话,其实X s l ` 8 &算是N g F k非常不错的楼层了;如果是塔楼2层,那确实相对算硬伤。老房子全朝北,能选择尽量别选择呗,算是硬B ? d G q v `伤,如果楼层低的话更是。不过话又说回来了,如果是自住,在尽力的情x 6 $ 4 G {况下,多大的能力办多大的事情,一切都是价格问题。如果是纯投资,那就得看卖相和流动性了。星球内部资料《北京买房顶级思维7 b A w H o S /》
5、提问:京爷您好!1)甘家口这个地区整体投资潜力如何?除了建设部大院你提起过,增光路的几个院或者甘家口小区怎样,楼龄四r ! # [ U )十年的电4 = ! 7 # Q H梯房和90年代的六层小板楼如何选择?
2)豆各庄的新盘绿城沁园两居朝东投资价值怎样?现在56000,感觉不值。因为附近的富力又一城南北通透全明两居报价才55000左右,另外豆各8 p M X i庄这几年没怎么涨,那块地也( 6 \没啥规划,南北都是高速,北边还有戒毒所,回迁也多。请问e _ }你怎么看?
回答:你好,① 甘家口附近的小区其实还算比较有价值,主要是因为海淀好地段,自带价值,w X ` F ( ,每次至少不会跑输大盘,或者说能超过大盘。建设部大院自然是非常不错的,属于老社区中最能[ E | K z打的社区k G M } @ P之一。增光路的几个院或者甘家口小区其实挺好,甘家口小区就不错,环境尚可,还有楼龄新点儿的房子。四十年的电梯房和90年代的六层小板楼怎么选择,得看具体房源,同年代的一般是板楼的好楼层的房源更有价j m b = s B V值。周围还可以看看工商大学、阜成路北三街7号院、劳动关9 G ? L系学院、车公庄西路20号院等,都是还不错的小区。
② 新盘绿城沁园两居朝东,比较适合保值+自住,纯投资倒是一般。其实富P % 2 : W力又一城,比如C区,正常点儿的户型,如全f L h A南、南北的户型涨得还不错,算是略微跑赢大j $ A M T盘的,你要是手枪型的户型,那表现相对一般。
星球内部资料《北京各板块/小& ] , P 0区历史收益统计与分析p l e p j》《新房看房技巧》
6、提问:请教g | t H F v 4 m您。想在西城置换一三居,有一定小区环境和品质,适合三代人居住,2000后次新小区,总价1400以内,通勤金融街便利。学区中档即可,均衡最佳,学区溢价过高不考虑。
回答:你好,2000年后次新,1400万以内的三居,其实并不是太好找,基本上就是广\ e X U h * 4 X [外乐,学校的话看你能否看得上了。你可以重点看看朗琴园,流动性和居住性都还可以。在西城的其他板块似乎比较少满足H , x @ 4 z J Z `您的需求,你可以看看东城的崇文板块,学校还不错,升值性也好,居住也没问题。星球内部资料《北京这些k H 6 m 7 p 8 R小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史i / F r ) A ) ^ a收益统计与分析》
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