叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：未来东西城普通学区小户型和五环外新房或次新，从涨幅跑赢大盘以及抗跌程度上来讲，哪种C D q C更好
回答：你好，东西城普通学区小户型价值肯定是有的，不过有些溢价，短期没问题，长期来看N S f *，可能也会面临小学生人口变少以及政策变动的问题。而五环外新房或者次新房，特别是海淀这边的，学区溢价小，基本上来说属于优质且稳健的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/( f _ m小区历史收9 S i益、升值性分析》《北京买J J = ? 4 k R =房顶级思维》
2、提问：家里有一套小三居（3卧室+1客厅，虽然都很小）在惠新西街甲15号院，套内50平左右吧，特殊户型p z c，南北西都有窗户，全明。预计值550左右。目前没人住了，想换个更优质的。但又觉得小区管理还行，租金8000左右，户型在老房子里也算不错的。请问京爷，加100-150的资金，置换成望京的次新一居，例如澳洲p + 8 ? h ! , ! 4康都这种，投资收益会更好吗？
回答：你好，你的房子算是还不错的房子，高性价比上车房，地段和管理也不错。不过毕竟是老房子，所以基本上在大L a a j o a s X d盘水平左右。O = k L h望京这边的一居或者产业板块的次新一居表现是属于超过大盘的。如果仅仅看中升值性，还是可以考虑置换。不过目前# # g j 7不确定是否有性价* i X F :比f @ 7 c D 9 d `高的房子。A v a你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：U q 3回龙观和天通苑有没有推荐的小区，作为投资？朝阳区出了不U O T a q 2少五环外新盘，是否有投资价值？
回答：你好，纯投资，我一般比较建议热点板块的标杆f P W $盘或者热盘。回龙观属于我说0 * a \ S的热点板O S x W块，F 1 y q ; F可以重点去关注次新或者新盘\ y 7 * v，天通苑则不属于投资意义上的热点板块p 4 u = S :，而是属于纯多级外溢型刚需板块，不适合纯投资。我还建议你盯着东、西、海、朝阳的热点板块次新房，投资问% / | R N & [题都不大。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》 新房问题，可以加我细聊，详细一些
4、提问：京爷，您好关于买二手房有两个问题想请教一下:
1_ ( P 5 m # m M.有说法是老房子二层坚决不能买，反味现象严重
2.北京老房子全朝北的坚决不能买，采光非常影响。
不知道您是否支持这种观点。真的是最严重L # ! $ Q V 7的硬I C i j A o , `伤么？谢谢
回答：很多时候，说不能买这不能买那，其实大前提是：你1 B T条件够，能够有更a & W $ V好的选择。但是有时候，在_ T { 3 #满9 – ] } |足Z g x g m各方面的需求的情况下，预算不足，只能做出一些牺牲。一般来说u \ 4 R )，p C x J B有硬伤的房子，自然影响其居住属性，但升值属性却又是另外一个维度，很多有硬伤的小区或者房源，也能涨得非常不错。所V L 6 W k以具体情况还是具体分析。对于老房子的二层，得分情况，如果是6层小板楼，2层没有采光和遮挡问题的话，其实X s l ` 8 &算是N g F k非常不错的楼层了；如果是塔楼2层，那确实相对算硬伤。老房子全朝北，能选择尽量别选择呗，算是硬B ? d G q v `伤，如果楼层低的话更是。不过话又说回来了，如果是自住，在尽力的情x 6 $ 4 G {况下，多大的能力办多大的事情，一切都是价格问题。如果是纯投资，那就得看卖相和流动性了。星球内部资料《北京买房顶级思维7 b A w H o S /》
5、提问：京爷您好！1）甘家口这个地区整体投资潜力如何？除了建设部大院你提起过，增光路的几个院或者甘家口小区怎样，楼龄四r ! # [ U )十年的电4 = ! 7 # Q H梯房和90年代的六层小板楼如何选择？
2）豆各庄的新盘绿城沁园两居朝东投资价值怎样？现在56000，感觉不值。因为附近的富力又一城南北通透全明两居报价才55000左右，另外豆各8 p M X i庄这几年没怎么涨，那块地也( 6 \没啥规划，南北都是高速，北边还有戒毒所，回迁也多。请问e _ }你怎么看？
回答：你好，① 甘家口附近的小区其实还算比较有价值，主要是因为海淀好地段，自带价值，w X ` F ( ,每次至少不会跑输大盘，或者说能超过大盘。建设部大院自然是非常不错的，属于老社区中最能[ E | K z打的社区k G M } @ P之一。增光路的几个院或者甘家口小区其实挺好，甘家口小区就不错，环境尚可，还有楼龄新点儿的房子。四十年的电梯房和90年代的六层小板楼怎么选择，得看具体房源，同年代的一般是板楼的好楼层的房源更有价j m b = s B V值。周围还可以看看工商大学、阜成路北三街7号院、劳动关9 G ? L系学院、车公庄西路20号院等，都是还不错的小区。
② 新盘绿城沁园两居朝东，比较适合保值+自住，纯投资倒是一般。其实富P % 2 : W力又一城，比如C区，正常点儿的户型，如全f L h A南、南北的户型涨得还不错，算是略微跑赢大j $ A M T盘的，你要是手枪型的户型，那表现相对一般。
星球内部资料《北京各板块/小& ] , P 0区历史收益统计与分析p l e p j》《新房看房技巧》
6、提问：请教g | t H F v 4 m您。想在西城置换一三居，有一定小区环境和品质，适合三代人居住，2000后次新小区，总价1400以内，通勤金融街便利。学区中档即可，均衡最佳，学区溢价过高不考虑。
回答：你好，2000年后次新，1400万以内的三居，其实并不是太好找，基本上就是广\ e X U h * 4 X [外乐，学校的话看你能否看得上了。你可以重点看看朗琴园，流动性和居住性都还可以。在西城的其他板块似乎比较少满足H , x @ 4 z J Z `您的需求，你可以看看东城的崇文板块，学校还不错，升值性也好，居住也没问题。星球内部资料《北京这些k H 6 m 7 p 8 R小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史i / F r ) A ) ^ a收益统计与分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房m T m p Z f H t买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避= Y f r险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担y J N $任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件830927d 4 n ] [ @ I s ?2@qq.com9 ] 8 w U Z R c或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容