文|实习记者 朱箪
热点二线城市厦门全面放松限购已半月有余,在政策刺激下,厦门楼市在11月延续翘尾形势,一二手房成交量均有增长。
根据厦门房地产联合网数据,11月,厦门一二手住宅总成交量3924套,环比上涨41.46%。
其中,一手住宅成交2193套,环比上涨58.68%,住宅成交面积约23.3万平米,环比上涨66.71%。
从新房市场的各成交区域来看,厦门岛内成交量为506套,岛外成交量为1687套。翔安区、同安区和海沧区成交量位居前三,分别为593套、547套和465套。
同时,岛内的思明区成交热度较高,11月成交354套,环比上涨653%,其中的销售主力离不开岛西的新盘湖滨里。
根据地产商发布的海报,华润建发湖滨里在11月25日开盘当日,537套住宅全盘售罄。克而瑞数据也显示,湖滨里的销售金额和销售面积均为厦门11月商品住宅销售榜冠军,成交金额41.73亿元,成交面积5.53万平米。
得益于湖滨里项目的高位成交,其开发商建发房产和华润置地也分别拿下11月厦门销售排行榜的冠亚军。
根据克而瑞数据,建发房产11月的流量销售额达52.11亿元,成交面积为8.58万平米。华润置地11月的流量销售额为42.42亿元,成交面积为5.68万平米。
虽然厦门市场的成交热度逐步回升,但存量仍维持高位。截至11月底,厦门一手商品住宅的存量约303.28万平米,去化周期达17.5个月。
二手房方面,11月厦门二手住宅共成交1731套,环比上涨24.35%,住宅成交面积约18.2万平米,环比上涨25.62%。
在价格上,根据房天下研究院监测,11月厦门新房成交均价为4.27万/平米,环比下降15.62%。二手房的挂牌均价为4.17万/平米,环比下跌0.54%。
其中,岛内两区的均价位居前列。思明区的一二手房均价分别为7.09万/平米、6.55万/平米;湖里区的一二手房均价分别为6.99万/平米、5.15万/平米。岛外均价最高的则为海沧区,一二手房均价分别为3.73万/平米、3.2万/平米。
土地市场方面,在厦门取消地价限价后的两次土拍中,两宗地块均溢价成交。
11月7日取消限地价的首拍中,建发以48.4亿元竞得湖里五缘湾地块,溢价率2.11%。11月29日,海沧区的一宗地块经过50轮竞拍,最终被国贸以13.85亿元竞得,溢价率21.49%,成为今年厦门土地市场溢价率最高的一宗地块。
11月以来,厦门持续释放楼市政策利好。11月15日,厦门在岛外放松限购的基础上,对岛内放松限购,由此全市解除限购。
同时在信贷政策方面,提出降低思明区、湖里区购房首付比例和贷款利率,优化多子女家庭住房套数认定标准,阶段性支持住房公积金异地贷款等政策。
克而瑞福建区域分析认为,当前厦门岛内限购、限售已经全部取消,湖滨里为政策取消后首个入市新盘,现“千人摇号”和“日光”成绩,市场提振效果好。另外,岛内高端住宅盘热销也实力验证了厦门市场的购买力,对于楼市的复苏和起势意义重大。
但与此同时,岛内外两重分化的格局愈加明显。在岛内项目出现翘尾的同时,岛外市场成交低位盘旋,价格走低现状不容忽视。在土地市场,岛内用地也成为各房企竞争的重心。
在前11个月,厦门市场的成交热度都处于相对低位。进入12月后,伴随楼市政策的刺激,房企积极推货、冲刺业绩,购房需求或将得到一定释放,进一步修复市场预期,巩固市场企稳态势。
文|实习记者 朱箪
热点二线城市厦门全面放松限购已半月有余,在政策刺激下,厦门楼市在11月延续翘尾形势,一二手房成交量均有增长。
根据厦门房地产联合网数据,11月,厦门一二手住宅总成交量3924套,环比上涨41.46%。
其中,一手住宅成交2193套,环比上涨58.68%,住宅成交面积约23.3万平米,环比上涨66.71%。
从新房市场的各成交区域来看,厦门岛内成交量为506套,岛外成交量为1687套。翔安区、同安区和海沧区成交量位居前三,分别为593套、547套和465套。
同时,岛内的思明区成交热度较高,11月成交354套,环比上涨653%,其中的销售主力离不开岛西的新盘湖滨里。
根据地产商发布的海报,华润建发湖滨里在11月25日开盘当日,537套住宅全盘售罄。克而瑞数据也显示,湖滨里的销售金额和销售面积均为厦门11月商品住宅销售榜冠军,成交金额41.73亿元,成交面积5.53万平米。
得益于湖滨里项目的高位成交,其开发商建发房产和华润置地也分别拿下11月厦门销售排行榜的冠亚军。
根据克而瑞数据,建发房产11月的流量销售额达52.11亿元,成交面积为8.58万平米。华润置地11月的流量销售额为42.42亿元,成交面积为5.68万平米。
虽然厦门市场的成交热度逐步回升,但存量仍维持高位。截至11月底,厦门一手商品住宅的存量约303.28万平米,去化周期达17.5个月。
二手房方面,11月厦门二手住宅共成交1731套,环比上涨24.35%,住宅成交面积约18.2万平米,环比上涨25.62%。
在价格上,根据房天下研究院监测,11月厦门新房成交均价为4.27万/平米,环比下降15.62%。二手房的挂牌均价为4.17万/平米,环比下跌0.54%。
其中,岛内两区的均价位居前列。思明区的一二手房均价分别为7.09万/平米、6.55万/平米;湖里区的一二手房均价分别为6.99万/平米、5.15万/平米。岛外均价最高的则为海沧区,一二手房均价分别为3.73万/平米、3.2万/平米。
土地市场方面,在厦门取消地价限价后的两次土拍中,两宗地块均溢价成交。
11月7日取消限地价的首拍中,建发以48.4亿元竞得湖里五缘湾地块,溢价率2.11%。11月29日,海沧区的一宗地块经过50轮竞拍,最终被国贸以13.85亿元竞得,溢价率21.49%,成为今年厦门土地市场溢价率最高的一宗地块。
11月以来,厦门持续释放楼市政策利好。11月15日,厦门在岛外放松限购的基础上,对岛内放松限购,由此全市解除限购。
同时在信贷政策方面,提出降低思明区、湖里区购房首付比例和贷款利率,优化多子女家庭住房套数认定标准,阶段性支持住房公积金异地贷款等政策。
克而瑞福建区域分析认为,当前厦门岛内限购、限售已经全部取消,湖滨里为政策取消后首个入市新盘,现“千人摇号”和“日光”成绩,市场提振效果好。另外,岛内高端住宅盘热销也实力验证了厦门市场的购买力,对于楼市的复苏和起势意义重大。
但与此同时,岛内外两重分化的格局愈加明显。在岛内项目出现翘尾的同时,岛外市场成交低位盘旋,价格走低现状不容忽视。在土地市场,岛内用地也成为各房企竞争的重心。
在前11个月,厦门市场的成交热度都处于相对低位。进入12月后,伴随楼市政策的刺激,房企积极推货、冲刺业绩,购房需求或将得到一定释放,进一步修复市场预期,巩固市场企稳态势。
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