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1、提问：京爷好，现在持有石景山老破小，孩子29年上学。目前有置换打算，是等等还是现在置换。换到西城看破小小占坑，还是置换到海淀稍微新; } V { [ I的，如玉海园定慧寺美丽西园？谢谢啊
回答: 你好，我认为X C n b H现在可以去置换，从低价值房产向高价值房产置换是x c ^ i Y一件比较理性的事情。目前来看西城老破小占坑性价比不是太高。而海淀这边的玉海园、定慧寺、美丽西园之类的，还是比较优质的，长远价值比较稳健，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，目前手头一套车公庄北Z 1 \ L h d 8 V :里90年代电梯1居进步小学学区房，一套润泽公馆2居，两套房子目前V n f各有贷款200万，一套出租一套自住，计划最近要U – e k o v 5 s T娃，未来贷款压力也不想太大，出于保值增值，想问下是出掉车公庄北里老破小一居或新北苑润泽2居换永丰F: z 7 ` 1 d @ v q2小三居，还是保持现状
回答e w = [ +：你好，我认为这两个房产价值都挺大，一个是学区占坑，一个是好板块的品质次新。而永丰的l \ m房子，价值在于X X G 4 }未来的潜力，但现在价格并不是倒挂。我感觉没有这个倒挂的话，Q 8 t } y没有必要v v V Y优质资产换优质资产，毕竟中间的耗损都有一些。你可以看! ) } ` m B看星球内部资料《北京各板块/小区历s 3 ~史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：北京二手房二套贷款额太少有没有办法规避？非普线，认房认贷等政策会有调整吗？
回答! 6 l d G 8 0 @：你好，这个确实没有办法规避，规避的办法，理论上都是违规的，有一定的风险。非普线调整) ] z U n z的概率大一些，但认房认贷调整的话，影响比较大，可能调整概率会小一些。星球内部资料《北京买房顶M ) V w ? \级思维》
4、提问：京爷，上京新航线和华彩国际公寓怎么选择？不考虑预算和户型的话] V W。
回答：你好，两个盘的升值性和居住属性都还不错，都可以买。这两个盘的位置、配套基本一致，主要差别还是c # =在于小区的居住感觉。相对来说，我个人认为华彩国际公寓的品质会好一些，当然也有缺点，就是成交了小一些，房本还有公寓几个字，少数人会介意。星球内部资料《北$ h 1 3 P F V 9京二手房看房买房技巧》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷好，自住+保值（升值更好），总价K | [ K ;600～700万，万年花城如何？有没有更T ) _ v 8 K s X 6好的选择？
回答：你好，万年花城自然不错，我经常推荐刚需或者刚改粉丝买这系列的小区。` % H K K w k逻辑比较简单：板= 1 k q ~ \ d块还可以，次新，在0 G f # T L D周围中有一定的稀缺性。品质不见得非常好，但毕竟有自己的特点，所以成交热度不错，升值性也非常ok。这个预算在附近似乎选择并不多，最多草桥欣园、三环新城可以看看，不介意的话郭公庄也没问题。当然不一定有万年花城综合价值高。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历H i = 6史收益统计与分析》
6、提问：京爷您好，最近一直在看安贞附近的房子（主要是安华里小区，只要是孩子在交道口上小学，这边离得近），这个房子就是非学区老破小 ，还有个想法就是不买这边的话 去亚运? b 7 [村安慧里或是安苑北里小区也看过 这边就是离得远一些，可是房龄近一些 一般是90年左右的，因为是二套，首付不到4n ~ : 000，每个月房贷也a . _ ~ ) b ; 4 P不希望太多，考虑5\ X \50以下的房子，请问
1~从保值的角度安，华里东西向小三居，还是亚运村安慧里或是安苑北里好一些呢?
2~有没有其他更好的选择呢?
回答：你好，安贞的价值在于衔接西城、海淀、朝阳，很多外溢客户买入，虽然房子老，但升值性好，属于北京H y U – D H d k稍有的非学区板块升值性还不错的区域，性价比高，我经常推荐这里。亚运村附近，也还可以，安苑北里算口碑还行的小区，优点是楼龄新点儿。从升值性角度来看，其实表现差不多，你可以从成交数据就可以看出来，大概在T @ c z k !15%-18%左右。短期居住的话，两个都可以选择。不过周期拉长，可能楼龄s 5 }新点儿的小区表现会略好一些。这个预算，如果你希望是小三居，说实话，选择并不多。你就盯着安贞、惠新西街等地吧。你还e 4 k & ! %可以看看惠新里1 x 3 f \小区、小关东里10号院。内部资料《北京各板o q r ` G 4 a n &块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房看房技巧》
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